전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"정비사업장 잡아라" 대형사 수주전 치열…과천주공5·북가좌6 등 시공사 선정

기사입력 : 2021년08월06일 06:02

최종수정 : 2021년08월06일 06:02

'공사비 4000억대' 과천5단지 '시동'…대우건설 "적극 입찰 준비중"
북가좌6구역, DL이앤씨 vs 롯데건설 '2파전'…서대문구 '엄중 단속'
백사마을, 총 사업비 5800억 프로젝트…서울시 '수주전 과열' 경계
흑석9구역 재개발 사업 '속도'…삼성물산 vs 현대건설 2파전 예고

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대형 건설사들이 올 하반기 수도권 주요 정비사업장에서 '각축전'을 벌일 것으로 보인다. 사업비가 수천억원에 이르는 정비사업 조합들이 시공사 선정 절차를 줄줄이 앞두고 있어서다.

특히 서대문구 북가좌6구역과 노원구 중계동 백사마을의 경우 시공사 수주전이 과열되는 것을 막기 위해 각각 서대문구청, 서울시에서 예의주시하고 있다.

◆ '공사비 4000억대' 과천5단지 '시동'…대우건설 "적극 입찰 준비중"

6일 정비업계에 따르면 과천주공5단지 재건축조합은 지난달 27일 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 이 사업은 과천시 별양동 111번지 일원의 6만3629㎡ 부지에 지하 3층~지상 35층 아파트 1351가구와 부대복리시설을 짓는 사업이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 과천주공 5단지 조감도 [자료=과천주공5단지 주택재건축정비사업조합] 2021.08.05 sungsoo@newspim.com

과천은 서울 강남과 거리가 멀지 않고 녹지 등 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어 재건축 사업성이 높은 지역이다. 과천주공5단지는 지하철 4호선 과천정부청사역·과천역에서 걸어서 약 10분 걸린다. 청계초·과천고등학교, 경기과천교육도서관, 중앙공원과 접해 있으며 지하철로 20분 거리에 서울대공원도 있다.

조합은 이달 5일 현장설명회를 열고 입찰 안내서를 배포한다. 시공사들은 이 안내서를 가져가서 입찰 참여 여부를 결정해야 한다. 조합은 컨소시엄 구성을 불허했으며 입찰 마감은 다음달 28일이다.

조합이 제시한 공사비 기준은 3.3㎡당 545만원으로, 총액은 약 4385억원이다. 다만 추후 조합과 협의해서 공사비가 증액될 수도 있다. 조합 관계자는 "시공사 선정총회는 오는 11월 첫 주에 열릴 예정"이라며 "코로나19 상황에 따라 바뀔 가능성도 있다"고 말했다.

업계에서는 GS건설과 대우건설이 2파전을 벌일 가능성이 높다고 보고 있다. 두 건설사는 과거 4000억원 규모의 과천주공1단지(현재 과천푸르지오써밋) 재건축 시공권을 두고 격돌한 적이 있다. 당시 현대건설도 함께 경쟁했는데 최종 승리는 대우건설에 돌아갔다.

대우건설은 이번 과천주공5단지 입찰을 적극적으로 준비하고 있다. 다만 GS건설은 입찰 참여 여부에 대해 "아직 미지수"라고 답했다.

◆ 북가좌6구역, DL이앤씨 vs 롯데건설 '2파전'…서대문구 '엄중 단속'

서울 서대문구 북가좌6구역에서는 시공사 선정을 앞두고 DL이앤씨(옛 대림산업)와 롯데건설이 치열한 수주전을 벌이고 있다. 북가좌6구역 재건축 정비사업 조합은 오는 14일 시공사 선정을 위한 조합 총회를 연다.

북가좌6구역 재건축은 서대문구 북가좌동 372-1번지 일대 10만4656㎡ 부지에 지하 2층~지상 최고 24층, 아파트 1970가구를 짓는 사업이다. 총 사업비는 4800억원대다.

'북가좌 6구역' 위치도 [자료=서울시]

DL이앤씨와 롯데건설은 각각 자사의 '신규 브랜드'와 '하이엔드 브랜드'를 내세웠다. DL이앤씨는 북가좌6구역만을 위해 세계 디자인 거장 7명과 협력해 만드는 신규 브랜드 '드레브 372'를 선보였다. 또한 ▲골든타임 분양제 적용 ▲확정공사비 ▲공사 부산물 수익의 조합 귀속 ▲아파트 및 상가 미분양 시 100% 대물변제 등 조합원 이익을 위한 20가지 혜택도 언급했다.

반면 롯데건설은 프리미엄 브랜드 '르엘'을 제안했다. 롯데건설이 시공사로 선정되면 강남권과 동부이촌동 등 주요 입지 외에 강북권에 '르엘'을 적용한 첫 사례가 될 것으로 보인다.

