전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

매물 나온 '크라운호텔·르메르디앙' 임대주택 활용?…"고급주거지 개발 가능성 ↑"

기사입력 : 2020년11월29일 06:02

최종수정 : 2020년11월29일 06:03

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

크라운호텔·르메르디앙 매각 진행중…드래곤시티도 '검토'
"고급주거지 개발 가능성 높아"…정부 임대주택 정책과 '괴리'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 정부가 서울 핵심지역 호텔을 매입해 전세로 활용할 계획이다. 하지만 최근 시장에 매물로 나오는 호텔들은 가격이 비싸서 고급 주거시설로 개발될 가능성이 높다. 정부가 이들 호텔을 주택으로 개조한다고 해도 서민 주거안정에 기여할 가능성이 낮다는 지적이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 용산구 이태원동 크라운관광호텔 [자료=크라운관광호텔] 2020.11.25 sungsoo@newspim.com

◆ 크라운호텔·르메르디앙 매각 진행중…드래곤시티도 '검토'

29일 국토교통부에 따르면 정부는 전세난 해결을 위한 대책으로 호텔을 매입한 뒤 개조해 전세로 내놓는 방안을 추진하고 있다.

현재 서울에서는 용산구 이태원동 크라운관광호텔, 강남구 역삼동 르메르디앙서울 등 다수 호텔의 매각이 진행 중이다. 코로나19 장기화로 유명 호텔들이 경영난을 겪은 데 따라 시장에 매물로 나오는 것이다.

주식회사 크라운관광호텔은 용산구 이태원 크라운관광호텔에 대한 매각절차를 밟고 있다. 매각 주관사는 글로벌 종합부동산서비스회사 존스랑라살(JLL)로 선정됐다. 이 호텔은 지난 1980년 지어진 3성급 호텔이다. 지하철 6호선 이태원역, 녹사평역에서 각각 걸어서 10분 거리에 있다. 공시지가는 ㎡당 1440만원이다.

호텔에서 걸어서 1분 떨어진 이태원동 34-149 상업업무시설은 지난 2015년 12월 70억원에 팔렸다. 토지면적당 단가는 3.3㎡당 6611만5703원, 건물면적당 단가는 3.3㎡당 2958만6509원이다.

서울 강남구 역삼동에 있는 5성급 호텔 르메르디앙서울도 매각 작업이 진행중이다. 호텔 소유주는 전원산업이며, 매각 주관사로 삼성증권을 선정했다. 이 건물은 지하철 9호선 신논현역에서 걸어서 2분 거리며, 공시지가는 ㎡당 3707만원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 강남구 역삼동 르메르디앙서울 [사진=르메르디앙서울] 2020.11.25 sungsoo@newspim.com

서울 용산에 있는 4성급 호텔인 서울드래곤시티도 매각이 검토 중인 것으로 전해졌다. 지난 2017년 11월 문을 연 이 호텔은 객실수 1700개로 국내 최대 규모다. 소유주는 부동산 개발회사 서부T&D(티앤디)다. 호텔은 용산정비창 부지에 근접해 있다. 지하철 1호선·경의중앙선 환승역인 용산역에서는 걸어서 4분 거리다.

국토교통부는 지난 5월 용산정비창 부지에 주택 8000가구를 공급하는 '미니신도시' 개발계획을 발표했다. 이어 지난 8월에는 공급 물량을 1만가구로 늘린다고 밝혔다.

지역 주민들은 이 지역을 업무·상업지구로 개발하지 않고 공공임대가 포함된 주거지역으로 개발하는 것에 대해 불만을 제기했다. 이에 따라 코레일과 서울주택도시공사(SH공사)는 용산철도정비창을 '제2의 마곡지구' 방식으로 공동개발하기로 했다. 대규모 상가와 연구시설이 포함된 복합개발을 추진하는 것이다.

◆ "고급 주거지 개발 가능성 높아"…정부 임대주택 정책과 '괴리'

하지만 이들 세 호텔은 정부가 추진하는 임대주택 정책과 거리가 멀다는 게 업계의 시각이다. 세 호텔 모두 강남과 용산구 '노른자위 땅'에 위치해 있어 임대주택이 아닌 고급 주거지로 개발될 가능성이 높기 때문이다.

실제 서울 강남에 있는 5성급 호텔 쉐라톤서울팔래스 강남은 지난 9월 매각절차를 밟은 결과 최고급 주상복합건물로 개발된다. 5성급 호텔로는 첫 매각 사례다. 호텔의 우선협상대상자로는 부동산개발업체인 더랜드가 구성한 컨소시움이 선정됐다. 매각대금은 4000억원으로 예상된다.

