[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 6·3 지방선거를 앞두고 서울 각 자치구의 부동산 정책 방향이 주요 선거 변수로 떠오르고 있다.

재개발·재건축 등 정비사업 활성화부터 주거 안정, 지역 개발과 공공성 확대까지 후보별 해법이 엇갈린다. 향후 서울 부동산 정책 지형에도 적지 않은 영향을 미칠 것이란 전망이 나온다. 이에 주요 구청장 후보들이 제시한 부동산 공약과 도시 개발 비전을 들어봤다.

아래는 문종철 더불어민주당 광진구청장 후보와의 일문일답.

Q1. 공사비 급등, 이주비 대출 제한 등으로 정비사업 진행이 어렵다는 목소리가 나온다. 자양동, 중곡동, 광장동 등에서 진행 중인 정비사업에 대한 지원책이 있다면.

1970년대 초 서울시 토지구획정리사업 방식으로 개발된 주거 중심의 신도시였던 광진은 모든 개발이 단독주택으로 이뤄졌다. 또 종 하향(주거 1·2종) 및 고도 제한 등 법적인 규제를 받는 곳이 있었다.

상업지역 비율은 서울시 25개 자치구 중 하위권이고, 준주거 비율도 낮아 변화의 속도가 늦다. 한강을 인접하고 있는데도 여러 가지 규제로 개발이 지연되다 보니 구민들은 누구보다도 도시개발에 대한 열망이 크다.

우선 현재 추진 중인 53개소 정비사업 현황을 전수 점검해 실태를 파악하고 실질적인 적극 행정 지원을 아끼지 않겠다. 광진 전역 노후주거 밀집지역의 모아타운·신통기획 계획안을 마련하고 구역을 지정해 추진하겠다. 또 서울시와 협의해 정비사업 기간을 10년 이내로 대폭 단축할 수 있도록 추진하겠다.

신속한 도시계획을 위해 구청장 직속 재개발·재건축 신속추진단을 신설하고, 재산권 보호와 증진을 위한 민관협의체를 운영해 정비사업의 병목현상을 제거하고 사업 기간을 대폭 단축하겠다.

아울러 500가구 이하 소규모 정비구역 지정 사업 결정권을 구 단위로 이관할 수 있도록 서울시와 협의를 추진하고, 종 상향 확대 및 층수 규제 완화도 적극 추진하겠다.

Q2. 동서울터미널 현대화사업의 차질 없는 진행을 위한 지원책은. 해당 사업을 통해 조성되는 시설에 어떤 기획을 유치할 계획인가.

지하철 2호선 강변역 주변에는 서울 동쪽 관문으로 전국을 연결하는 서울 대표 교통요충지인 동서울터미널이 있다. 1988년에 지어진 동서울터미널은 지하 3층, 지상 7층, 연면적 4만7907㎡ 규모로 버스터미널과 편익시설이 들어서 있다.

지은 지 38년이 넘어 시설이 노후화됐고 교통 처리 용량도 부족한 상황이다. 또한 동서울터미널을 이용하는 버스와 주변 시내버스·택시 등이 상충하면서 교통체증을 유발하고 있다. 주차·매연·소음 문제로 이용 시민뿐 아니라 인근 주민들도 불편을 겪고 있다.

광진구는 동서울터미널 현대화사업을 오랫동안 추진해왔다. 추진 주체인 서울시와 신세계프라퍼티는 임시터미널 대체지로 구의공원 활용 방안을 검토했으나 주민 반대가 있었다. 이후 서울시는 테크노마트 강변점 지상 하역장을 임시 승차장으로, 지하 공실 대합실을 활용하는 방안을 제안했다.

현재 신세계프라퍼티가 임시터미널 설계 조치계획을 새로 수립해야 하며, 지역 상생과 교통 흐름을 함께 고려한 균형 있는 개발을 추진할 예정이다. 셔틀버스 운행과 분진·소음 실시간 모니터링 등을 통해 시민 편의성과 안전을 우선하는 시설 개선도 추진하겠다.

현대화가 완료되면 동서울터미널은 종합터미널로 재탄생해 터미널 기능뿐 아니라 업무·판매·문화시설 등이 결합된 복합시설로 개발될 예정이다. 이를 통해 강변역 일대 교통체계 개선과 주민 불편 해소는 물론, 서울 동북권을 대표하는 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대한다.