롯데건설은 자사가 시공사가 되면 북가좌6구역 인근에 롯데그룹이 추진하는 상암 디지털미디어시티(DMC) 복합쇼핑몰 개발사업(상암 롯데몰)과 시너지 효과가 날 것으로 보고 있다. 상암 롯데몰은 올해 말 착공하면 오는 2025년 완공해 운영을 시작할 수 있다.

다만 서대문구는 최근 북가좌6구역 재건축 수주전의 과열을 막기 위해 관리 감독을 강화하기로 했다. 서대문구는 두 건설사의 '사업제안서 비교표'에서 조합원들의 오해를 막기 위해 조합원 분양가 할인, 추가분양수익 확보, 백화점 연계 통합 개발, 스카이 커뮤니티 설치 등에 대해 홍보를 금지하도록 조치했다.

또한 해당 조합원들이 충분한 시간을 갖고 사업제안서를 비교, 검토할 수 있도록 '합동홍보설명회 및 홍보관 운영' 일정을 최소 3주 이상으로 늘릴 것을 조합 측에 요청했다. 사업대행사인 한국토지신탁도 건설사에 "과도한 공약과 홍보를 자제해 달라"는 공문을 보냈다.

◆ 백사마을, 총 사업비 5800억 프로젝트…서울시 '수주전 과열' 경계

서울 노원구 중계동 백사마을은 지난달 30일 시공사 선정 입찰공고를 냈다. 이달 6일 현장설명회에 이어 오는 10월 5일까지 시공사 입찰 제안서를 받고, 오는 10월 30일 주민전체회의를 통해 시공사 선정에 나설 계획이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 백사마을 조감도 [자료=노원구청] 2021.08.05 sungsoo@newspim.com

백사마을 재개발사업은 노원구 중계동 104번지 일대 18만6965㎡에 아파트 지하 5층~지상 20층, 1953가구와 다세대주택 484가구, 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 총 사업비 5800억원 규모의 대형 프로젝트며 서울주택도시공사(SH공사)가 사업시행을 맡는다.

국토교통부가 2·4대책에서 발표한 공공직접시행 정비사업과는 무관하다. 이 사업은 '서울 마지막 달동네'로 불리는 백사마을 특성을 살리도록 추진된다. 1960~1970년대 서민들 생활사를 기록으로 남기고 지형·골목길·계단길 등 일부를 보전하는 방식이다.

참여 의사를 밝힌 곳은 현대건설, GS건설, 포스코건설, 대우건설 등 대형 건설사와 코오롱글로벌, 한양 등 중견 건설사가 두루 포함돼 있다. 조합 내부에선 대형 건설사의 단독 수주를 원하는 의견이 많지만, 사업에 속도를 낼 수 있다면 대형사와 중견사의 컨소시엄 구성에 대해 큰 반대는 없는 것으로 알려졌다.

계획대로 사업이 진행되면 올해 하반기 시공사 선정에 이어 ▲2022년 관리처분인가 후 착공 ▲2023년 분양 ▲2025년 상반기 완공할 예정이다. SH공사 관계자는 "현금청산자가 발생하면 일정이 다소 바뀔 수 있다"면서도 "만약 현금청산자가 없으면 일반분양 시점이 앞당겨질 수도 있다"고 말했다.

다만 서울시는 이 사업지에서 수주경쟁 과열로 '비리'가 벌어질 가능성을 예의주시하고 있다. 시공사들이 표심을 얻기 위해 조합원에게 금품·향응을 제공할 수 있어서다.

이에 따라 서울시는 사업시행자인 SH공사와 인허가권자인 노원구청에 "시공사 선정과정에서 금품 향응 등 불미스러운 일이 생기지 않도록 백사마을 주민대표회의, 토지 등 소유자, 당해 사업 이해관계자에게 관련 내용을 충분히 교육해 달라"는 내용의 공문을 보냈다.

◆ 흑석9구역 재개발 사업 '속도'…삼성물산 vs 현대건설 2파전 예고

서울 동작구 흑석9구역 재개발 사업도 대형 건설사들이 눈독을 들이는 지역이다. 이 사업은 흑석동 90번지 일대 9만5000㎡ 부지에 아파트 1538가구를 짓는 사업이다. 사업비는 약 4400억원으로 추산된다.

흑석9구역은 서초구와 가까운데다 한강변 입지여서 흑석뉴타운에서도 알짜단지로 평가받는다. 이 곳은 롯데건설의 시공사 지위 해지 관련 조합 임원 해임으로 1년 넘게 사업이 중단됐다. 하지만 새 집행부가 구성된 만큼 빠른 시일 내 시공사 선정작업이 이뤄질 것으로 보인다.

