부동산 투자 성공의 비결, '좋은 지역 선택'에서 시작

기사입력 : 2025년05월13일 14:13

최종수정 : 2025년05월13일 14:13

탄탄한 기반을 갖춘 지역이 부동산 투자 성공의 밑바탕 비결

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 일반인이 가장 선호하는 재테크 수단은 무엇일까? 단연 부동산 투자일 것이다. 그중에서도 수익형 부동산은 시간이 지날수록 가치가 높아지고 임대 소득 창출도 가능해 인기 있는 선택지이다. 물가 상승으로 부동산 가치가 오르는 만큼 임차인이 내는 임대료도 시간이 지날수록 늘어나기 때문이다.

수익형 부동산의 장점을 알면서도 많은 사람들이 부동산 투자를 망설이는 이유는 자금에 대한 부담과 정보의 부족 때문이다. 하지만 부동산 투자에 성공하기 위한 첫걸음은 바로 이러한 편견을 깨는 것이다. 돈이 부족하다는 이유로 가능성을 차단하기보다는 철저한 조사와 실행으로 부동산 투자에 도전한다면 안정적인 '패시브 인컴(Passive Income)'을 창출할 수 있다.

이를 위해서는 좋은 지역을 찾는 것이 좋다. 으레 좋은 지역에는 좋은 물건이 많은 만큼 지역을 먼저, 물건을 후순위로 정해도 좋다는 뜻이다. 다만 주의해야 할 점은 새롭게 조성되는 지역의 경우 초기 수요 확보에 어려움을 겪을 가능성이 크기 때문에 이미 기반이 탄탄히 형성된 지역을 노려보는 것이 좋다.

그런 의미에서 지금 주목해야 할 곳은 준강남인 과천 옆 '평촌 권역'이다. 서울 접근성과 가격 합리성까지 두루 갖춰 다양한 기업과 시너지 효과를 발휘하기에 적절하기 때문이다.

우선 평촌 권역은 GTX-C 노선(예정), 동탄~인덕원 선(예정), 1·4호선 등의 철도망이 지난다. GTX-C 노선(예정) 금정역 완공 시 양재역까지 약 10분대, 삼성역까지 약 20분대 이동이 예상되며, 삼성역에서는 GTX-A 노선으로 환승해 서울역, 수서역 등으로 오갈 수 있다. 여기에 동탄~인덕원 선 호계역(예정, 가칭)을 이용하면 삼성전자 캠퍼스가 있는 영통, 반월 나노시티, 동탄 등으로 빠른 이동도 가능하다. 여기에 흥안대로, 경수대로, 관악대로, 수도권 제1순환고속도로 등의 도로망이 형성돼 있어 차량을 이용한 서울 접근성이 수월하다.

시너지 효과를 기대할 기업도 많다. 우선 △LS일렉트릭 △LS글로벌 △LS엠트론 등 LS그룹의 계열사가 둥지를 틀었다. 효성 안양공장과 효성기술원, 효성중공업연구소, GS파워 안양 열병합발전처, 오뚜기 안양공장과 중앙연구소 등도 들어서 있다. 또 안양국제유통단지와 안양IT단지가 있어 기업 간 협업 및 자재 조달 등에서도 뛰어난 경쟁력을 갖췄다.

이러한 평촌 권역은 부동산 투자를 고려하는 이들에게 매력적일 수밖에 없다. 이곳에서 지역적 경쟁력과 합리적 가격, 미래 성장 가능성까지 모두 갖춘 지식산업센터 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'에 투자자들의 관심이 이어지는 것도 이와 같은 이유 때문이다.

DL건설의 시공, KT&G(케이티엔지)의 시행으로 공급하는 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 평촌 권역에 공급됨에도 3.3㎡당 평균 분양가는 800만 원대부터 책정돼 있다. 이는 최근 공사비와 인건비 상승 등으로 부동산 시장 내 초기 투자 비용이 증가하는 상황과 비교하면 대조적이다.

장점은 입지와 분양가에만 국한되지 않는다. '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 현재 선착순 한정으로 계약금 10% 중 5%를 자납하면 5% 계약금에 대한 무이자 대출을 지원하며, 이후에는 계약 축하금(5%)을 제공한다. 만일 계약금 10%를 자력으로 납부해도 계약 축하금(5%)에 계약금 이자 지급(연 5%, 3년 치 일시 지급) 혜택을 받을 수 있다. 또 입주 시점에는 잔금 지원(10%)까지 받을 수 있게 했다.

앞으로도 이런 가격과 혜택을 제공하는 단지는 없을 것인 만큼 기업을 대상으로 한 지식산업센터 분양, 투자에 나설 이들이라면 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'를 주목해 보는 것이 좋을 전망이다.

'디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리'는 옛 안양LG연구소 부지 일원에 지하 4층~지상 18층, 연면적 9만 9,168㎡ 규모로 들어서는 지식산업센터로 총 838대의 넉넉한 주차공간, 드라이브인 시스템(일부)을 자랑한다. 지식산업센터 호실은 최고 5.7m의 높은 층고 설계(일부)와 기업 규모에 맞춰 공간 구성을 달리할 수 있는 가변형 호실 설계, 서비스 면적인 발코니 설계(일부)가 제공된다. 또 휴게 데크, 테라스, 옥상 정원은 물론 북카페, 공용 회의실, 체력단련장 등도 마련 예정이다.

지하철 1, 4호선과 GTX-C 노선(예정) 금정역을 도보로 이용할 수 있고, 향후 동탄~인덕원 선 호계역(예정, 가칭)까지 조성되는 쿼드러플 역세권(예정) 입지를 자랑한다.

자세한 분양 정보는 공식 홈페이지와 분양 홍보관을 통해 확인할 수 있다. 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 있는 호계 데시앙플렉스에 마련돼 있으며, 사전 방문 예약제를 이용해 자세한 상담도 받아볼 수 있다.

ohzin@newspim.com

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00