[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)가 현대건설·한국투자리얼에셋운용과 손잡고 호주 시드니에서 3500억원 규모의 초고층 임대주택 개발에 나선다. 공공의 정책금융과 국내 건설·금융사의 역량을 결합해 해외 선진 부동산 개발시장까지 사업 영역을 넓힌다는 구상이다.

KIND는 현대건설, 한국투자리얼에셋운용과 호주 시드니 채스우드 초고층 아파트 개발사업을 위한 투자계약을 체결했다고 22일 밝혔다. 이번 계약은 지난 2월 세 기관이 맺은 업무협약 이후 처음으로 실제 사업으로 이어진 사례다.

사업지는 시드니 북부의 주요 상업·교통 거점인 채스우드에 위치한다. 총사업비 약 3500억원을 투입해 45층, 260가구 규모의 아파트를 건설한 뒤 임대하는 BTR(Build To Rent) 방식으로 추진한다.

채스우드역과는 약 50m 떨어진 초역세권으로 시드니 북부 최대 상권과도 인접해 있다. KIND는 호주의 지속적인 인구 유입과 주택 공급 부족으로 임대주택 수요가 커지고 있다는 점에서 사업성이 있다고 판단했다. 특히 시드니는 향후 해외 이민자 유입이 지속될 것으로 예상되는 지역이라는 설명이다.

이번 사업에는 각 기관이 역할을 나눠 참여한다. 현대건설은 지분투자와 설계 검토, 건설사업관리(CM) 용역을 맡고 한국투자리얼에셋운용은 지분투자와 자산운용을 담당한다. KIND는 사업 초기부터 금융구조화와 사업 협상을 지원했다.

현지 시공은 호주 건설사 히코리(Hickory)가 맡고 임대 운영은 현지 전문 디벨로퍼 노부스(Novus)가 담당한다. 오는 11월 기존 건축물 철거에 들어간 뒤 2027년 3월 본공사를 시작해 2029년 10월 입주를 목표로 하고 있다.

이번 프로젝트는 KIND와 현대건설, 한국투자리얼에셋운용이 구성한 '팀 코리아'의 도시개발사업 분야 첫 성과라는 점에서도 의미가 있다. 세 기관은 미국과 호주, 뉴질랜드, 불가리아 등 주요 국가의 부동산·인프라 개발사업을 대상으로 공동 투자와 협력을 추진해왔다.

그동안 국내 건설사의 해외 사업이 도급공사 중심이었다면 이번 사업은 국내 공공기관과 민간 건설·금융사가 직접 지분을 투자해 개발과 운영 수익을 함께 확보하는 구조다. KIND는 이를 통해 국내 기업의 해외 부동산 개발시장 진출을 확대한다는 방침이다.

KIND 관계자는 "이번 투자계약은 KIND가 공공 디벨로퍼로서 국내 우수 건설사 및 금융사와 손잡고 해외 선진 주택·부동산 시장에 성공적으로 진출한 대표적인 민관협력 모델"이라며 "앞으로도 KIND는 정책금융 지원과 글로벌 파트너십 네트워크를 바탕으로 우리 기업들이 글로벌 시장에서 독보적인 경쟁력을 확보하고 안착할 수 있도록 마중물 역할을 지속해 나갈 것"이라고 말했다. 

[AI Q&A]

Q. 어떤 사업인가?
호주 시드니 북부 채스우드에 45층, 260가구 규모의 아파트를 건설해 임대하는 사업이다. 총사업비는 약 3500억원이다.

Q. BTR 방식이란 무엇인가?
BTR(Build To Rent)은 주택을 건설한 뒤 분양하지 않고 장기간 임대 운영하는 개발 방식이다. 이번 사업 역시 준공 이후 현지 전문업체가 임대 운영을 맡는다.

Q. 현대건설은 어떤 역할을 하나?
사업에 지분을 투자하고 설계 검토와 CM 용역 등에 참여한다. 현지 실제 시공은 호주 업체 히코리가 맡는다.

Q. 사업 일정은 어떻게 되나?
오는 11월 기존 건축물 철거를 시작한다. 2027년 3월 본공사에 들어가 2029년 10월 입주가 목표다.

Q. 이번 사업의 의미는 무엇인가?
KIND와 국내 건설·금융사가 공동 투자하는 '팀 코리아' 방식의 도시개발사업 첫 성과다. 단순 해외 도급을 넘어 개발사업 지분투자와 자산운용까지 참여하는 방식으로 해외시장 진출 범위를 넓혔다는 의미가 있다.

min72@newspim.com