전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

매물 나온 '크라운호텔·르메르디앙' 임대주택 활용?…"고급주거지 개발 가능성 ↑"

기사입력 : 2020년11월29일 06:02

최종수정 : 2020년11월29일 06:03

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

크라운호텔·르메르디앙 매각 진행중…드래곤시티도 '검토'
"고급주거지 개발 가능성 높아"…정부 임대주택 정책과 '괴리'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 정부가 서울 핵심지역 호텔을 매입해 전세로 활용할 계획이다. 하지만 최근 시장에 매물로 나오는 호텔들은 가격이 비싸서 고급 주거시설로 개발될 가능성이 높다. 정부가 이들 호텔을 주택으로 개조한다고 해도 서민 주거안정에 기여할 가능성이 낮다는 지적이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 용산구 이태원동 크라운관광호텔 [자료=크라운관광호텔] 2020.11.25 sungsoo@newspim.com

◆ 크라운호텔·르메르디앙 매각 진행중…드래곤시티도 '검토'

29일 국토교통부에 따르면 정부는 전세난 해결을 위한 대책으로 호텔을 매입한 뒤 개조해 전세로 내놓는 방안을 추진하고 있다.

현재 서울에서는 용산구 이태원동 크라운관광호텔, 강남구 역삼동 르메르디앙서울 등 다수 호텔의 매각이 진행 중이다. 코로나19 장기화로 유명 호텔들이 경영난을 겪은 데 따라 시장에 매물로 나오는 것이다.

주식회사 크라운관광호텔은 용산구 이태원 크라운관광호텔에 대한 매각절차를 밟고 있다. 매각 주관사는 글로벌 종합부동산서비스회사 존스랑라살(JLL)로 선정됐다. 이 호텔은 지난 1980년 지어진 3성급 호텔이다. 지하철 6호선 이태원역, 녹사평역에서 각각 걸어서 10분 거리에 있다. 공시지가는 ㎡당 1440만원이다.

호텔에서 걸어서 1분 떨어진 이태원동 34-149 상업업무시설은 지난 2015년 12월 70억원에 팔렸다. 토지면적당 단가는 3.3㎡당 6611만5703원, 건물면적당 단가는 3.3㎡당 2958만6509원이다.

서울 강남구 역삼동에 있는 5성급 호텔 르메르디앙서울도 매각 작업이 진행중이다. 호텔 소유주는 전원산업이며, 매각 주관사로 삼성증권을 선정했다. 이 건물은 지하철 9호선 신논현역에서 걸어서 2분 거리며, 공시지가는 ㎡당 3707만원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 강남구 역삼동 르메르디앙서울 [사진=르메르디앙서울] 2020.11.25 sungsoo@newspim.com

서울 용산에 있는 4성급 호텔인 서울드래곤시티도 매각이 검토 중인 것으로 전해졌다. 지난 2017년 11월 문을 연 이 호텔은 객실수 1700개로 국내 최대 규모다. 소유주는 부동산 개발회사 서부T&D(티앤디)다. 호텔은 용산정비창 부지에 근접해 있다. 지하철 1호선·경의중앙선 환승역인 용산역에서는 걸어서 4분 거리다.

국토교통부는 지난 5월 용산정비창 부지에 주택 8000가구를 공급하는 '미니신도시' 개발계획을 발표했다. 이어 지난 8월에는 공급 물량을 1만가구로 늘린다고 밝혔다.

지역 주민들은 이 지역을 업무·상업지구로 개발하지 않고 공공임대가 포함된 주거지역으로 개발하는 것에 대해 불만을 제기했다. 이에 따라 코레일과 서울주택도시공사(SH공사)는 용산철도정비창을 '제2의 마곡지구' 방식으로 공동개발하기로 했다. 대규모 상가와 연구시설이 포함된 복합개발을 추진하는 것이다.

◆ "고급 주거지 개발 가능성 높아"…정부 임대주택 정책과 '괴리'

하지만 이들 세 호텔은 정부가 추진하는 임대주택 정책과 거리가 멀다는 게 업계의 시각이다. 세 호텔 모두 강남과 용산구 '노른자위 땅'에 위치해 있어 임대주택이 아닌 고급 주거지로 개발될 가능성이 높기 때문이다.