업계에서는 삼성물산, 현대건설의 2파전을 예상한다. 실제 삼성물산은 최근 카카오톡 채널인 '톡톡 래미안'에 '반짝반짝 빛나는 서울의 흑요석, 흑석9의 중심을 찾아서'라는 제목의 영상을 올렸다. '흑석'의 뜻은 '검은 돌이 나오는 곳'이라고 소개하며 흑석9구역을 '한강의 중심', '변화를 이끄는 최고의 주거지'로 표현했다.

다만 삼성물산은 입찰 참여 여부에 대해 말을 아꼈다. 삼성물산 관계자는 "흑석9구역에 관심을 갖고 있는 것은 맞다"면서도 "래미안 톡톡 영상을 가지고 입찰 참여를 확정 지었다고 하기는 어렵다"고 말했다.

현대건설도 흑석9구역을 관심 있게 보고 있다. 현대건설 관계자는 "입찰에 참여할 경우 하이엔드 브랜드인 '디에이치(THE H)' 적용을 긍정적으로 검토하고 있다"고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'반구천의 암각화' 세계유산 등재 [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 선사시대의 생활문화를 엿볼 수 있는 바위그림인 '반구천의 암각화'가 유네스코 세계유산에 등재됐다. 제47차 세계유산위원회는 12일(현지시간) 프랑스 파리에서 열리는 회의에서 한국 정부가 신청한 '반구천의 암각화'를 세계유산 목록에 등재하기로 최종 결정했다. 2010년 세계유산 잠정 목록에 등재된 후 15년 만의 결실이다. 이로써 대한민국은 총 17건(문화유산 15건·자연유산 2건)의 유네스코 세계유산을 보유하게 됐다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 세계유산으로 등재된 '반구천의 암각화' [사진=국가유산청] 2025.07.12 alice09@newspim.com '반구천의 암각화'는 국보로 지정된 울산 '울주 천전리 명문과 암각화'와 '울주 대곡리 반구대 암각화'를 포함하는 유산이다. 대곡리 반구대 암각화에는 작살 맞은 고래, 새끼를 배거나 데리고 다니는 고래 등이 생동감 있게 표현돼 선사시대 사람들의 생활상화 생태계를 엿볼 수 있다. 국가유산청은 지난 2010년 '반구천의 암각화'가 세계유산 잠정 목록에 등재된 후 지난해 1월 세계유산 등재 신청서를 유네스코에 제출했다. 이후 서류 및 현장실사 등 심사를 거쳤다. 세계유산위원회는 '반구천의 암각화'에 대해 "탁월한 관찰력을 바탕으로 그려진 사실적인 그림과 독특한 구도는 한반도에 살았던 사람들의 예술성을 보여주고, 다양한 고래와 고래잡이의 주요 단계를 담은 희소한 주제를 선사인들의 창의성으로 풀어낸 걸작"이라고 평했다. 이어 "선사시대부터 약 6000년에 걸쳐 지속된 암각화의 전통을 증명하는 독보적인 증거이면서 한반도 동남부 연안 지역 사람들의 문화 발전을 집약해 보여준다"고 덧붙였다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 울주 대곡리 반구대 암각화. [사진=국가유산청] 2025.07.12 alice09@newspim.com 세계유산위원회는 등재 결정과 함께 사연댐 공사의 진척 사항을 보고할 것과 더불어 반구천 세계 암각화센터의 효과적 운영을 보장하고, 관리 체계에서 지역 공동체와 줌니들의 역할을 공식화하고, 유산의 '탁월한 보편적 가치'에 영향을 줄 수 있는 모든 주요 개발 계획에 대해 알릴 것을 권고했다. 국가유산청 관계자는 "이번 '반구천의 암각화'의 세계유산 등재는 국가유산청과 외교부, 주유네스코대한민국대표부, 해당 지자체가 모두 힘을 합쳐 이뤄낸 값진 결과"라며 "이번 등재롤 계기로 '반구천의 암각화'가 가진 세계유산으로서의 가치를 충실히 보존하는 한편, 지역주민과의 긴밀한 협력을 이어가는 적극행정으로 지역사회와의 상생을 위한 정책적 노력을 지속할 것"이라고 약속했다. 최응천 국가유산청장은 "'반구천의 암각화'가 세상에 알려진 지 50여 년이 지났지만, 세계유산 등재까지는 쉽지 않은 긴 여정이었다"며 "앞으로도 국가유산청은 '반구천의 암각화'를 인류 공동의 유산으로서 가치를 지키고 잘 보존·활용할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 전했다. alice09@newspim.com 2025-07-12 18:02
사진