크라운관광호텔, 르메르디앙서울호텔, 드래곤시티호텔도 정부 전월세 주택에 활용되기보다는 이처럼 고급 주거시설로 개발될 가능성이 높다는 분석이다. 크라운관광호텔은 매각가가 정확히 공개되지 않았지만 1400억~1500억원 정도로 파악된다. 

지난 2018년 같은 지역 내 캐피탈호텔을 요진건설산업이 1400억원에 인수한 바 있다. 캐피탈호텔의 객실수는 287개로 크라운관광호텔(191개)의 1.5배다. 매수자가 호텔을 매입한 후 리모델링 공사까지 진행하면 비용이 더 든다.

이처럼 서울 3성급 이상 호텔을 매입하는 데는 적잖은 비용이 드는 만큼 임대주택보다 수익성이 높은 고급주거시설로 활용될 가능성이 높다.

익명을 요구한 부동산업계 관계자는 "세 호텔은 향후 부동산가격 상승이 확실해서 이들을 보유한 법인들이 정부에 팔 리가 없다"며 "설사 정부가 사들인다고 해도, 가격이 비싸서 공공임대주택으로 활용하기 어려울 것"이라고 말했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "최근 매물로 나온 서울 유명 호텔들이 고급 주거시설로 바뀔 가능성이 높아지고 있다"며 "이들에 관심을 보이는 주체들은 고급 주거시설이나 오피스로 전환하려는 디벨로퍼들"이라고 말했다.