실제 서울 강남에 있는 5성급 호텔 쉐라톤서울팔래스 강남은 지난 9월 매각절차를 밟은 결과 최고급 주상복합건물로 개발된다. 5성급 호텔로는 첫 매각 사례다. 호텔의 우선협상대상자로는 부동산개발업체인 더랜드가 구성한 컨소시움이 선정됐다. 매각대금은 4000억원으로 예상된다.

크라운관광호텔, 르메르디앙서울호텔, 드래곤시티호텔도 정부 전월세 주택에 활용되기보다는 이처럼 고급 주거시설로 개발될 가능성이 높다는 분석이다. 크라운관광호텔은 매각가가 정확히 공개되지 않았지만 1400억~1500억원 정도로 파악된다. 

지난 2018년 같은 지역 내 캐피탈호텔을 요진건설산업이 1400억원에 인수한 바 있다. 캐피탈호텔의 객실수는 287개로 크라운관광호텔(191개)의 1.5배다. 매수자가 호텔을 매입한 후 리모델링 공사까지 진행하면 비용이 더 든다.

이처럼 서울 3성급 이상 호텔을 매입하는 데는 적잖은 비용이 드는 만큼 임대주택보다 수익성이 높은 고급주거시설로 활용될 가능성이 높다.

익명을 요구한 부동산업계 관계자는 "세 호텔은 향후 부동산가격 상승이 확실해서 이들을 보유한 법인들이 정부에 팔 리가 없다"며 "설사 정부가 사들인다고 해도, 가격이 비싸서 공공임대주택으로 활용하기 어려울 것"이라고 말했다.

이경자 삼성증권 연구원은 "최근 매물로 나온 서울 유명 호텔들이 고급 주거시설로 바뀔 가능성이 높아지고 있다"며 "이들에 관심을 보이는 주체들은 고급 주거시설이나 오피스로 전환하려는 디벨로퍼들"이라고 말했다.