신네르, 생애 첫 윔블던 단식 우승 [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 세계 1위 얀니크 신네르(이탈리아)가 생애 첫 윔블던 남자 단식 정상에 올랐다. 신네르는 13일(현지시간) 영국 런던 올잉글랜드클럽 센터코트에서 열린 2025 윔블던 테니스 대회 남자 단식 결승에서 카를로스 알카라스(스페인·2위)를 3시간 4분 만에 3-1(4-6 6-4 6-4 6-4)로 꺾었다. 올해 1월 호주오픈에 이은 시즌 두 번째 메이저 타이틀을 품에 안고 상금은 300만 파운드(약 55억8000만원)를 거머쥐었다. 이탈리아 선수가 윔블던 단식 정상을 밟은 것은 남녀를 통틀어 이번이 처음이다. 2021년 남자 단식 마테오 베레티니, 2024년 여자 단식 자스민 파올리니가 결승에 진출했지만 모두 준우승에 그쳤다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승에서 알카라스를 꺾고 우승한 뒤 기뻐하고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 이번 결승은 지난 프랑스오픈 결승에 이은 두 선수의 메이저 결승 리턴 매치. 당시 신네르는 알카라스에게 2-3(6-4 7-6<7-4> 4-6 6-7<3-7> 6-7<2-10>)으로 패해 우승을 놓쳤다. 당시 트리플 매치 포인트를 날린 신네르는 경기 후 '삶에서 가장 고통스러운 경기'라며 절치부심했고 한 달 만에 완벽하게 되갚았다. 신네르는 알카라스에게 당하던 5연패 사슬을 끊었다. 둘의 상대 전적은 여전히 알카라스가 8승 5패로 앞선다. 신네르는 이날 알카라스 특유의 드롭샷과 로브, 변칙 플레이에 흔들리지 않았다. 특히 3세트 게임스코어 4-4에서 브레이크에 성공하며 분위기를 완전히 가져왔다. 4세트에서도 다시 한 번 브레이크로 균형을 깼다. 게임스코어 5-4, 자신의 마지막 서브 게임에서 신네르는 평균 200km/h에 가까운 강서브로 트리플 챔피언십 포인트를 만들었고 두 번째 기회를 놓치지 않으며 우승을 확정 지었다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승에서 알카라스를 꺾고 우승한 뒤 케이트 미들턴 영국 왕세자빈의 축하를 받고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 경기 후 신네르는 "파리에서 정말 힘든 패배를 겪었기 때문에 감정이 북받친다"며 "결국 중요한 건 결과가 아니라 그 안에서 무엇을 배웠는지다. 우리는 패배를 받아들이고 계속 노력했고, 그 결과 이렇게 트로피를 들게 됐다"고 말했다. 하드 코트 메이저에서만 세 차례(2023 US오픈, 2024 호주오픈 포함) 우승했던 그는 이번 잔디 코트에서 처음 정상에 올라 메이저 전천후 강자임을 입증했다. 유일하게 우승이 없는 클레이코트 메이저 프랑스오픈까지 제패할 경우 커리어 그랜드슬램을 달성한다. 지난해 도핑 양성 반응이 나왔던 신네르는 도핑 사실이 알려진 뒤로는 올해 호주오픈에 이어 두 번째 메이저 트로피를 따냈고 도핑으로 인한 3개월 출전 정지 징계를 마친 올해 5월 초 이후로는 이번이 첫 메이저 우승이다. 반면 알카라스는 윔블던 3연패 도전에 실패했다. 통산 6번째 메이저 결승전에서 처음으로 패배를 당했고 커리어 그랜드슬램 달성을 위해선 여전히 호주오픈 우승이 필요하다. [런던 로이터 =뉴스핌] 박상욱 기자 = 신네르(왼쪽)와 알카라스가 13일(현지시간) 열린 윔블던 남자 단식 결승을 마치고 축하와 위로의 인사를 나누고 있다. 2025.7.13 psoq1337@newspim.com 그는 "결승에서 지는 건 언제나 힘든 일이다"라면서도 "하지만 오늘은 야닉의 날이다. 훌륭한 테니스를 한 그에게 축하를 전하고 싶다"고 소감을 밝혔다. 신네르와 알카라스는 지난해 호주오픈부터 치러진 7번의 메이저 대회에서 타이틀을 전부 나눠 가졌다. 2023년엔 알카라스가 프랑스오픈과 윔블던을, 신네르가 호주오픈과 US오픈을 차지했고, 올해는 다시 신네르가 호주오픈과 윔블던을, 알카라스가 프랑스오픈을 가져갔다. 이제 두 선수는 메이저를 양분하는 확실한 '빅2'로 자리매김했다. psoq1337@newspim.com 2025-07-14 06:48
안다쇼핑
Top으로 이동