이어 "유명 호텔들은 대체로 입지가 좋은 금싸라기 땅에 위치해 있다"며 "자산 용도를 고급 주거시설이나 오피스로 전환해서 개발하면 자산가치가 오를 가능성이 충분히 있다"고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
양대 노총에 110억원 편향 지원 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 내년도 정부 예산안을 심의하는 국회가 정부가 편성하지도 않은 양대 노총 지원 예산 110억원을 슬쩍 끼워 넣은 점은 정치권에서 관행처럼 이어온 '쪽지예산' 문제를 고스란히 보여준다. 국민 호주머니에서 나오는 돈이 정치권 이해관계에 따라 쓰이고 있는 것이다. 19일 국회 기후환경에너지환경노동위원회(환노위) 전체회의를 통과한 고용노동부 등 환노위 소관 예산안 예비심사보고서를 보면 고용노동부 취약노동자지원 사업 부문에 한국노동조합총연맹(한국노총)과 민주노동조합총연맹(민주노총)에 각각 55억원씩 지원하는 사업 예산이 신규 반영됐다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 한병도 소위원장이 17일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 예산결산특별위원회 제1차 예산안등조정소위원회를 주재하고 있다. 2025.11.17 pangbin@newspim.com 한국노총 지원 예산을 세부적으로 보면 한국노총이 운영하는 중앙근로자복지센터 승강기·에스컬레이터 교체에 40억원, 난방 설비 교체 5억원, 지하주차장 안전 성능 10억원이 반영됐다. 민주노총 지원 예산을 보면 민주노총 임차보증금 예산 55억원이 편성됐다. 양대 노총 지원 예산은 당초 정부 예산안에는 없었으나 집권 여당인 더불어민주당(민주당) 국회의원들이 민원성 쪽지예산을 받아 관련 예산을 집어넣었다고 전해졌다. 야권에서는 민주당이 정치적 이해관계에 따라 양대 노총 쪽지예산을 끼워 넣었다고 의심하고 있다. 이재명 대통령 당선에 기여한 양대 노총에 대한 보은성 예산에 더해 내년 지방선거에서도 '함께 하자'는 정치적 메시지가 담겨 있다는 지적이다. 앞서 한국노총은 지난 6월 대통령 선거 때 당시 이재명 민주당 후보를 공개적으로 지지 선언했다. 민주노총은 대선 때 특정 후보 지지 선언을 하지 않았으나 노란봉투법(노동조합법 개정안)을 강행 처리한 민주당과 노동 정책 노선을 같이 하고 있다. 양대 노총은 노동계에서 영향력이 큰 노동조합이다. 고용노동부에 따르면 2023년 기준 한국노총과 민주노총 조합원은 각각 116만명, 108만6000명이다. 양대 노총에 소속된 조합원은 전체 노조 조합원 약 82%를 차지한다. 양대 노총을 우군으로 두면 압도적인 노동계 지지를 받을 수 있다는 의미다. 우재준 국민의힘 국회의원은 "제3노조, MZ 노조, 비정규직 노조를 지원하다고 했으면 그나마 명분이 있다"며 "민주노총이 정권 교체에 가장 크게 기여한 단체라는 건 국민 모두 알고 있고 지난 대선에서 한국노총조차도 이재명 후보를 지지했다"고 꼬집었다. 이어 "누가 봐도 정권 교체에 대한 대가성 지원 사업"이라며 "이 예산은 삭감해야 한다"고 강조했다. ◆ 눈덩이처럼 불어나는 SOC…지방선거 표심 노려 문제는 정치권 이해관계가 달린 쪽지예산이 난무할 수 있다는 점이다. 정치권은 내년 지방선거를 앞두고 지역에서 올라오는 각종 민원을 들어줘야 해서다. 정부가 건설경기 부양을 위해 철도·도로 등 SOC 분야에 대한 재정 투입을 확대한다. [사진=뉴스핌DB] 당장 지방에 도로·다리를 깔고 보수하는 예산이 급증하고 있다. 국토교통위원회(국토위)는 하루 전인 지난 18일 전체회의를 열고 국토부 예산을 당초 정부안보다 약 2조 4000억원 증액했다. 증액된 예산은 대부분 지역 사회간접자본(SOC) 인프라 확충과 지역균형발전 사업에 배정됐다. 국토위는 특히 정부가 반영하지 않은 도심공공주택복합사업 예산 100억원을 신규 배정했다. 도심공공주택 복합사업 추진이 늦어지는 곳을 대상으로 국민체육센터와 같은 생활 SOC를 건설하는 돈을 정부가 일부 지원한다는 것이다. SOC 예산은 예산결산특별위원회(예결위)를 거치며 눈덩이처럼 증가할 수 있다. 국토위는 말 그대로 예비심사일 뿐 실제로 예산을 깎고 늘리는 일은 예결위에서 하기 때문이다. 국회 안에서는 일부 예결위원은 벌써 쪽지예산을 수십장 받았다는 얘기도 흘러나온다. 쪽지예산에 혈세는 줄줄이 새고 있다. 감사원이 지난해 말 공개한 '국고보조금 편성 및 관리 실태'에 따르면 2021년부터 2024년까지 부당 지원된 국비만 20개 사업으로 2520억원에 달한다. ace@newspim.com 2025-11-19 14:25
사진
'피고인' 김건희 두달 만에 공개 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 법원이 19일 김건희 여사 재판의 중계를 서증조사 전까지 일부 허용했다. 이에 피고인석에 앉은 김 여사의 모습이 약 두 달 만에 공개될 전망이다. 서울중앙지법 형사합의27부(재판장 우인성)는 이날 오전 10시 10분부터 자본시장법 위반 등 혐의를 받는 김 여사의 속행 공판을 진행하고 있다. 법원이 19일 김건희 여사 재판의 중계를 서증조사 전까지 일부 허용했다. 이에 피고인석에 앉은 김 여사의 모습이 약 두 달 만에 공개될 전망이다. 사진은 김 여사가 지난 9월 24일 오후 서울 서초구 서울중앙지방법원에서 열린 첫 재판에 출석한 모습. [사진=뉴스핌 DB] 앞서 민중기 특별검사팀이 이날 공판 전체에 대한 재판중계허가신청서를 제출해 재판부는 개정 직후 이에 대한 입장을 밝혔다. 재판부는 "공익적 목적을 위한 국민적 알권리는 헌법적으로 요청되는 것으로 최대한 보장돼야 하지만, 재판의 확정까지 피고인이 무죄 추정을 받을 권리도 함께 보호돼야 한다"고 말했다. 이어 "재판 중계의 범위를 정해야 하는데, 이 사건에 관한 서증에 나온 제3자의 개인정보·주민번호·주소 등을 공개할 경우 회복하기 어려운 법익 침해의 가능성이 있다"며 "19일 공판 중 공판 개시 후 서증조사 전까지에 한해 중계를 허가함이 상당하다"고 판단했다. 재판부가 중계 일부 허용을 선고한 직후 오전 10시 17분께 김 여사가 법정에 들어섰다. 검정색 코트에 흰색 마스크를 착용한 김 여사는 구치소 직원들의 부축을 받으며 피고인석에 앉았다. 이후 오전 10시 19분부터 서증조사가 진행돼 김 여사가 피고인석에 앉은 모습은 약 2분 동안 짧게 공개될 전망이다. 한편 이날 오전 재판에서 '명태균 공천개입 의혹'에 관한 정치자금법 위반 혐의 서증조사를 마쳤다. 나머지 서증조사는 오후 재판에서 이어질 계획이다. 오전 재판 종료 직후 일부 방청객이 "김 여사님 힘내세요. 사랑합니다"라고 외치자 김 여사는 꾸벅 인사하고 퇴정했다. hong90@newspim.com 2025-11-19 11:10
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동