"2분기 서울 상업용 부동산 매매 반등…법인 거래가 시장 주도"

기사입력 : 2026년08월11일 10:15

최종수정 : 2026년08월11일 10:15

AI 핵심 요약

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부동산플래닛은 11일 서울 오피스 매매시장이 회복세를 보였다고 밝혔다.
2분기 오피스빌딩 거래금액은 1조7717억원으로 79.3% 늘었다.
사무실 거래는 2조5956억원으로 급증했고 법인이 주도했다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

2분기 오피스빌딩 거래액 1조7717억, 사무실 2조5956억 기록
여의도 하나증권빌딩, 순화동 오렌지센터 등 초대형 거래가 상승 견인
전체 거래금액의 90% 이상이 법인 간 매매…기업 자산 리츠 및 펀드 편입 활발

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 1분기 주춤했던 서울 오피스 매매시장이 2분기 들어 대형 거래 속출에 힘입어 뚜렷한 회복세를 보였다.

11일 부동산플래닛은 '2026년 2분기 서울시 오피스 매매시장 동향 보고서'를 통해 이같이 밝혔다.

보고서에 따르면 2분기 서울 오피스빌딩 매매거래금액은 1조7717억원으로 직전 분기(9882억원) 대비 79.3% 급증했다. 거래량 역시 26건으로 소폭 늘었다. 거래 금액 상승은 여의도업무지구(YBD)와 도심업무지구(CBD)의 대형 빌딩 매각이 이끌었다. 영등포구 여의도동 '하나증권빌딩(8112억원)', 중구 순화동 '오렌지 센터(3500억원)', 종로구 인의동 '하나손해보험빌딩(1369억원)' 등 굵직한 거래가 성사된 영향이다.

사무실(집합건물) 시장의 반등폭은 더욱 가팔랐다. 2분기 사무실 거래금액은 2조5956억원으로 전분기 대비 417.6% 폭증했다. 종로구 인사동 'G1 SEOUL(약 1조4198억원)'과 구로구 'G-Tower(5734억원)' 등 대형 집합건물의 호실별 집중 거래가 발생한 것이 원인으로 분석된다.

2분기 오피스 매매시장을 주도한 것은 '법인'이었다. 오피스빌딩과 사무실 모두 법인 간 거래금액 비중이 각각 90.3%, 96.1%를 차지하며 시장을 압도했다.

공급 시장에도 온기가 돌고 있다. 2분기 업무시설 사용승인 연면적은 44만3774㎡로 직전 분기 대비 배 이상 늘었으며, 향후 공급 지표인 건축인허가 건수(41건)도 눈에 띄게 증가했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "서울 오피스 시장은 법인 간 대규모 딜이 전체 시장의 거래 규모 상승을 주도하는 구조"라며 "도심권을 중심으로 신규 업무시설 공급과 매각이 원활하게 이뤄지고 있어 당분간 대형 딜 중심의 거래 활성화가 이어질 것"이라고 내다봤다.

[AI Q&A]

Q. 2026년 2분기 서울 오피스빌딩 매매시장의 거래 규모는 전분기 대비 어떻게 변동했나요?
A. 2분기 오피스빌딩 매매거래금액은 1조7717억원으로, 직전 분기에 1조원(9882억원)을 밑돌던 침체를 벗어나 79.3% 크게 상승하며 반등했습니다. 거래량 또한 26건으로 전분기 대비 8.3% 소폭 증가했습니다.

Q. 2분기 오피스 거래 규모가 이처럼 크게 상승한 주요 원인은 무엇인가요?
A. 여의도업무지구(YBD)와 도심업무지구(CBD)를 중심으로 이뤄진 대형 빌딩 매각이 주요 원인입니다. YBD의 여의도동 '하나증권빌딩(8112억원)', CBD의 중구 순화동 '오렌지 센터(3500억원)' 등 수천억원대 초대형 자산 거래가 잇따라 성사되면서 전체 거래 금액 상승을 강하게 견인했습니다.

Q. 서울 오피스 및 사무실 매매시장에서 거래의 주체는 주로 누구로 나타났나요?
A. 법인이 전체 시장을 주도하고 있습니다. 2분기 서울시 오피스빌딩 매매 중 '법인 간 거래'가 차지하는 금액 비중은 무려 90.3%(1조5996억원)에 달했으며, 집합건물인 사무실 시장에서도 법인 간 거래가 전체 금액의 96.1%(2조4934억원)를 차지할 정도로 법인의 매수세와 딜 의존도가 압도적이었습니다.

dosong@newspim.com

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日 H3 9호기 발사 성공 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본의 차세대 주력 대형 로켓 H3 9호기가 '일본판 GPS' 역할을 하는 준천정위성 '미치비키' 7호기를 싣고 성공적으로 발사됐다. 일본우주항공연구개발기구(JAXA)는 11일 오전 4시23분께 가고시마현 다네가시마 우주센터에서 H3 9호기를 발사했다. H3 9호기는 발사 약 30분 뒤 탑재한 미치비키 7호기를 로켓에서 분리해 예정된 궤도에 투입했다. 이번 발사는 지난해 12월 H3 8호기 발사 실패 이후 약 8개월 만에 이뤄진 대형 인공위성 발사다. H3 9호기는 당초 올해 2월 발사될 예정이었지만, 지난해 12월 발사 실패 원인을 규명하고 재발 방지 대책을 마련하기 위해 일정이 연기됐다. 미치비키는 일본 내각부가 운용하는 측위위성으로 미국의 GPS를 보완해 고정밀 위치정보를 제공한다. 일반적인 GPS의 위치 측정 오차가 약 10ｍ인 데 비해 미치비키를 활용하면 수십㎝ 수준까지 오차를 줄일 수 있다. 자율주행차와 농기계 무인운전 등 정밀한 위치정보가 필요한 산업 분야에서 활용도가 높을 것으로 기대된다. 현재 일본은 일본 상공과 호주 대륙 상공을 '8자' 형태로 도는 준천정궤도 위성 3기와 지상에서 항상 같은 위치에 있는 것처럼 보이는 적도 상공의 정지궤도 위성 2기 등 모두 5기의 미치비키를 운용하고 있다. 일본 정부는 미국 GPS 등에 대한 의존도를 낮추고 독자적으로 고정밀 측위 서비스를 제공하기 위해 미치비키 7기 체제를 구축한다는 계획이다. 당초 2026년도 중 7기 체제 구축을 목표로 했지만, 지난해 12월 H3 8호기 발사 실패로 계획이 지연됐다. 일본은 2031년도와 2032년도에 각각 2기씩 추가 발사해 7기 체제를 완성한다는 방침이다. H3 로켓은 JAXA와 미쓰비시중공업이 2014년부터 개발한 일본의 차세대 주력 발사체다. 2023년 초호기 발사 실패 이후 2~5호기 발사에 잇따라 성공했지만, 지난해 12월 8호기 발사에서 다시 실패했다. 이번 H3 9호기의 성공은 일본이 대형 위성을 우주로 운송하는 사업을 다시 본격화했다는 점에서 의미가 있다. 일본은 앞으로 화성의 위성을 탐사하는 'MMX' 탐사선과 국제우주정거장(ISS)에 물자를 운송하는 보급선 'HTV-X' 2호기 발사도 예정하고 있다. [AI 생성 이미지] goldendog@newspim.com 2026-08-11 09:49