월세 거래의 절반은 '반전세'

기사입력 : 2013년08월09일 15:23

최종수정 : 2013년08월21일 15:29

[뉴스핌=한태희 기자] 월세 거래의 절반은 '반전세' 형태인 것으로 조사됐다. 반전세는 보증금의 일부를 월세로 내는 계약을 말한다.

부동산 관계자들은 주택 임대차 시장이 전세에서 월세로 넘어가는 과도기 단계에 접어들었다고 설명하며 월세 확산은 지속될 것이라고 내다봤다.

9일 정보제공업체 부동산114가 지난 2010년 10월~2013년 5월 전국 아파트 보증부 월세 실거래 건수를 분석한 결과 보증금 대비 월세 비율이 1.5% 미만이 계약이 전체 거래의 51.6%를 차지했다.

주택 임대차 시장서 일반적인 월세 계약의 보증금대비 월세 비율이 2.3~2.5% 수준이다. 이를 고려하면 전세보증금을 줄이고 월세로 전환하는 반전세 비중이 늘었다는 게 부동산114 관계자의 설명이다.

부동산114 최성헌 책임연구원은 "보증금 대비 월세 비율이 1.5% 미만인 거래가 많다는 것은 일반적인 월세 계약보다 더 많은 보증금을 내는 반전세 계약이 증가했다는 것을 의미한다"며 "이는 지난 2011년 이후 늘어나는 추세"라고 설명했다.

최성헌 책임연구원은 반전세가 늘어난 이유로 저금리 현상을 지목했다. 저금리로 전세보증금 재투자의 수익성이 악화되자 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하게 됐다는 것이다.

이와 더불어 세입자는 여전히 월세보다는 전세를 선호해 전세와 월세의 중간 형태인 '반전세'가 늘었다는 게 그의 설명이다.

최 연구원은 "주택 임대차 시장 구조는 장기적으로 월세 중심으로 재편될 가능성이 크다"며 "월세 확산에 대한 대책이 필요한 시점"이라고 강조했다.

[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00