AI 핵심 요약
beta- 주택산업연구원은 12일 11월 전국 주택사업경기 전망이 92.1로 개선됐다고 밝혔다
- 수도권 전망은 서울·경기 집값 둔화와 대출금리 상승으로 14.4포인트 하락했다
- 비수도권은 거래 회복과 미분양 감소로 반등했지만 자금조달 여건은 악화됐다
!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 11월 전국 주택사업 경기 기대감이 두 달 연속 개선됐다. 다만 수도권은 서울과 경기의 주택가격 상승세가 둔화하고 대출금리 부담이 커지면서 전망이 크게 악화된 반면 지방은 일부 지역의 거래 회복과 미분양 감소 등에 힘입어 반등했다. 자금조달 여건에 대한 전망은 오히려 나빠지면서 주택사업자들의 금융비용 부담이 이어지고 있는 것으로 분석된다.
12일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과에 따르면 11월 전국 주택사업경기전망지수는 전월보다 5.7포인트(p) 상승한 92.1로 집계됐다. 수도권은 14.4p 하락한 85.8을 기록한 반면 비수도권은 10.0p 상승한 93.4로 전망됐다.
주택사업경기전망지수는 주택사업자들이 향후 주택사업 여건을 어떻게 판단하는지 보여주는 지표다. 기준선인 100을 넘으면 사업 여건이 개선될 것으로 보는 사업자가 더 많다는 의미이며 100 아래면 그 반대를 나타낸다.
수도권에서는 서울이 110.0에서 86.8로 23.2p 하락하며 가장 큰 낙폭을 보였다. 경기는 16.7p(100.0→83.3), 인천은 3.1p(90.6→87.5) 각각 떨어졌다.
주산연은 주택담보대출 금리가 5개월 연속 상승한 가운데 서울의 매매거래가 감소하고 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 하락하면서 사업자들의 기대감이 약화된 것으로 분석했다. 특히 고가주택 지역의 매수 관망세가 확산되고 서울 전반의 가격 상승폭도 둔화하면서 향후 주택 수요에 대한 불확실성이 커진 것으로 봤다.
반면 비수도권은 대부분 지역에서 전망이 개선됐다. 전북이 25.0p(75.0→100.0) 상승하며 가장 큰 오름폭을 기록했고 전남 21.8p, 강원 21.7p, 충북과 경북이 각각 20.0p 올랐다. 세종은 13.8p 상승한 107.1로 나타났다.
경남은 10.7p, 제주 6.7p, 충남 6.6p, 대구 3.6p, 울산 1.2p 각각 상승했다. 반면 부산은 10.0p 떨어진 80.9, 대전은 0.6p 하락한 94.1을 기록했다. 광주는 100.0으로 전월과 같았다.
주산연은 일부 지방에서 주택 매매거래가 회복되고 미분양이 감소하면서 사업 여건에 대한 우려가 다소 완화된 것으로 분석했다. 특히 충북은 반도체 산업 투자에 따른 지역경제 활성화 기대, 세종은 중앙행정기관 추가 이전 계획, 전북은 아파트 매매가격 상승세가 지수 개선에 영향을 미친 것으로 풀이했다.
다만 지방의 주택경기 회복 여부는 여전히 불확실한 상황이다. 지역별 편차가 큰 데다 준공 후 미분양 부담도 이어지고 있어 일부 지역의 지수 상승을 비수도권 전반의 회복으로 보기는 어렵다는 평가다.
자금조달 여건에 대한 전망은 악화됐다. 11월 자금조달지수는 전월 80.8보다 11.0p 하락한 69.8로 나타났다. 지난달 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대와 보증료 감면 등 금융지원 조치에 대한 기대감이 반영됐지만 최근 기업대출 금리 상승으로 금융비용 부담이 커지면서 사업자 심리가 위축된 것으로 분석된다.
반면 자재수급지수는 전월 95.1보다 3.2p 상승한 98.3으로 전망됐다. 지난달 원·달러 환율이 1320원대까지 하락하면서 수입 원자재 비용 부담이 완화될 것이란 기대가 반영된 것으로 풀이된다.
다만 중동 전쟁 장기화에 따른 국제유가 변동성이 이어지고 철근 등 주요 건설자재 가격도 높은 수준을 유지하면서 자재조달 비용 부담은 지속될 것으로 전망됐다.
[AI Q&A]
Q. 11월 전국 주택사업경기전망지수는 얼마인가?
A. 전국 지수는 92.1로 전월 86.4보다 5.7p 상승했다. 지난 9월 79.9에서 두 달 연속 반등했지만 기준선인 100에는 미치지 못했다.
Q. 수도권 주택사업 전망은 얼마나 악화됐나?
A. 수도권 지수는 100.2에서 85.8로 14.4p 하락했다. 서울은 23.2p, 경기는 16.7p, 인천은 3.1p 각각 떨어졌다.
Q. 수도권 전망이 하락한 이유는 무엇인가?
A. 주택담보대출 금리 상승으로 주택 구입 부담이 커진 데다 서울의 매매거래 감소와 강남3구 아파트 가격 하락 등이 영향을 미쳤다. 고가주택 지역을 중심으로 매수 관망세가 확산되면서 사업자들의 기대감도 약화된 것으로 분석됐다.
Q. 비수도권 전망이 개선된 이유는 무엇인가?
A. 일부 지역의 주택 거래가 회복되고 미분양이 감소한 영향으로 분석됐다. 특히 충북은 반도체 투자, 세종은 중앙행정기관 추가 이전, 전북은 아파트 가격 상승세가 긍정적으로 작용했다.
Q. 자금조달과 자재수급 여건은 어떻게 달라졌나?
A. 자금조달지수는 69.8로 전월보다 11.0p 하락했다. 기업대출 금리 상승에 따른 금융비용 부담이 영향을 미쳤다. 반면 자재수급지수는 환율 하락에 따른 수입 원자재 비용 부담 완화 기대감으로 3.2p 상승한 98.3을 기록했다.
min72@newspim.com
