"언제 이렇게 올랐지" 전고점 넘보는 잠실 엘·리·트 삼총사

기사입력 : 2023년09월20일 06:01

최종수정 : 2023년09월20일 06:01

엘·리·트 전용 59㎡ 20억, 84㎡ 25억 거래
잠실주공5 재건축 기대감, 잠실야구장 개발 등 호재
하락폭 컸고 강남, 서초보다 저렴해 투자수요 유입

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 초 강남3구(강남·서초·송파구) 중 가장 큰 하락폭을 기록했던 서울 송파구 잠실동 일대 아파트값이 전고점 부근까지 빠르게 회복해 주목된다.

강남권 주요 단지 중 낙폭이 심해 가격 메리트가 높이진 데다 잠실주공5단지 재건축에 대한 기대감이 높아진 것이 집값 상승을 견인한 것으로 풀이된다. 잠실야구장 일대를 개발하는 '잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합개발 사업' 등의 개발호재도 투자심리에 긍정적인 영향을 미쳤다. 주변 낡은 상업·편의시설이 현대화된 초고층 건물로 개발되면 주거 환경이 한층 개선되는 효과가 있기 때문이다.

◆ 엘리트 전용 59㎡ 20억, 84㎡ 25억 거래...전고점 목전

20일 부동산업계에 따르면 송파구 잠실동 대장주 아파트인 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움)가 전고점 돌파를 목전에 뒀다.

리센츠(5563가구) 전용 59㎡는 지난달 20억8000만원에 거래돼 작년 5월 기록한 최고가(20억8000만원)을 다시 찍었다. 주택경기 악화에 투자심리가 위축되면서 올해 2월에는 4년전 수준인 16억3000만원까지 하락했다. 급격히 하락한 시세는 반등도 빨라 6개월 만에 4억원 넘게 반등한 것이다. 같은 달 전용 84㎡는 직전 최고가(26억5000만원)에 1억5000만원 못 미친 25억원이 거래됐다. 이 면적도 6개월새 4억6000만원 상승했다.

잠실 ′엘리트′ 아파트값이 하락세를 돌린 후 6개월 만에 전고점 돌파를 목전에 뒀다. 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 모습. [사진=김민지 기자]

엘스(5678가구) 전용 59㎡는 이달 20억원에 거래돼 직전 최고가 21억9000만원(2021년 9월)을 돌파할 기세다. 올해 가장 낮은 거래가가 15억원으로, 8개월 새 5억원이 뛰었다. 지난달 전용 84㎡는 직전 최고가 24억5000만원(2021년 3월)보다 6000만원 낮은 23억9000만원에 손바뀜했다. 이 면적의 연중 최저 거래가는 20억5000만원이다.

3형제 중 단지 규모가 가장 작은 트리지움(3696가구)도 상황이 다르지 않다. 전용 84㎡는 지난달 최고 23억원에 거래돼 직전 최고가 23억2000만원(2021년 9월) 수준까지 도달했다. 올해 최저가 거래는 17억4000만원을 기록한 바 있다.

잠실 '엘리트'가 급반등하자 송파구 아파트값도 동반 강세다. 한국부동산원에 따르면 9월 둘째 주(지난 11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 송파구가 0.24%로 25개구 중 상승폭이 가장 컸다. 올해 누적 변동률도 서초구와 함께 유일하게 하락분을 모두 만회하고 플러스로 전환했다.

◆ 잠실 일대 재건축, 잠실야구장 개발 등 호재...투자수요 유입

잠실 일대의 풍부한 개발호재가 시세 상승에 큰 영향을 미치고 있다.

장기간 지지부진하던 잠실주공5단지 개발이 가시화하고 있다. 현재 최고 15층 높이, 30개동, 3930가구를 최고 70층, 28개동, 6303가구로 재건축을 추진 중이다. 작년 2월 서울시로부터 최고 높이 50층짜리 정비계획안을 승인받았다. 올해 초 서울시가 '2040 서울플랜'을 통해 사실상 층수 제한을 폐지하면서 최고 층수를 더 높였다. 재건축 이후 주변 롯데월드몰, 롯데월드타워 등과 함께 지역 랜드마크로 자리할 것으로 보인다.

잠실주공5단지는 서울을 대표하는 재건축 단지이자 송파구 전체 아파트값을 선도하는 역할을 한다. 이 단지의 시세가 상승하면 엘리트뿐 아니라 주변 단지로 확산하는 게 일반적이다. 잠실주공5단지 전용 76㎡의 실거래가는 올해 초 18억7000만원 수준까지 하락했다가 이달엔 25억3000만원으로 회복했다.

잠실야구장 일대도 개발이 본격화된다. 서울시는 이 지역에 잠실 돔구장과 컨벤션센터를 짓고 세계적 수준의 '스포츠·마이스 복합단지'이자 새로운 문화·산업 거점으로 육성한다는 계획이다. 내년 말 실시협약을 체결해 2031년 말 준공한다는 게 시의 계획이다. 삼성역에서 잠실운동장으로 이어지는 마이스(기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 벨트가 조성되면 짐실 일대가 서초, 강남을 뛰어넘는 생활 편의시설을 갖추게 된다.

잠실역 인근 A공인중개소 대표는 "잠실주공5단지 재건축이 60~70층 규모로 이뤄지고 마이스 개발이 완료되면 잠실 일대 아파트값이 서초, 강남에 못지않은 수준으로 재평가될 것으로 기대하는 주민이 적지 않다"며 "최근 1~2년간 하락폭이 커 강남권 물량과 비교해 가격 메리트가 생긴 것도 투자수요가 유입된 이유"라고 설명했다.

leedh@newspim.com

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