전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

'재건축·GTX'에 불장된 상반기 수도권 집값, 하반기도 이어진다

기사입력 : 2021년07월05일 06:55

최종수정 : 2021년07월05일 07:11

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

강남·서울 주요 재건축 단지 3%대 상승
경기·인천 10%대 상승률 기록...GTX와 탈서울 수요 영향
하반기 집값 하락 요인 적어...상승장 유지될 듯

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 정부의 부동산시장 안정화 대책에도 올해 상반기 수도권 집값이 경기도와 인천을 중심으로 10%대 상승률을 보이는 등 오름세가 수그러들지 않고 있다.

서울은 전통적으로 수요가 많은 강남을 중심으로 주요 재건축 단지에서 오름폭이 증가했고 경기와 인천은 수도권광역급행철도(GTX) 호재와 서울에서 밀려난 수요 들이 가격 상승을 주도했다.

수요보다 공급이 부족한 데다 세금 부담 등으로 시장에 매물이 급감해 하반기에도 상승장은 이어질 것이란 예상이 나온다.

◆ 도심·재건축 단지 중심 상승폭 키운 서울

5일 부동산업계에 따르면 상반기 전국 아파트가격은 수도권을 포함해 모든 지역에서 오름세를 기록했다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 상반기 전국 아파트값은 6.65% 올라 지난해 같은 기간(2.74%)보다 상승폭이 커졌다. 특히 지난해에는 광주·경북·제주 등 일부 지역에서 집값 하락세를 보이기도 했지만 올해는 전국 모든 지역이 오름세로 전환했다.

지역별로는 인천(11.84%)·제주(10.42%)·경기(10.33%) 지역에서 큰 오름폭을 보였다. 서울도 2.29% 오르며 지난해 같은 기간(0.07%)보다 오름폭이 늘었다.

서울에서는 재건축 규제 완화 기대감에 주요 재건축 단지인 노원(1.08→3.80%)·양천(0.32→2.53%)·영등포(0.70→2.04%) 등에서 지난해보다 상승폭이 크게 늘었다. 특히 지난해에는 하락세를 보였던 강남3구가 올해는 송파(-1.42→3.54%)·서초(-2.25→3.31%)·강남(-2.25→3.05%)에서 상승 전환했다.

서울 집값은 올해 초 2·4 공급대책 발표 이후 주택 공급 기대감에 상승폭이 줄어드는 모습도 보였지만 4월 오세훈 서울시장 당선 후 규제 완화에 따른 재건축 사업 추진 기대감에 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 확대됐다. 또한 6월부터 실시된 양도세 중과 등 세금 규제 강화로 강남 등 수요가 높은 지역에서 주택 매물이 더욱 줄어들고 '똘똘한 한 채' 수요가 더해져 인기 지역을 중심으로 오름세가 커지는 모양새다.

서초구 반포동과 동작구 노량진 지역에서 본격화된 정비사업에 따른 대규모 이주수요가 전세시장으로 몰려들며 전셋값 뿐 아니라 집값 불안 요인으로 작용했다는 분석도 나온다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "전셋값 상승이 집값 상승을 자극한게 상반기 서울 집값 상승의 주요 원인으로 보인다"며 "유동성이나 공급 부족은 이전부터 있던 요인이고 최근에 반포동과 노량진에서 발생한 이주수요가 전셋값과 함께 매맷값에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

◆ GTX·탈서울에 몰려든 수요...상반기에만 집값 10% 넘게 뛴 경기·인천

수도권에서 서울을 제외한 경기·인천 지역의 집값이 10% 넘는 상승률을 나타냈다. 경기·인천 지역 집값 상승을 주도한 지역들은 대부분 GTX 노선이 지나가거나 서울과 인접한 지역 혹은 중저가 지역이었다.

경기도에서는 의왕시가 상반기에 22.73% 오르며 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어 시흥시(21.19%)·안산시(19.42%) 등이 뒤를 이었다. 인천에서는 연수구(17.96%)·서구(12.45%)·부평구(11.15%) 등에서 승세가 두드러졌다.

한편 GTX-C 노선 인덕원역 정차가 사실상 확정된 안양 동안구(6.64→17.97%)와 양주시(1.29→13.81%), GTX-B 노선이 지나는 남양주시(5.29→14.36%) 등은 GTX 호재의 영향으로 상승폭을 키웠다.

