[뉴스핌=이동훈 기자] 지하철 9호선이 개통한 지 두 달이 지나면서 주변 지역 아파트들의 매매시장과 전세시장에 희비가 엇갈린 것으로 나타났다.

당초 한강 이남을 동서로 관통하면서 여의도와 강남 등 주요 업무지역을 연결해 '황금노선'으로 불리며 주변 주택 시장에 미치는 영향이 클 것으로 기대됐지만 예상과 달리 집값 상승이 미미한 수준에 그친 것이다.

부동산 정보업체에 따르면 지하철 9호선이 개통한 이후 인근 지역 5개구 아파트들의 평균 매매가 변동률을 조사한 결과, 최근 2개월간 전세가격은 2.40% 상승했으나 매매가격은 0.97% 오르는 데 그친 것으로 조사됐다. 전세가 상승폭이 매매가의 2배가 훨씬 넘은 셈이다.

개별 지역별로도 전세가 상승률이 매매가 상승률을 앞지르는 역전 현상이 뚜렷했다. 9호선 주변의 5개구 모두 전세 오름세가 더 컸다. 강서구는 매매가격이 1.25% 상승하는 동안 전세가격이 4.83%나 상승해 격차가 가장 큰 것으로 나타났다.

이어 양천구 전세가격이 2.95% 오른 반면 매매가는 0.93% 상승해 전세가 오름폭의 1/3 수준에 머물렀다. 영등포구 역시 전세가격이 1.86% 올라 매매가격 상승률(1.02%)을 앞섰고, 서초구도 전세가 상승률(1.83%)이 매매가 상승률(1.42%)보다 높았다.

개별 단지별로는 강서구 등촌동 주공5단지 79㎡(24평)의 경우 지난 7월 개통 이후 두달 동안에만 전세가는 1억3250만~1억5250만원으로 15.09%나 상승한 반면, 매매가격은 3억750만원에서 3억1500만원으로 2.44% 오르는 데 그쳤다. 심지어 강서구 염창동 강변한솔솔파크 105㎡(32평)는 현재까지 전세가격이 2억500만원에서 2억2000만원으로 올라 상승률이 7.32%에 달했지만 매매가격은 되려 500만원 가량 소폭 하락했다.

이어 영등포구 당산동 강변삼성래미안(3차) 79㎡(24평) 역시 전세가격은 4% 상승한 데 반해 매매가격은 0.60% 떨어졌다. 또 9호선 개통 시점에 맞춰 새로 입주한 서초구 반포동 래미안 112㎡(34평T1) 역시 전세 호가가 6억원까지 육박하며 13.50%의 상승률을 보였지만 매매가격 상승률은 3.70%로 저조했다.

동작구 흑석동 한강현대 105㎡(32평)도 현재 전세가격이 2억2500만원으로 2개월만에 2500만원이나 뛰어 12.50%의 상승률을 기록했다. 하지만 매매 시세는 500만원 오르며 0.83% 상승률에 머물렀다.

부동산1번지 김은경 팀장은 "지하철 9호선 개통으로 도심 접근성 크게 개선되면서 전세값 상승이 이어지고 있다"며 "강남권 등 주요 업무지역들과의 연계성이 좋은 곳이기 때문에 지속적인 수요 유입이 예상된다"고 말했다.