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콘진원 'NCA 프로젝트 쇼케이스', 인터랙티브 미디어아트의 향연

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[서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 문화체육관광부(장관 유인촌)와 한국콘텐츠진흥원(원장 조현래)이 뉴콘텐츠아카데미(NCA) 단기 수료생들의 성과를 선보이는 'NCA 프로젝트 쇼케이스'를 개최했다.

22일 서울 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스 및 콘텐츠문화광장에서는 콘진원의 'NCA 프로젝트 쇼케이스'가 열렸다. 이는 뉴콘텐츠아카데미 1기 단기교육과정에 참여한 교육생들의 창의적인 아이디어를 바탕으로 탄생한 AR, VR, MR, 인터랙티브 콘텐츠 등 기술 융합형 프로젝트를 선보이는 자리이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 조현래 한국콘텐츠진흥원 원장이 21일 오후 서울 동대문구 한국콘텐츠진흥원 홍릉콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 NCA 프로젝트 쇼케이스에서 작품을 둘러보고 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

뉴콘텐츠아카데미는 빠르게 변화하는 콘텐츠산업 현장에서 필요한 기술 융합형 인재를 양성하는 교육 프로그램이다. 쇼케이스는 콘텐츠인재캠퍼스와 문화광장 두 곳에서 나뉘어 진행되며 음악, 전시, 체험형, 영상 분야의 총 24개 팀이 참여했다. 다양한 인터랙티브 콘텐츠, AI 기술을 활용한 영상제작, 입체음향을 활용한 앨범제작 등 도전적인 시도를 담은 프로젝트 결과물이 소개된다.

총 24개 팀은 장르별로 나뉘어 자신들이 개발하고 기획한 프로젝트를 발표하게 된다. 첫 날이었던 지난 21일에는 음약 분야로 ▲소셜 음악 VR 플랫폼을 제작한 Band Lab ▲혼합현실(MR) 소개팅 콘텐츠를 개발한 비아via ▲AR·VR 게임을 제작한 다색빔1·2(2개 팀), Jellysis, DRIFT interactive studio ▲전시 연계 애플리케이션을 제작한 프로젝트 팀 펄 등 7개 팀이 발표를 진행한다.

둘째 날에는 전시와 체험형 콘텐츠 분야 프로젝트를 소개한다. 전시 분야는 ▲스톱모션 애니메이션을 프로젝션 맵핑으로 구현한 LAB537과 ▲인터랙티브 미디어아트를 제작한 굴다리, 러다이트, JAKLY ▲키네틱 아트를 제작한 예술공공 ▲인스톨레이션 미디어아트를 제작한 YHC GROUP ▲실감음향 전시를 기획한 센스콜렉티브 등 7개 팀이 참여한다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한국콘텐츠진흥원의 인재양성 교육사업인 '뉴콘텐츠아카데미(NCA)'에서 단기 교육과정 참여 교육생들의 결과물을 전시하는 첫 번째 쇼케이스인 'NCA프로젝트 쇼케이스'가 21일 오후 서울 동대문구 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 가운데 관람객들이 다양한 작품을 감상하고 있다. 이번 전시에서는 VR, AR, MR 그리고 인터랙티브 미디어아트 등 기술을 통해 사용자와 상호작용하는 콘텐츠를 다양하게 만나볼 수 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

마지막 날은 영상 분야 상영회와 프로젝트 발표가 진행된다. ▲3D 애니메이션 '호문클루스'의 1987 ▲단편영화 '지붕 위의 질투'의 50그램 ▲인공지능 음악영화 '삭제된 세계'의 Artificial Spirit ▲버추얼 콘서트 플랫폼 '머스터(MVSTER)'를 제작한 MandU(엠앤유) ▲VR 스릴러 영화 'Still Life'의 Xction! ▲인터랙티브 필름 '앵무새 죽이기'의 팀 모킹하퍼가 참여한다.

특히 콘진원과 수림문화재단, 한국과학기술연구원, 고등과학원이 공동 주최하는 'AVS: 과학을 바라보는 예술가의 시선' 프로젝트의 23-24년도 작품 특별 전시도 진행된다. 과학자와 예술가, 콘텐츠 창작자의 협업 작품으로, 올 4월 본 전시를 앞두고 프리뷰 형태로 공개된다.

