보조개념서 고급화 전략 차원 대형화·차별화로 영향력↑
전문가 "아파트 가치 끌어올리는 역할에 기여 부분 상당"
[고양=뉴스핌] 최환금 기자 = 첫 눈에 반하다. 첫 인상이 가치 판단의 중요한 요소로 연결되는 역할이 크다. 그렇기에 여러 상품마다 소비자에게 어필할 수 있는 독특하고 특별한 요소를 위해 많은 시간과 노력을 투자한다.
부동산에서도 가치 판단의 기준으로 브랜드를 제시하면서 별도의 의미를 제공했다. 이에 현대아파트, 삼성아파트처럼 단순한 건설업체 명칭보다 현대 힐스테이트, 삼성 래미안 등 자체 브랜드로 구분됐다.
아파트에 브랜드 등장…고급화 전략에 하이앤드 잇따라
2024년 3월 기준 아파트 브랜드 순위를 보면 현대 힐스테이트, 대우 푸르지오, DL이앤씨 e편한세상, 롯데건설 롯데캐슬, 삼성물산 래미안, 현대산업개발 아이파크, 포스코이앤씨 더샵, 두산건설 위브, 서희건설 스타힐스, 한화건설 포레나, GS건설 자이, 우미건설 우미린, 중흥건설 S클래스 등이다.
이같은 일반 브랜드 외에도 아파트 고급화 전략으로 차별화하면서 최상급 하이앤드 브랜드가 잇따라 공개됐다.
2024년 3월 기준 아파트 하이앤드 브랜드 순위를 보면 현대건설 디에이치, 대우건설 푸르지오서밋, DL이앤씨 아크로, 롯데건설 르엘, 두산중공업 트리마제, 호반건설 써밋, 두산건설 위브더제니스 등이다.
이 같은 브랜드 열풍에 이어 차별화 전략의 하나로 아파트마다 독특한 문주(門柱)를 세우게 됐다. 문주는 문설주의 줄임말로 문짝을 끼워 달기 위해 문의 양쪽에 세운 기둥을 뜻한다.
"아파트 첫 인상" 출입구에 문주 설치…개성화·차별화·고급화 경쟁
최근에는 아파트의 주출입구나, 대학의 주출입구에 설치돼 주출입구를 장식하는 일종의 '조형물'을 가리킨다. 사실상 문주는 2000년대 초반 아파트 브랜드들이 일반화되면서 함께 이어진 아파트 건설 양식의 하나라고 할 수 있다.
이같은 아파트 문주는 아파트의 첫 인상을 결정하는 중요한 요소로 작용한다. 갈수록 아파트 외관이 화려해지고 개성이 강조되는 트렌드에 맞춰 문주 디자인도 개성화, 고급화 추세를 보이고 있다.
이처럼 부동산 트렌드로 유행화되고 있는 아파트 문주는 지난 2005년 12월에 입주한 경기 파주시 동패동 책향기마을의 한 아파트가 시초로 알려져 있지만 공식 기록은 아니다.
아파트 브랜드마다 로고, 상징 컬러, 서체, 외관 양식 등 다양한 디자인 요소가 더해지면서 문주 디자인 역시 첫 인상을 결정짓는 중요 요소로 판단해 갈수록 웅장해 지는 등 존재감을 나타내고 있다.
인터넷 자료에 따르면 최근 분양/준공 아파트들의 문주 디자인은 단순한 문주가 아니라 거대한 성(城)의 성곽처럼 높고 웅장하다.
한 예로 서울 반포동 삼호가든 맨션 3차 아파트를 현대건설이 재건축한 '디에이치 반포 라클라스'의 문주는 16개 대형 철제에 2400여개의 스테인리스 패널을 이어서 만들었다. 조명도 1만 2000여 개가 장착돼 밤에도 화려함을 더한다.
롯데건설이 시공한 '르엘 대치'는 르엘 신반포 센트럴과 함께 문주 길이가 100m에 달하고 DL이앤씨가 제안한 북가좌 6구역 재건축 단지 문주는 무려 530m나 된다.
이 같은 문주 경쟁은 서울을 넘어 인천 미추홀구 더샵 아르테, 경기 고양 아이파크 삼송2차 등 수도권 및 전국 곳곳의 아파트 단지마다 문주 건설에 경쟁적으로 집중하는 것으로 보인다.
아파트 선호도 차이가 결국 가격 차이…소비자 니즈 반영 적극적
이른바 '문주열풍'으로 기존 문주를 교체하기도 하고 신축 아파트 건설 중에 문주 디자인을 변경하는 경우도 나오고 있다. 인근 아파트와 비교해 더 인정받고자 하는 자존심 경쟁의 요소가 되기도 하기 때문으로 풀이된다.
단독주택의 경우 대문은 서로 엇비슷해 비교, 경쟁 대상이 되지는 않는다. 하지만 아파트 단지의 경우 아파트 디자인 요소로서 문주가 차지하는 비중은 갈수록 커지고 있다. 아파트 단지의 차별화된 요소에 대한 선호도 차이가 결국 아파트 가격 차이를 만드는 핵심 역할을 하기 때문이다.
하지만 이른바 구축 아파트에는 이같은 문주가 보이지 않는다. 예전 아파트는 획일화된 외형과 배치로 대동소이한 모습이었다.
최근 아파트의 경우는 분양 시부터 단지 위치, 세대수, 층수, 평면 차별화에 더해 커뮤니티 시설, 조경, 동 배치, 브랜드, 외관 디자인 등 디테일한 부분들에 대해 소비자들의 니즈가 반영되면서 건설사들이 적극 부응하고 있는 추세다.
이런 과정 가운데 문주 역시 아파트를 선택하는 중요 요소로서 큰 몫을 하고 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 상당한 비중을 차지하고 있다.
고양시의 한 부동산 전문가는 "문주의 효용성은 그저 보기에 좋다는 심미적인 부분이 있을 수 있지만 사실상 심미적인 요소는 감정적인 만족감을 느끼는 주관적 평가일 수 있다"면서 "실제적으로는 해당 아파트 단지의 가치를 얼마나 끌어 올리는가에 대한 역할에 기여하는 부분이 적지 않다고 할 수 있다"고 진단했다.
이처럼 아파트가 단순히 거주하는 주택의 한 형태가 아니라 자산으로서의 가치가 큰만큼 아파트 문주는 생활의 관점에서 보는 디자인적 요소와 함께 투자의 관점에서도 효용성이 높아지고 있다고 할 수 있다.
atbodo@newspim.com