이어 "유명 호텔들은 대체로 입지가 좋은 금싸라기 땅에 위치해 있다"며 "자산 용도를 고급 주거시설이나 오피스로 전환해서 개발하면 자산가치가 오를 가능성이 충분히 있다"고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
엔비디아 3분기 실적 '기대 이상' [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 미국 반도체 업체 엔비디아의 지난 3분기 실적이 월가 기대치를 상회했다. 데이터 센터의 강력한 매출 속에서 회사 측은 이번 분기에도 월가 전망치보다 높은 성장률을 이어갈 것으로 기대했다. 엔비디아는 19일(현지시간) 2026 회계연도 3분기 매출액이 570억1000만 달러, 주당순이익(EPS)이 1.30달러를 각각 기록했다고 밝혔다. 이는 월가의 매출액 전망치 549억2000만 달러와 주당 순익 예상치 1.25달러를 각각 웃돈 수치다. 엔비디아의 분기 매출액은 전년 대비 62%나 급증했다. 이번 분기 예상보다 강력한 매출액은 데이터 센터 부문의 성장이 주효했다. 3분기 데이터 센터 매출액은 512억1500만 달러로 1년 전보다 66.4% 증가해 역대 최대치를 기록했다. 게이밍 매출액은 42억6500만 달러로 집계됐다. 엔비디아의 젠슨 황 최고경영자(CEO)는 "블랙웰 매출은 폭발적으로 증가하고 있고, 클라우드용 그래픽처리장치(GPU)는 이미 매진됐다"며 "훈련과 추론 전반에서 컴퓨팅 수요가 계속 가속화되고 있으며 각 부문이 기하급수적으로 성장하고 있다"고 강조했다. 그러면서 "우리는 AI의 '선순환 고리'에 진입했다"며 "AI 생태계는 매우 빠르게 확장되고 있다"고 설명했다. 황 CEO는 "더 많은 신규 파운데이션 모델 개발자들과 더 많은 AI 스타트업, 더 많은 산업, 더 많은 국가로 확산하고 있다"며 "AI는 모든 곳으로 모든 것을 동시에 향하고 있다"고 했다. 엔비디아는 4분기 매출액이 650억 달러에서 ±2%를 기록할 것으로 예상했다. 현재 월가는 엔비디아가 616억6000만 달러의 매출액을 기록할 것으로 전망하고 있다. 회사 측은 GAAP(미국 일반 회계 기준) 기준 총이익률을 약 74.8%, 비 GAAP 기준 총이익률을 약 75.0%로 예상했으며, 두 지표 모두 ±50bp(0.5%포인트) 범위 내에서 변동할 수 있다고 설명했다. 2026 회계연도 엔비디아는 370억 달러를 자사주 매입이나 현금 배당 형태로 주주들에게 환원했다. 회사 측은 3분기 말 기준 622억 달러의 잔여 자사주 매입 승인 규모를 보유하고 있다고 설명했다. 실적 발표 후 엔비디아의 주가는 시간 외 거래에서 상승 중이다. 미국 동부 시간 오후 4시 37분 엔비디아는 전장보다 3.64% 오른 193.30달러를 기록했다. 엔비디아.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.11.20 mj72284@newspim.com mj72284@newspim.com 2025-11-20 06:42
사진
SKT, '1인당 30만원' 배상안 거부 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = SK텔레콤이 개인정보보호위원회 분쟁조정위원회(이하 분조위)가 제시한 '피해자 1인당 30만원 배상' 조정안을 수용하지 않기로 확정했다. 회사는 사고 이후 진행해 온 선제적 보상 조치와 재발 방지 대책이 조정안에 충분히 반영되지 않았다는 이유로 조정안을 거부한 것으로 확인됐다. 20일 SK텔레콤에 따르면 최근 분조위의 개인정보 유출 피해 배상 조정안에 대해 SK텔레콤은 내부 검토를 거쳐 불수락을 최종 결정했다. 내부에서는 조정안이 그동안 회사가 추진해 온 보상 프로그램, 보안 강화, 재발 방지 조치 등을 온전히 반영하지 못했다는 의견이 강하게 제기된 것으로 전해졌다. 분조위는 앞서 조정 신청인 3998명에게 각 30만원을 지급하도록 하고, 개인정보처리시스템 안전조치 강화와 내부 관리계획 이행 등을 권고했다. 통신 업계에서는 이러한 조정안이 전체 피해 추정치인 약 2300만명에게 동일하게 확대 적용될 경우 배상 규모가 최대 7조원 수준까지 늘어날 수 있다는 점에서 SK텔레콤이 불수락 결정을 내린 것으로 보고 있다. 사진은 지난 5월 여상원 법무법인 대륜 변호사가 서울 서초동 서울중앙지법에 SK텔레콤 상대, 유심 해킹 피해자 250명을 대리해 1인당 100만원 위자료 지급 집단소송 접수를 앞두고 취재진에게 입장을 밝히고 있는 모습. [사진=뉴스핌DB] SK텔레콤의 거부로 조정은 성립하지 않게 됐으며, 신청인들은 개별 민사소송으로 절차를 이어가게 된다. 현재 피해자 약 9000명이 제기한 1인당 50만원 청구 소송도 진행 중이며, 첫 변론은 내년 1월로 예정돼 있다. 한편, 개인정보보호위원회는 이날 오전 SK텔레콤의 조정안 수락 여부와 관련해 아직 공식 답변을 받지 못했다고 밝혔다. 이정렬 개인정보보호위원회 부위원장은 기자단과의 티타임에서 "답을 아직 받지 않았다. 회신이 오면 법이 정한 절차에 따라 신청인에게 통지하도록 돼 있다"며 "현행 법상 기한 내 답변이 없을 경우 수락 간주제가 적용된다. 기한 내 답변이 오지 않으면 수락한 것으로 간주된다. 이는 법에 정해진 절차"라고 설명했다. dconnect@newspim.com   2025-11-20 18:50
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동