[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울을 중심으로 집값이 가파르게 오르면서 30대 무주택자들이 생애 처음으로 주택을 매수하는 비중이 치솟고 있다.

서울 아파트값이 20주 넘게 상승한 데다 급매물 소진으로 매도호가가 높아지면서 더 늦기 전에 주택을 매입하려는 분위기가 확산하고 있다. 신생아 특례대출 등 정부의 저금리 대출지원도 수요 증가에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 기준금리 인하, 공급축소 우려 등으로 집값 상승에 대한 시장 기대감이 높아 추격 매수세가 당분간 이어질 것으로 전망된다.

23일 법원 등기정보광장의 '소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황'에 따르면 지난달(22일 기준) 서울에서 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)을 구입한 30대(30~39세)의 거래건수는 2435건이다. 전체 거래건수 5182건 중 46.9%를 차지하는 수치다.

전반적으로 내 집을 마련하는 무주택 수요가 늘어난 상황에서 30대가 가장 두드러진 증가폭을 기록하고 있다. 서울의 30대 생애 첫 매수 비중도 지난해 40%에서 올해 상반기 43%까지 높아졌다가 지난달에는 전체의 절반 수준까지 치솟았다.

고가 아파트가 많은 지역부터 상대적으로 저렴한 외곽지역까지 고루 매수세가 나타나고 있다. 지역별로는 동작구가 259건으로 가장 많았고 송파구 151건, 강서구 146건, 서대문구 141건, 동대문구 137건, 구로구 127건, 강동구 106건 등이 100건을 넘었다. 이어 노원구 98건, 은평구 90건, 성동구 83건, 중구 78건 등이 뒤를 이었다.

정부의 금융 지원, 주담대 금리 인하 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 2년 내 아이를 낳거나 입양한 무주택 가구를 대상으로 9억원 이하 주택 마련 자금을 최대 5억원까지 최저 연 1.6% 저금리로 빌려주는 신생아 특례 대출이 시행된 게 매수심리 개선에 영향을 줬다. 대출금리가 시장가보다 낮아 집값이 하락하지 않으면 큰 손해가 아니라는 심리가 작용한 셈이다.

아파트값이 지난 2분기 이후 가파른 회복세를 보이면서 매수시기를 늦추면 내 집을 마련하기 어렵다는 심리가 확산하고 있다. 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주(19일 기준) 매매동향에 따르면 전국 아파트값은 전주와 같은 0.08%를 기록하면서 10주 연속 상승했다. 특히 서울은 22주 연속 상승세다.

'원정투자', '똘똘한 한 채' 등의 영향으로 서울 주요 단지는 전고점까지 돌파한 상황이다. 상대적으로 상승폭이 낮았던 단지로 추격 매수세가 몰리며 매도호가 상승세가 전방위적으로 꿈틀대고 있다. '영끌' 비중이 높은 젊은층에서는 심적으로 조급해질 수밖에 없다.

1년 넘게 지속된 전셋값 상승도 매수세 증가에 영향을 미친 요소다. 주택경기 불확실성과 고금리에 내 집 마련을 미뤄왔던 무주택자들이 전셋값이 계속 오르자 차라리 집을 매수하는 쪽으로 방향을 튼 것이다. 주택공급 감소와 분양가 급등으로 신규 분양을 기다리기보다 기존 주택으로 눈을 돌린 젊은층도 늘고 있다.

권일 부동산인포 팀장은 "집값 상승세가 상당기간 이어진 데다 신생아 특례대출 등 저금리 정책자금 등이 매수심리를 자극한 것으로 보인다"며 "매수시기가 늦어지면 내 집 마련이 더 어려워질 수 있다는 심리도 영향을 미친 것으로 해석된다"고 말했다. 

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