상암DMC·마곡지구 등 인접… 업무 네트워크 구축 유리
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 고양 향동지구 내 매머드급 규모로 조성된 지식산업센터 'DMC 플렉스 데시앙' 에 핵심 '키 테넌트'가 입점을 확정하면서 입주가 활기를 띠고 있다.
'키 테넌트'란 상업시설이나 쇼핑몰 등에 고객을 끌어 모으는 '핵심 점포'를 뜻한다. 멀티플렉스 극장이나 대형 서점∙대형 스포츠시설 등이 대표적인 예로, 상권 전체의 유동인구 증가 및 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미친다.
또한, 임대인 입장에서는 대기수요가 풍부해 공실 우려를 덜 수 있고, 임대료 상승도 기대해 볼 수 있어, 상업시설 투자시 반드시 고려해야 할 요소로 꼽힌다. 최근에는 SNS의 발달로 F&B 등 소규모 점포도 '키 테넌트'로 평가받고 있다.
오피스 시장에서는 '핵심 임차 기업'으로 통하는 유명 기업 등을 의미한다.
이러한 가운데, '키 테넌트' 들의 입점이 이어지는 등 입주에 활기를 띠고 있는 'DMC 플렉스 데시앙' 이 관심을 모으고 있다.
'DMC 플렉스 데시앙'은 경기도 고양시 향동지구 도시지원시설용지 9블록에 연면적 143,457.52㎡ 지하 2층~지상 20층 규모로, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 구성됐다.
'DMC 플렉스 데시앙' 은 지하 2층~지상 1층에는 상업시설 '라트리에 DMC' 가 구성됐으며, 이곳 지하 1층에는 약 4350.41㎡ 규모로 복합문화공간 '메리그라운드' 입점이 확정돼 오는 6월 중 오픈할 예정이다.
'메리그라운드'는 이미 동탄2신도시 문화복합용지 8블록에 조성된 상업시설 '동탄호수공원 라크몽'에 입점해 많은 방문객이 찾는 등 명소로 자리매김한 바 있다.
게다가, 상업시설 '라트리에 DMC'의 지하1층~지상1층 연계되는 드라이브 스루 특화 설계가 적용되어 있어 드라이브 스루형 키테넌트 매장의 입점을 기대할 수 있다.
아울러, 업무공간에는 300명 이상의 직원이 근무 중인 멀티 클라우드·AI 그리고 정보보호 솔루션 전문 기업 '굿모닝아이텍'의 입주도 확정되는 등, 대형 시설 및 기업의 입주도 활발히 이어지고 있다.
단지가 위치한 향동지구는 대지면적 122만 여㎡ 부지에 총 사업비 1조 9569억원을 투입, 계획인구 2만3232명 ∙ 총 8933가구 규모로 계획된 택지개발지구다. 주거∙업무∙상업 등의 인프라 구축이 활발히 진행 중인 만큼, 향후 수도권 서북부를 대표하는 자족도시로의 발전 가능성이 높게 평가된다.
우수한 입지에 기반, 배후수요도 풍부하다. 상암DMC∙마곡지구∙덕은지구 등 다수의 택지개발지구가 가까워, 업무 네트워크 형성을 위한 유관기업의 입주가 이어질 전망이다. 또한, 고양시 내 입주해 있는 6만 개 이상의 사업체들도 잠재수요로 거론된다.
높은 미래가치도 지녔다. 사업지 인근으로 판교테크노밸리의 2.7배 규모인 창릉신도시가 조성된다. 스타트업 기업지원시설을 비롯, 복합문화센터 등의 건립이 예정돼 있어 향후 개발완료 시 9만명에 달하는 고용 창출 효과가 예상된다.
이밖에도, 덕은동 일원에 상암DMC와 연계되는 미디어복합타운 개발을 목적으로 조성되는 고양 덕은 도시개발사업 및 수색역세권 개발도 진행 중이다.
'DMC 플렉스 데시앙'은 사통팔달 교통망을 갖췄다. 자유로∙제2자유로∙강변북로∙내부순환도로 등을 통해 서울 각지로의 접근성이 우수하고, 서울문산고속도로∙수도권 제1순환고속도로 등을 통해 인근 지역으로도 쉽게 오갈 수 있다. 또한, 고양시의 수요응답형 버스서비스인 '고양똑버스' 운행과 GTX-A, 고양선 향동지구역 신설 등도 예정돼 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.
'DMC 플렉스 데시앙' 은 상품성도 갖췄다. 'Door to Door' 시스템을 비롯, 5층까지 진입 가능한 드라이브 인 시스템 등을 도입, 제조기업의 비즈니스 편의를 더했다. 또한, 물류이동 속도와 근무 쾌적성을 높인 층고 설계가 적용됐으며, 기업체들의 선택 폭을 넓히기 위해 스텝가든 오피스∙D-큐브 오피스 등 다양한 형태의 지식산업센터로 구성됐다.
입주 임직원들이 이용할 수 있는 라운지 힐링 공간을 필두로, 테라스 가든∙19층 스카이 브릿지 커뮤니티 등 휴게특화 커뮤니티도 다수 마련됐다.
'DMC 플렉스 데시앙' 관계자는 "향동지구는 창릉신도시와 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 업무지구 사이에 위치해, 수도권 서북부 비즈니스 벨트의 중심지로 평가된다"며 "'DMC 플렉스 데시앙'은 향동지구 내에서도 노른자위 입지에 들어서는데다, 핵심 '키 테넌트' 입주도 활발히 진행되고 있어 기업체들의 입주 문의가 이어지고 있다"고 덧붙였다.
whitss@newspim.com