콘텐츠인재캠퍼스과 문화광장에는 음악, 전시, 체험형, 영상 분야의 프로젝트 결과물을 직접 눈으로 보고, 즐길 수 있다. 부스는 총 17개가 설치돼 있고 전시는 총 7개이다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한국콘텐츠진흥원의 인재양성 교육사업인 '뉴콘텐츠아카데미(NCA)'에서 단기 교육과정 참여 교육생들의 결과물을 전시하는 첫 번째 쇼케이스인 'NCA프로젝트 쇼케이스'가 21일 오후 서울 동대문구 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 가운데 관람객들이 다양한 작품을 감상하고 있다. 이번 전시에서는 VR, AR, MR 그리고 인터랙티브 미디어아트 등 기술을 통해 사용자와 상호작용하는 콘텐츠를 다양하게 만나볼 수 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

인터랙티브 미디어아트를 제작한 굴다리는 '덤벙(dum-bung)'을 선보인다. 이는 관계 맺음에서 일어나는 생생한 파동을 표현하여, 전시장에 존재하는 모든 이에게 흘러 들도록 한다. 작품은 연출된 시청각 요소와 인터랙티브 영상을 조합해 관객이 전시의 요소들고 적극적으로 상호작용하는 경험을 제공한다.

또 이 과정에서 관객들은 그 공간을 구성하는 이야기를 경험하며 그 이야기의 일부가 되기도 한다. 전시공간은 연출 영상과 인터랙션 영상, 다채널 사운드, 그 사이를 연결하는 구조물들로 구성되며 찰나의 순간에 일어나는 관계 맺기의 양상을 매체의 안과 밖을 넘나들며 엮어낸다.

러다이트는 거대한 메인 벽을 따라 자연스럽게 바닥으로 흐르며 펼쳐지는 인터랙티브 전시 콘텐츠 '서천꽃밭에서 피어난 이야기'를 선보인다. 지역 신화를 바탕으로 표현되는 신비롭고 환상적인 애니메이션을 특징으로 한다.

특히 전시에는 제주도 신화에 등장하는 특별한 공간인 '서천꽃밭'을 구현한다. 해당 공간에서 피고 자라는 꽃들과 함께 인간의 삶(생과 사), 자연의 순환(공기·물)을 테마로 설정하고 관객과 상호작용하는 실감형 체험에 비중을 둔다. 전시 공간 한켠에는 센서가 설치돼 있어 사람을 인식하며, 사람의 모습은 서천꽃밭의 모니터에 투영돼 관객들에게 서천꽃밭이 감각적으로 체화돼 오래도록 기억될 수 있는 순간을 제공한다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한국콘텐츠진흥원의 인재양성 교육사업인 '뉴콘텐츠아카데미(NCA)'에서 단기 교육과정 참여 교육생들의 결과물을 전시하는 첫 번째 쇼케이스인 'NCA프로젝트 쇼케이스'가 21일 오후 서울 동대문구 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 가운데 관람객들이 다양한 작품을 감상하고 있다. 이번 전시에서는 VR, AR, MR 그리고 인터랙티브 미디어아트 등 기술을 통해 사용자와 상호작용하는 콘텐츠를 다양하게 만나볼 수 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

예술공공의 '레디, 셋, 아트-라운드 그라운드(Ready, Set, Art-Round Ground)'는 규칙을 해체하고 재조합해 놀이를 만드는 작품이다. 이 작품은 체조의 움직임에 모티브를 얻은 기하학적인 형태의 그래픽을 바닥에 그려 놓고, 관객이 노브를 돌려 그래픽을 회전시킬 수 있도록 한다.

전시 공간에는 여러 개의 스피커가 설치돼 있으며, 관객이 돌리는 노브 방향과 속도에 따라 스피커에서 소리들이 따라 온다. 이를 통해 관객들은 자신의 몸을 이요해 다양한 움직임을 만들어낼 수 있고, 그 결과로 나타나는 새로운 모습을 경험할 수 있다.

조민서 예술공공 대표는 "체조는 연속되는 동작이 반복되는데 규격화된 매트 위에서 다양한 변화와 변주를 볼 수 있다. 평가되는 내용은 같지만 창작 역시 변화와 반복의 공존이라고 생각해서 체조와 비슷하다고 느껴 체조의 움직임에서 모티브를 얻었다"고 설명했다. 스포츠는 규칙으로 움직이게 되지만, 예술공공은 규칙을 해체하고 재조합해 놀이를 만든다.

라운드 그라운드는 자유, 참여, 놀이의 의미를 재해석한 작품으로 관객에게 규칙에서 벗어나 자유롭게 놀 수 있는 공간을 제공함으로써 새로운 경험을 선사한다. 또 관객의 능동적인 참여를 통해 새로운 가능성을 발견하는 계기를 마련한다. 이에 조 대표는 "저희는 일상을 예술가의 관점으로 바라보려고 한다. 시각에 따라 관점이 달라지듯, 시각적으로 일상의 틀이 깨지게 신호를 주면 자연스럽게 변주를 줄 수 있고, 이는 곧 하나의 놀이과정으로 탄생할 수 있게 된다"고 덧붙였다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한국콘텐츠진흥원의 인재양성 교육사업인 '뉴콘텐츠아카데미(NCA)'에서 단기 교육과정 참여 교육생들의 결과물을 전시하는 첫 번째 쇼케이스인 'NCA 프로젝트 쇼케이스'가 21일 오후 서울 동대문구 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 가운데 JAKLY 작가가 'Animagraph' 작품을 설명하고 있다. 이번 전시에서는 VR, AR, MR 그리고 인터랙티브 미디어아트 등 기술을 통해 사용자와 상호작용하는 콘텐츠를 다양하게 만나볼 수 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

