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경제불확실성 짙어져 중국증시 추가하락 불가피 <중국 4개 기관 분석>

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투심 악화 추세전환 한계, 상하이지수 13일 3.21% 급락

[뉴스핌=이승환 기자] 중국증시 투자심리가 얼어붙고 있다. 4일간 쉬고 개장한 중국 상하이지수는 13일 3.21%나 떨어졌다. 중국 증시 앞날에 대해 중국 유력 투자기관들은 잇따라 부정적인 전망을 내놓고 있다. 국내외 불확실성을 키우는 요인들이 나타나면서 A주의 하방압력으로 이어지고 있다는 것. 특히 A주 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 신흥지수 편입, 미국 금리 결정, 브랙시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 투표 등의 이슈를 앞두고 시장의 매수심리가 당분간 제한될 것이라는 관측이 팽배하다. 

지난 9일부터 단오절 연휴로 휴장한 뒤 4일만에 거래를 재개한 중국증시 상하이지수는 이날(13일) 전장대비 3.21% 급락한 2833포인트로 거래를 마쳤다. 상하이, 선전 양 시장에서 약 200여개 종목이 하한가를 기록했다. 연휴기간 대기 중이던 매도 물량이 쏟아져 나온 가운데 A주 MSCI 편입 결정(15일)을 앞우고 매수심리가 제한된 점이 낙폭을 키웠다는 분석이다.

<사진=바이두(百度)>

◆중금공사(中金公司) “중국 증시 조정 아직 끝나지 않았다”

앞서 5월 들어 잠깐 나타난 강세장은 A주의 MSCI 편입 기대감이 반영된 결과로 중국 증시의 추세 전환으로 볼 수 없다. 현재 중국 증시는 공급측 개혁으로 인한 구조조정 충격, 제한적인 유동성 공급, 대주주들의 지분 매도 등의 영향으로 인해 여전히 큰 하방 압력에 시달리고 있다. MSCI에 성공적으로 편입된다 해도 단기적인 반등세가 장기간 지속될 가능성은 작아 보인다. 

무엇보다 부담스러운 점은 대주주들의 자사 지분 매도가 가속화하고 있다는 점이다. 특히 지난 6월 이후 시장의 투심이 일부 회복세를 나타났음에도 대주주 지분 매도 압력은 더욱 강해지고 있다. 실제로 지난 6월1일~11일 A주 주요 대주주들의 지분매도 누적액은 110억위안까지 치솟은 것으로 나타났다.

중국증시는 여전히 과거 2년 완화적 통화정책에 힘입어 치솟은 벨류에이션을 소화하는 과정에 있다. 다만 지난 1년간 하락 압력이 일정부분 해소된 점을 감안하면 올 초와 같은 붕락이 나타날 가능성은 크지 않다. 장기간에 걸쳐 조금씩 하락하는 추세가 지속될 것으로 보인다.

 ◆국태군안(國泰君安) 증권 “글로벌 불확실성+당국 규제강화, A주 투자심리 위축”

지난 2주간 상하이지수는 100포인트 반등하는데 그쳤지만, 주요 테마주들이 크게 오르며 일부 투자자들이 큰 수익을 거뒀다. 이는 두 가지 추세를 반영한 결과다. 하나는 개인투자자들이 매수에 열을 올린 반면, 큰손들은 자기 보유 지분을 대대적을 매각했다는 점. 또 다른 하나는 투자자금이 신에너지차, 베터리, IPO주 등 주요 테마로 쏠리면서 리스크 대비 수익률이 빠르게 감소하고 있다는 것이다. 일부 테마주를 제외한 섹터 전반에서 부진한 흐름이 지속되고 있다.

여기에 더해 불확실성을 키우는 재료들도 대거 등장하고 있다. 중국 증시가 단오절 연휴로 휴장한 사이 글로벌 금융 증시는 브랙시트와 미 연준의 금리인상 등에 대한 우려로 불안한 모습을 연출했다. 이 같은 글로벌 투자자들의 리스크 회피 심리는 중국 증시의 부진한 흐름으로 이어질 여지가 크다.

또한 바오펑 그룹의 M&A 및 구조개편안이 수익능력이 부족하다는 이유로 당국에 의해 반려된 점도 중국 당국의 향후 시장 규제 강화를 암시하며 투자자들의 매수심리를 제한하고 있다. 특히 지난 4월이래 IPO등록제도, 전략신흥반 출범, 상장사들의 해외 M&A 등이 잇따라 무산된 점을 감안하면, 중국 당국의 시장 정돈 작업이 특별한 리스크가 나타나지 않는 한 당분간 지속될 것으로 보인다.

 ◆광발증권(廣發證券) “중국 증시 바닥론은 시기상조”

과거 중국 증시의 거품이 해소되는 과정을 봤을 때 현재 중국증시는 아직 바닥에 도달했다고 볼 수 없다. 과거 저점 당시와 비교해 A주의 벨류에이션은 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문이다. 최근 중국 증시에서 나타나고 있는 부진한 흐름은 이 같은 고평가 압력을 소화해 나가는 점진적인 과정이다. 만약 지수의 불안정한 흐름속에서도 특정 개별주가 지속적으로 오르기 시작한다면, 비로서 A주의 벨류에이션이 정상적인 수준을 회복했다고 볼 수 있다.

동시에 반등폭도 점점 작아지고 있다. 지난 1~2월 A주의 반등폭이 20%에 달했던 데 반해, 최근 들어서는 10% 수준에 머물고 있다. 반등 주기 역시 점점 단축되는 추세다. 또한 대대분의 사모펀드들이 5월 말 A주 상승세에 힘입어 매수 포지션을 확대한 후 지금은 더 이상 매수 여력이 남아있지 않은 상태다. 향후 대기중인 뚜렷한 호재가 없는 점을 감안할 때 신중한 태도로 투자에 임할 것으로 권한다.

◆해통증권(海通證券) “박스권 내 등락 지속, 국유기업 수혜주 주목”

13일 3%이상의 큰폭 하락도 마찬기로서, 향후 6~12 개월 중국 증시는 뚜렷한 방향성 없이 불안한 장세를 이어갈 가능성이 크다. 중국 경제 경착륙 및 시장 유동성 경색에 대한 우려가 다소 잠잠해지는 등 특별한 하락요인이 없다. 동시에 호재도 없어 2012년~2014년과 같은 수급공방에 의한 박스권 흐름이 지속될 것으로 보인다.

실제로 지난 4월 15일 시장에 뚜렷한 호재가 나타났음에도 상하이증시는 움직이지지 않았고, 5월 말 악재가 잇따라 나타났음에도 시장은 오히려 소폭 상승했다. 그만큼 기존의 매도 압력이 일정부분 소화됐다는 얘기다. 만약 MSCI 등 이벤트가 해소된 후 국유기업 개혁이나 당국의 기술 혁신 지원에 대한 새로운 뉴스가 나온다면 제한적이겠지만 강세장을 기대할 수 있는 이유이기도 하다.

중장기적으로는 국유기업 개혁 수혜주에 관심을 가져볼 만하다. 그동안 미진했던 국유기업 개혁이 올들어 실질적인 진척을 나타내고 있다. 5월말 기준 중국 A주에서 구조조정으로 인해 거래 정지 상태에 놓인 상장사의 숫자가 65곳에 육박한다. 이는 지난 2014년 이후 가장 높은 수준이다 특히 국유기업 내 비유통 주식을 유통주로 전환하는 국유자산 증권화에 주목하며 투자기회를 잡아야 할 것이다.

  

[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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