"지금이 기회" 덕은 이어 감일·과천…'줍줍' 나서는 수요자들

기사입력 : 2024년04월08일 16:30

최종수정 : 2024년04월08일 16:30

하남 감이동 무순위 청약…역대급 경쟁률 '기대'
오는 18일 과천 '지정타' 3가구 무순위 청약 예정…"자금 융통 고려해야"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달 수도권에서 '줍줍'(무순위 청약) 물량이 연달아 나오면서 관망세를 보이던 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

부동산 시장이 침체된 가운데 고분양가 기조가 지속되고 있지만 수년 전 분양 당시 책정된 공급가로 청약이 진행돼 당첨시 수억원의 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.

이달 수도권에서 '줍줍'(무순위 청약) 물량이 연달아 나오면서 관망세를 보이던 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. [사진=뉴스핌DB]

다만 무순위 종류에 따라 자격요건이 다른데다 계약일, 잔금 처리일까지 기한이 짧은 만큼 어느정도 현금 자산 여력을 갖춰야 한다는 지적이 나온다. 특히 금리가 여전히 높은 상황인만큼 대출 이자에 대한 부담도 고려해야 할 것으로 보인다.

8일 부동산업계에 따르면 올해 들어 수년전 가격으로 무순위 청약이 진행된 수도권 단지들에 수요자들이 대거 몰린데 이어 하남과 과천에서 예정된 무순위 청약 역시 높은 경쟁률을 기록할 것이란 전망이 나온다.

◆ 하남 감이동 무순위 청약…역대급 경쟁률 '기대'

이날 청약홈에선 경기도 하남시 감이동 '감일 푸르지오 마크베르' 84㎡ 두 가구에 대한 무순위 청약을 진행하고 있다. 무순위 청약은 부적격당첨자 등의 계약 취소 물량이나 입주 이후 해약 등으로 발생한 미계약 물량을 대상으로 진행한다. 특히 하남시 거주자가 아니라도 청약 신청이 가능한 전국구 물량이라 역대급 경쟁률이 예상된다.

해당 단지는 지하 3층~지상 29층, 5개동, 496가구 규모로 지난해 6월부터 입주를 시작했다. 두 가구의 분양가는 14층이 5억5490만원, 23층이 5억7030만원으로 지난 2020년 공급가와 동일하다.

두 가구 모두 발코니 확장을 했고 23층의 경우 시스템에어컨 5대를 옵션으로 채택했다. 확장비와 옵션비를 합한 가격은 14층이 5억6123만3100만원, 23층이 5억8503만3100만원이다.

최근 수도권에서 분양하는 단지들의 전용 84㎡ 분양가가 10억원 안팎이라는 점을 감안하면 상대적으로 낮은 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 절호의 기회다.

특히 수억원의 시세차익을 얻을 수 있는데다 전매제한과 실거주 의무가 없다는 점도 치열한 경쟁이 예상되는 부분이다.

'감일 푸르지오 마크베르' 전용 84㎡는 지난해 10월 9억9000만원에 거래됐다. 인근에 위치한 '감일스타힐스' 전용 84㎡가 지난 2월 9억원에 손바뀜됐고 '감일파크센트레빌' 동일 면적도 지난달 10억1500만원에 거래된 점을 감안하면 당첨시 최소 4억원의 시세차익을 얻을수 있는 것이다.

당첨자 발표는 오는 12일에 진행되며 계약 체결은 19일부터 21일까지 3일간 실시될 예정이다. 계약 당일에 매매대금의 10%를 지불하고 나머지 90%는 5월 24일까지 입금하면 된다.

◆ 오는 18일 과천 '지정타' 3가구 무순위 청약 예정…"자금 융통 고려해야"

실제로 최근 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데 올해 수억원의 시세차익을 거둘 수 있는 수도권 무순위 청약에는 수요자들이 대거 몰리고 있는 것으로 보인다. 더욱이 최근 '줍줍' 청약은 직접 현장을 찾아가지 않고 인터넷으로 할 수 있어 경쟁률이 예전보다 훨씬 높아졌다. 이에 따라 단순 경쟁률이 10만 대 1을 넘어선 곳도 쉽게 찾을 수 있다.

올해 들어 무순위 청약이 이뤄졌던 DMC삼정그린코아 더베스트, 산성역자이푸르지오, DMC한강자이더헤리티지, 디에이치 퍼스티어 아이파크, DMC자이 더 포레리버뷰 등은 수천대 1의 경쟁률을 기록했다. 수년전 최초 분양 당시 공급가액으로 나와 수요자들이 대거 몰린 것이다.

올해 1월에 진행된 경기도 고양시 덕양구 'DMC한강자이더헤리티지'의 무순위 청약 2가구 모집에는 21만2201명이 몰렸으며 경기도 성남시 수정구 '산성역 자이 푸르지오' 무순위 1가구 모집에는 6만9596명이 몰렸다.

이어 2월에는 서울 강남구 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 3가구 무순위 청약에는 총 101만3456명이 신청했으며 경기도 고양시 덕양구 'DMC 삼정그린코아 더베스트' 2가구 무순위 청약에는 2088명이 몰렸다. 경기도 고양시 덕양구 'DMC자이 더 포레리버뷰' 무순위 2차에선 1가구에 모집에 5619명이 접수했다.

일각에선 무순위 종류에 따라 자격요건이 다른데다 여전히 금리가 높은 만큼 대출 부담이 있는 만큼 잔금 조달 방안을 미리 고민해야 한다는 지적도 나온다. 특히 무순위 청약 당첨이후 계약일과 잔금 처리일까지 기한이 짧은 만큼 어느정도 현금 자산 여력은 갖춰야 한다. 만일 청약에 당첨된 이후 계약을 포기한다면 재당첨 제한으로 청약을 하지 못한다. 투기과열지구는 10년, 조정대상 지역은 7년 동안이다.

이달 18일 과천 지식정보타운에서도 무순위 청약 물량이 나오는 만큼 '줍줍' 돌풍은 이어질 전망이다.

'과천 푸르지오 라비엔오'와 '과천 르센토 데시앙' 2개 단지에서. 84㎡ 3가구 무순위 청약을 진행한다. '과천 푸르지오 라비엔오'는 신혼부부 특별공급과 일반공급으로 각각 1가구, '과천 르센토 데시앙'에선 생애최초 특별공급으로 1가구가 각각 나온다.

분양가는 2020년 10월 분양가인 7억~8억원으로 나온다. 시세와 비교해 최소 6억원 이상 시세차익을 기대할 수 있다. 다만 과천시에 거주하는 무주택 가구 구성원으로 청약 대상이 제한되며 특별공급으로 나온 물량은 자격 요건을 갖춰야해 상대적으로 경쟁률은 낮을 것으로 보인다.

업계 관계자는 "몇넌 사이 분양가가 높아진데다 앞으로도 분양가가 낮아질 가능성이 낮다는 전망이 우세한 만큼 수년 전 분양가로 나오는 무순위 청약에 요건을 갖춘 수요자들은 대다수가 참여할 수 밖에 없다"면서 "다만 '로또청약'이라고 불리긴 하지만 잔금을 치르기까지 기간이 상당히 짧다는 점을 고려해 자금 융통이 가능한 경우에만 신청해야 한다. 시세차익만 보고 뛰어들었다가 당첨 이후 취소하게 되면 수년간 재당첨이 제한될 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00