'골드, 피쉬 인 더 룸(Gold, Fish In The Room)'은 동명의 스톱모션 애니메이션 속 세계관을 바탕으로 한 맵핑 쇼케이스 전시이다. 이사할 때 사용되는 단프라 박스를 모니터로 사용하며, 이 전시는 2010년 가상의 신축 아파트 '금성아파트'를 배경으로 한다. 이사 박스를 쌓아 만든 조형물은 아파트를 상징하며, 시공과정부터 입주 이후 주민들의 모습을 담아낸다. 정교한 움직임과 세밀한 표현을 특징으로 하는 스톱모션을 입체적인 공간감과 역동적인 움직임 표현에 효과적인 프로젝션 맵핑을 통해 관객을 아파트 속으로 초대한다.

아파트는 한국 사회의 양극화와 주거 문제의 단면을 보여주는 상징이기도 하다. 아파트 가격이 급등하면서 서민들은 아파트를 소유하기 어려워졌고, 이는 주거 불안정과 사회적 갈등을 야기하고 있다. '골드, 피쉬 인 더 룸'이 아파트를 배경으로 하는 이유는 명확하다. 부의 상징이자 삶의 터전인 아파트는 한국인의 희망과 욕망을 담고 있는 만큼, 이를 보여주는 전시이기도 하다.

이외에도 관람객을 영혼고고학자로서, 나의 영혼을 기록하는 JAKLY의 인터랙티브 미디어아트 '아니마그래프(Animagraph)'도 직접 체험할 수 있다. 이 전시는 '살아숨쉼'을 뜻하는 '아니마(Anima)'와 '기록'이라는 '그래프(Graph)'라는 두 단어가 합쳐져 나의 영혼을 기록하는 미디어 공간으로 탄생했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한국콘텐츠진흥원의 인재양성 교육사업인 '뉴콘텐츠아카데미(NCA)'에서 단기 교육과정 참여 교육생들의 결과물을 전시하는 첫 번째 쇼케이스인 'NCA 프로젝트 쇼케이스'가 21일 오후 서울 동대문구 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스에서 열린 가운데 관람객들이 JAKLY 작가의 'Animagraph' 작품을 관람하고 있다. 이번 전시에서는 VR, AR, MR 그리고 인터랙티브 미디어아트 등 기술을 통해 사용자와 상호작용하는 콘텐츠를 다양하게 만나볼 수 있다. 2024.02.21 pangbin@newspim.com

JAKLY 관계자는 "작품은 한반도에 살았던 원시인이 실젤 거주했던 곳인 충북 제천의 점말동굴을 모티브로 만들어졌다. 점말동굴은 한반도에 살았던 사람들의 삶의 터전이자 영적인 공간이었다. 작가들은 오랜시간 관계맺기를 통한 진정한 소유의 가치를 제안하고, 그러한 공간으로서 동굴공간을 만들었다"고 설명했다.

이어 "작품 특징은 세 가지이다. 우피인 소가죽, 그리고 효과음과 상형문자이다. 상형문자는 이 동굴을 거쳐갔던 수많은 동물들의 뼈에 영감을 받아 작가들이 제작했으며, 동굴 속에서 팔을 올리고 일어섰다 앉으면 동굴 역시 관람객의 움직이데 반응해 효과음을 만들고, 몸짓은 곧 상형문자로 나타나게 된다"고 말했다.

또 "마지막으로 나가실 때는 관객들이 동굴을 탐험하고 있는 모습을 출력해 소장할 수 있으며, 사진에 있는 상형문자는 QR코드로 해석이 가능하다"고 덧붙였다.

이들의 결과물은 오는 23일까지 전문가, 참관객 투표와 교육 참여율로 평가를 받게 되고, 시상은 오는 29일 개최된다. 시상식은 분야별 최고득점 각 1팀(총 4팀)을 선정해 우수 프로젝트상을 시상하며, 각 팀당 200만원 상당의 경품이 지급된다. 우수 프로젝트로 선정된 4팀은 후속 지원이 추진된다.

'NCA 프로젝트 쇼케이스'는 오는 23일까지 서울 홍릉 콘텐츠인재캠퍼스 및 콘텐츠문화광장에서 열린다. 아카데미 누리집을 통해 사전 신청할 수 있으며, 현장 접수도 가능하다.

alice09@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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