GTX 이슈가 있는 지역들 외에 집값이 크게 오른 지역들은 서울 지역의 매맷값과 전셋값 상승으로 인해 밀려난 수요들이 몰려들며 집값이 크게 오른 것으로 보인다.

이들 지역들은 대체로 서울과 인접하면서 교통편이 갖춰져 있어 출퇴근이 용이한 지역들이다. 혹은 상대적으로 중저가 지역이어서 서울 도심의 대출규제를 피해 내 집 마련이 가능하고 대출규제도 덜 적용받는 지역이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "전월세 시장이 안정되지 못하면서 서울에서 밀려난 수요들이 생겨났다"면서 "이들 입장에서는 가격 부담과 대출규제가 덜한 수도권에서 내집 마련이 합리적인 선택지로 여겨졌을 것"이라고 말했다.

◆ 공급부족·전세시장 불안...하반기도 집값 상승세 꺾이지 않는다

전문가들은 상반기에 이어진 집값 상승세가 하반기에도 이어질 것으로 내다봤다. 금리 인상과 집값이 고점에 이르렀다는 인식이 변수가 될 수 있지만 집값 하락세로 이끌기는 어려울 것이란 예상이 나온다.

신규 및 재건축 아파트 공급 부족과 양도세 등 세금 부담으로 공급 자체가 수요에 비해 많지 않은 상황이 이어질 것으로 보인다.

윤 수석연구원은 "세부담으로 다주택자 매물 잠김 현상이 빚어지는 상황인데다 대기 수요에 비해 공급은 적은 상황이 이어지고 있다"며 "금리나 가격 부담 변수가 있지만 하반기 시장에서 집값 하락 요인은 크지 않아 상반기와 같은 시장 흐름이 나타날 것"이라고 말했다.

여기에 정비사업 이주 수요와 사전 청약 등의 영향으로 전세시장 불안이 서울과 수도권으로 확대돼 집값을 끌어올리는 상황이 빚어질 수 있다는 지적이 나온다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "전세 물량은 여전히 적은데 가격 부담과 3기 신도시 사전청약 등으로 임대차에 머무르려는 수요가 많은 상황"이라며 "전세시장 불안이 얼마나 이어지느냐가 하반기 집값 상승의 변수가 될 것 같다"고 말했다.