Q3. 광진구청사 부지, 구의역KT 부지, 광나루역 운동장 부지 등을 어떤 공간으로 조성해야 한다고 보는가. 부지 개발을 통해 광진구가 어떤 지역이 됐으면 좋겠다고 생각하는가.

지하철 2호선 구의역 3번 출구 인근은 광진구 신청사와 보건소, 구의회 등 통합청사를 포함해 쇼핑몰과 호텔, 업무빌딩 등 행정·상업·업무·주거를 아우르는 복합타운으로 조성됐다. 그 후면에는 1067가구 아파트가 건설됐다.

지난 2025년 구청 이전 후 옛 청사 부지 자리는 어르신 바둑·장기 쉼터, 서도소리 배뱅이굿 전수공간, 청소년 댄스·음악교실 등으로 이용되고 있다.

앞으로 이곳에는 아동과 여성, 가족 생애주기별 통합돌봄 거점과 함께 구민들이 원하는 실내수영장 등 체육·문화시설을 설치하고, 커뮤니티 공간과 공영주차장 등을 포함한 문화·체육·복지 복합공간을 조성할 계획이다. 구민 의견을 긴밀히 반영해 주민 중심 공간으로 만들겠다.

지하철 5호선 광나루역 인근 천호대교 북단에 있는 광나루역 운동장 부지는 인근 청소년센터와 체육센터를 연계한 문화체육 복합공간으로 조성될 수 있도록 조기 완공을 적극 지원하겠다.

한강 수변공간의 가치를 극대화해 광진을 서울 한강축의 새로운 중심으로 만들겠다. 동서울터미널에 유치할 스타필드와 테크노마트 강변점, 쿠팡, NC백화점, 호텔 등이 위치한 구의역 ICT 클러스터를 양대 축으로 삼아, 한강의 매력과 기업 인프라가 공존하는 서울의 대표 랜드마크 도시로 만들겠다.

Q4. 최근 서울 시내 전월세 가격 상승으로 청년들의 주거 부담이 크다. 광진구에는 건국대, 세종대 등 대학 인근에 대학생 전월세 수요가 많다. 청년 주거 지원 방안이 있다면.

현재 광진구에서는 19세부터 39세 청년에게 매월 20만원 한도로 최대 12개월까지 월세를 지원하고 있다. 1인가구지원센터를 통해 대학생뿐 아니라 1인 가구를 대상으로 상담, 심리검사, 중위소득 120% 이하 생필품비 지원, 중위소득 150% 이하 이사비 지원 등을 운영하고 있는 것으로 알고 있다.

청년 전·월세 비용 지원과 1인가구지원센터 사업 외에도 청년들에게 실질적으로 도움이 될 수 있는 추가 지원 방안을 적극 검토하고 추진하겠다.

아울러 청년 '다해드림' 센터를 설치해 형광등·전구 교체와 문고리·경첩·방충망 등 생활 수리 서비스를 지원하겠다. 행정업무 지원과 함께 2030세대를 대상으로 부동산 계약, 노동, 금융교육까지 제공해 청년들이 생활 속에서 체감할 수 있는 실질적인 지원 체계를 만들겠다.
 
Q5. 취임 시 임기 내 반드시 해결하겠다고 계획한 부동산 현안은.

광진구를 '서울 동북부의 핵심도시'로 우뚝 세우겠다. 단순히 겉모습만 바꾸는 것이 아니라, 구민의 삶의 질과 도시의 위상을 근본적으로 혁신하겠다. 이를 위해 세 가지 핵심 전략인 도시 탈바꿈, 일자리 혁명, 소통 구정에 모든 역량을 집중할 계획이다.

우리 구의 가장 시급한 과제는 노후화된 주거환경 개선이다. 말로만 하는 개발이 아니라 '재건축·재개발 착공까지 책임지는 착착 개발' 시스템을 도입하겠다. 행정 절차의 병목 구간을 해소해 정비사업이 중단 없이 추진될 수 있도록 지원하고, 지역별 균형 발전을 통해 도시 전체의 가치를 끌어올리겠다.

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