[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 오는 10월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 65%가량 대폭 증가할 전망이다.

21일 직방 조사에 따르면 2026년 10월 전국 아파트 입주 물량은 1만 6567가구로 집계됐다. 전월(1만 57가구) 대비 65% 늘어난 수치로, 올해 월별 입주 물량 중에서는 1월, 6월, 3월에 이어 네 번째로 많다.

다만 이러한 물량 증가는 전국적인 현상이 아닌 특정 지역의 대단지 입주 쏠림에 따른 결과다. 수도권(7924가구)에서는 서울 은평구 '힐스테이트메디알레(2451가구)'와 인천 검단신도시 일대에 물량이 집중됐다. 특히 8643가구가 입주하는 지방의 경우, 장성군과 광주 북구를 중심으로 한 전남광주통합특별시에만 전체 물량의 66%인 5671가구가 쏟아진다.

물량은 크게 늘었으나 실제 입주로 원활히 이어질지는 미지수다. 주택산업연구원에 따르면 8월 전국 아파트 입주율은 59.5%로 전월 대비 8.6%포인트 하락했다. 가장 큰 미입주 사유는 '잔금 대출 미확보(37.2%)'로 집계됐다. 특정 시기와 지역에 물량이 몰리는 가운데 대출 규제에 따른 자금 조달의 어려움이 겹치면서, 향후 전월세 수급 및 시행사 자금 흐름에 적잖은 영향을 미칠 것으로 분석된다.

[AI Q&A]

Q. 10월 전국 아파트 입주 물량 규모와 주요 특징은 무엇인가요? A. 2026년 10월 전국 입주 물량은 총 1만 6567가구로 전월 대비 65% 증가했습니다. 가장 큰 특징은 전국적으로 고르게 공급되는 것이 아니라, 특정 지역에 대규모 단지 입주가 몰리는 쏠림 현상이 나타났다는 점입니다.

Q. 수도권과 지방에서 입주 물량이 가장 집중된 곳은 각각 어디입니까? A. 수도권에서는 2451가구가 입주하는 서울 은평구 대조동과 총 1834가구가 몰린 인천 검단구 불로동에 입주가 집중되어 있습니다. 지방의 경우 전체 물량의 66%인 5671가구가 장성군과 광주 북구 등 전남광주 권역에 쏠려 있습니다.

Q. 최근 아파트 물량은 늘어나는데 실제 입주율이 하락하는 주된 원인은 무엇인가요? A. 8월 전국 아파트 입주율이 50%대(59.5%)로 떨어진 가장 큰 이유는 '잔금 대출 미확보(37.2%)'입니다. 입주 시기에 맞춰 잔금 대출을 받거나 기존 주택을 처분해야 하는데, 최근 금융 여건상 자금 마련이 어려워지면서 실제 입주를 제때 하지 못하는 사례가 늘고 있습니다.

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