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'재건축·GTX'에 불장된 상반기 수도권 집값, 하반기도 이어진다

기사입력 : 2021년07월05일 06:55

최종수정 : 2021년07월05일 07:11

강남·서울 주요 재건축 단지 3%대 상승
경기·인천 10%대 상승률 기록...GTX와 탈서울 수요 영향
하반기 집값 하락 요인 적어...상승장 유지될 듯

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 정부의 부동산시장 안정화 대책에도 올해 상반기 수도권 집값이 경기도와 인천을 중심으로 10%대 상승률을 보이는 등 오름세가 수그러들지 않고 있다.

서울은 전통적으로 수요가 많은 강남을 중심으로 주요 재건축 단지에서 오름폭이 증가했고 경기와 인천은 수도권광역급행철도(GTX) 호재와 서울에서 밀려난 수요 들이 가격 상승을 주도했다.

수요보다 공급이 부족한 데다 세금 부담 등으로 시장에 매물이 급감해 하반기에도 상승장은 이어질 것이란 예상이 나온다.

◆ 도심·재건축 단지 중심 상승폭 키운 서울

5일 부동산업계에 따르면 상반기 전국 아파트가격은 수도권을 포함해 모든 지역에서 오름세를 기록했다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 상반기 전국 아파트값은 6.65% 올라 지난해 같은 기간(2.74%)보다 상승폭이 커졌다. 특히 지난해에는 광주·경북·제주 등 일부 지역에서 집값 하락세를 보이기도 했지만 올해는 전국 모든 지역이 오름세로 전환했다.

지역별로는 인천(11.84%)·제주(10.42%)·경기(10.33%) 지역에서 큰 오름폭을 보였다. 서울도 2.29% 오르며 지난해 같은 기간(0.07%)보다 오름폭이 늘었다.

서울에서는 재건축 규제 완화 기대감에 주요 재건축 단지인 노원(1.08→3.80%)·양천(0.32→2.53%)·영등포(0.70→2.04%) 등에서 지난해보다 상승폭이 크게 늘었다. 특히 지난해에는 하락세를 보였던 강남3구가 올해는 송파(-1.42→3.54%)·서초(-2.25→3.31%)·강남(-2.25→3.05%)에서 상승 전환했다.

서울 집값은 올해 초 2·4 공급대책 발표 이후 주택 공급 기대감에 상승폭이 줄어드는 모습도 보였지만 4월 오세훈 서울시장 당선 후 규제 완화에 따른 재건축 사업 추진 기대감에 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 확대됐다. 또한 6월부터 실시된 양도세 중과 등 세금 규제 강화로 강남 등 수요가 높은 지역에서 주택 매물이 더욱 줄어들고 '똘똘한 한 채' 수요가 더해져 인기 지역을 중심으로 오름세가 커지는 모양새다.

서초구 반포동과 동작구 노량진 지역에서 본격화된 정비사업에 따른 대규모 이주수요가 전세시장으로 몰려들며 전셋값 뿐 아니라 집값 불안 요인으로 작용했다는 분석도 나온다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "전셋값 상승이 집값 상승을 자극한게 상반기 서울 집값 상승의 주요 원인으로 보인다"며 "유동성이나 공급 부족은 이전부터 있던 요인이고 최근에 반포동과 노량진에서 발생한 이주수요가 전셋값과 함께 매맷값에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

◆ GTX·탈서울에 몰려든 수요...상반기에만 집값 10% 넘게 뛴 경기·인천

수도권에서 서울을 제외한 경기·인천 지역의 집값이 10% 넘는 상승률을 나타냈다. 경기·인천 지역 집값 상승을 주도한 지역들은 대부분 GTX 노선이 지나가거나 서울과 인접한 지역 혹은 중저가 지역이었다.

경기도에서는 의왕시가 상반기에 22.73% 오르며 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어 시흥시(21.19%)·안산시(19.42%) 등이 뒤를 이었다. 인천에서는 연수구(17.96%)·서구(12.45%)·부평구(11.15%) 등에서 승세가 두드러졌다.

한편 GTX-C 노선 인덕원역 정차가 사실상 확정된 안양 동안구(6.64→17.97%)와 양주시(1.29→13.81%), GTX-B 노선이 지나는 남양주시(5.29→14.36%) 등은 GTX 호재의 영향으로 상승폭을 키웠다.

GTX 이슈가 있는 지역들 외에 집값이 크게 오른 지역들은 서울 지역의 매맷값과 전셋값 상승으로 인해 밀려난 수요들이 몰려들며 집값이 크게 오른 것으로 보인다.

이들 지역들은 대체로 서울과 인접하면서 교통편이 갖춰져 있어 출퇴근이 용이한 지역들이다. 혹은 상대적으로 중저가 지역이어서 서울 도심의 대출규제를 피해 내 집 마련이 가능하고 대출규제도 덜 적용받는 지역이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "전월세 시장이 안정되지 못하면서 서울에서 밀려난 수요들이 생겨났다"면서 "이들 입장에서는 가격 부담과 대출규제가 덜한 수도권에서 내집 마련이 합리적인 선택지로 여겨졌을 것"이라고 말했다.

◆ 공급부족·전세시장 불안...하반기도 집값 상승세 꺾이지 않는다

전문가들은 상반기에 이어진 집값 상승세가 하반기에도 이어질 것으로 내다봤다. 금리 인상과 집값이 고점에 이르렀다는 인식이 변수가 될 수 있지만 집값 하락세로 이끌기는 어려울 것이란 예상이 나온다.

신규 및 재건축 아파트 공급 부족과 양도세 등 세금 부담으로 공급 자체가 수요에 비해 많지 않은 상황이 이어질 것으로 보인다.

윤 수석연구원은 "세부담으로 다주택자 매물 잠김 현상이 빚어지는 상황인데다 대기 수요에 비해 공급은 적은 상황이 이어지고 있다"며 "금리나 가격 부담 변수가 있지만 하반기 시장에서 집값 하락 요인은 크지 않아 상반기와 같은 시장 흐름이 나타날 것"이라고 말했다.

여기에 정비사업 이주 수요와 사전 청약 등의 영향으로 전세시장 불안이 서울과 수도권으로 확대돼 집값을 끌어올리는 상황이 빚어질 수 있다는 지적이 나온다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "전세 물량은 여전히 적은데 가격 부담과 3기 신도시 사전청약 등으로 임대차에 머무르려는 수요가 많은 상황"이라며 "전세시장 불안이 얼마나 이어지느냐가 하반기 집값 상승의 변수가 될 것 같다"고 말했다.

krawjp@newspim.com

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