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李정부, 123개 국정과제 공식 확정 [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 정부가 향후 5년간 국정 운영의 핵심 로드맵이 될 123대 국정과제를 본격 추진한다. 정부는 16일 정부세종청사에서 국무회의를 열고 국정과제를 포함한 국정과제 관리계획을 확정했다고 밝혔다. 국무회의에서 확정된 123대 국정과제는 지난달 13일 국정기획위원회에서 제안한 '이재명 정부 국정운영 5개년 계획(안)'을 정부 차원의 검토 및 조정·보완을 거쳐 확정한 것이다. 이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국무회의를 직접 주재하면서 국가균형발전에 대한 발언을 하고 있다. [사진=KTV] 최종 확정된 국정과제 체계는 '국민이 주인인 나라, 함께 행복한 대한민국'이라는 국가비전 아래 5대 국정목표, 23대 추진전략, 123대 과제로 구성됐다. 5대 국정목표는 ▲국민이 하나되는 정치 ▲세계를 이끄는 혁신경제 ▲모두가 잘사는 균형성장 ▲기본이 튼튼한 사회 ▲국익 중심의 외교안보다. 우선 정부는 국민주권 실현 및 대통령 책임 강화를 위한 개헌을 추진한다. 4년 연임제 및 결선투표제 도입, 감사원 국회 소속 이관, 대통령 거부권 제한, 국무총리 국회추천제 도입 등이 개헌안에 담길 전망이다. 권력기관 개혁을 통한 민주주의 확립, 독자 인공지능(AI) 생태계 및 AI고속도로 구축, 5극3특 중심 혁신·일자리 거점 조성, 경제협력개발기구(OECD) 수준 산재 감축 등의 내용도 국정과제에 담겼다. 또 이재명 정부 임기 내 전시작전통제권 전환을 완료하는 강군 육성 방안도 포함됐다. 행정수도 세종 완성과 2차 공공기관 이전도 차질없이 진행할 계획이다.  이재명 대통령이 16일 오전 취임 후 처음으로 정부세종청사에서 국가균형발전 관련 국무회의를 직접 주재하고 있다. [사진=KTV] 국정과제 이행을 위한 범정부 추진체계도 구축한다. 온라인 국정관리시스템과 오프라인 범부처 협의체를 운영, 국정과제 추진상황을 지속 관리한다. 입법성과 조기 창출을 위해 법제처에 국정입법상황실을 두고, 국정과제 입법 전주기를 밀착 관리한다. 국정과제 중 입법조치가 필요한 사항은 법률 751건, 하위법령 215건 등 총 966건으로 나타났다. 이 중 법률안 110건은 연내 국회 제출하고, 하위법령 66건 올해 제·개정한다는 계획이다. 국정과제 추진과정에서 국민과의 소통을 강화하고, 정책성과를 국민이 실질적으로 체감할 수 있도록 한다. 온라인 소통창구인 '국정과제 소통광장'을 마련, 국민이 제기한 의견을 정부가 신속히 답하는 쌍방향 소통채널을 만든다. 국민만족도 조사는 주기적으로 실시하고 민생 관련 중요 국정과제는 민관합동 현장점검을 실시한다. 국정과제 추진성과를 평가하기 위한 '정부업무평가 기본계획('25~'27)' 및 '2025년도 정부업무평가 시행계획 수정안'도 이날 국무회의에서 확정됐다. 올해는 미래 전략산업 육성 등 각 부처가 역점 추진하는 정책과제, 신산업 등 규제 합리화, AI 활용 일하는 방식 혁신, 디지털 소통·홍보 노력 강화 등을 중점 평가할 예정이다. 국민주권정부에 걸맞게 평가 과정에 국민 참여를 확대하고, 국민 만족도 조사 결과도 비중 있게 반영한다. 국무조정실은 "향후 국정과제 추진과정에서 국민의견을 수시로 청취하고 소통을 강화해 나갈 예정"이라며 "국민요구와 정책여건 변화를 반영해 이행계획도 지속 보완하며 추진할 계획"이라고 밝혔다. sheep@newspim.com 2025-09-16 14:04
사진
코어위브, 엔비디아와 8조원대 계약 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 데이터센터 운영업체인 코어위브(종목코드: CRWV)는 인공지능(AI) 칩 선두 주자 엔비디아와 63억 달러(8조7160억원) 규모의 클라우드 컴퓨팅 용량 주문 계약을 체결했다고 15일(현지시간) 밝혔다. 엔비디아는 이번 계약을 통해 2032년 4월 13일 까지 코어위브가 고객에게 판매하지 않은 모든 클라우드 용량을 구매하기로 했다. 엔비디아와 수주 계약 체결 소식이 전해진 후 코어위브 주가는 뉴욕 정규장 거래에서 8% 상승했다. 지난 3월 상장 이후 이 회사 주가는 3배 뛰었다. 코어위브는 미국과 유럽에서 엔비디아의 GPU 칩을 탑재한 대규모 데이터센터를 운영하며 이를 임대하거나 클라우드 컴퓨팅 용량을 판매하고 있다. 이번 계약으로 코어위브는 엔비디아의 핵심 클라우드 파트너로서의 입지를 공고히 하고 AI 컴퓨팅 용량 수요 감소 가능성에 대한 완충장치를 마련하게 됐다고 로이터 통신은 평가했다. 코어위브는 일찌감치 엔비디아의 눈도장을 받아 2023년 투자를 받았다. 엔비디아는 코어위브 지분을 6% 넘게 보유하고 있다. 코어위브는 지난 3월 공모가 40달러에 뉴욕 증시에 상장한 후 AI 열풍에 따른 클라우드 서비스 수요 급증에 힘입어 주가가 급등했다. 투자은행 바클레이즈는 "이번 계약은 최종 고객과 상관없이 용량이 활용될 것을 보장함으로써 코어위브의 안전장치 역할을 한다"며 "투자자들은 코어위브가 최대 고객사 2곳(마이크로소프트와 오픈AI) 외에 데이터센터 용량을 채울 수 있을지 우려해왔는데, 이번 계약으로 이런 우려가 사라졌다"고 분석했다.  코어위브 로고 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.09.16 kongsikpark@newspim.com 코어위브는 지난 3월 챗GPT 개발사 오픈AI와 119억 달러 규모의 5년 계약에 합의하며, 클라우드 컴퓨팅 용량을 제공하기로 한 바 있다. 오픈AI는 2029년 4월까지 40억 달러까지 지급하기로 약속하는 추가 협정을 맺었다. kongsikpark@newspim.com 2025-09-16 13:03
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동