'대장동 싹쓸이 의혹' 제일건설·HMG, 분양매출 6000억...회사측 "부정 없었다"

기사입력 : 2021년10월18일 06:01

최종수정 : 2021년10월18일 06:01

제일건설, 대장지구 누적 분양손익 '779억'…올해 준공 앞둬
HMG, 대장동 개발 순익 561억…"화천대유 결탁, 사실무근"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 중견건설사 제일건설과 부동산개발업체 HMG가 경기 성남시 대장지구 개발로 작년 말 기준 각각 2656억원, 3347억원의 매출(누적 분양수입)을 벌어들였다. 두 회사 모두 작년 말 1000억원 안팎의 분양미수금이 있었던 만큼 올해 누적 매출은 이보다 더 클 것으로 보인다.

정치권에서는 두 회사가 화천대유자산관리(화천대유)와 '카르텔'을 맺고 대장지구 개발이익을 독식했다는 의혹을 제기했다. 하지만 두 회사 모두 이런 의혹이 "전혀 사실이 아니다"며 강력히 부인했다.

◆ 제일건설, 대장지구 누적 분양손익 '779억'…올해 준공 앞둬

18일 건설업계에 따르면 성남시 판교 대장지구 내 아파트부지 A1~12블록 중 임대주택 부지 A9·10블록을 제외한 나머지를 화천대유와 제일건설, HMG가 나눠서 개발했다. 제일건설은 시공능력평가순위 24위 건설사다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

대장동 도시개발구역 블록별로 보면 ▲A1·2·11·12블록(A1·2 판교 퍼스트힐 푸르지오, A11·12 판교 더샵 포레스트)은 화천대유 ▲A5·7·8블록(판교 풍경채 어바니티)은 제일건설이 52.71% 지분을 보유한 성남대장1PFV ▲A3·4·6블록(힐스테이트 판교 엘포레)은 HMG의 100% 자회사 HMG하우징이 대주주인 성남대장PFV가 시행을 맡았다. HMG하우징은 성남대장PFV 지분의 42.5%를 보유하고 있다.

제일건설과 HMG는 대장지구 개발로 작년 말 누적 기준 각각 2656억8354만원, 3347억9037만원의 분양수입(매출)을 벌어들였다.

우선 제일건설 연결감사보고서를 보면 성남대장 A5·7·8블록의 작년 말 누적 분양수입은 5040억4770만원이다. 이 수치는 성남대장1PFV가 벌어들인 수입이며, 여기에 제일건설이 보유한 지분율 52.71%를 곱하면 2656억8354만원이 된다.

성남대장1PFV의 누적 분양수입에서 누적 분양원가(3560억8816만원)를 빼면 누적 분양손익은 총 1479억5953만원이 된다. 이 또한 제일건설 지분율 52.71%를 곱하면 779억8947만원이다. 다만 이 때 제일건설은 '자회사를 다 포함한 연결회사'가 아니라 '자회사를 제외한 제일건설이라는 법적 실체'를 뜻한다.

제일건설은 성남대장1PFV에 대한 지분율이 50%가 넘기 때문에 연결회사 이익을 계산할 때는 지분율을 곱하지 않고 자회사 이익 전체를 다 더해야 한다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

분양손익은 공사기간 전체가 아니라 감사보고서가 만들어진 시점까지 벌어들인 회계상 이익 또는 손실을 말한다. 누적 분양손익은 누적 분양수입(매출)에서 누적 분양원가를 뺀 개념이다. 일종의 '매출총이익'이라고 할 수 있다.

이밖에 성남대장1PFV의 분양미수금은 887억1526만원으로 집계됐다. 분양미수금이란 건설사들이 받지 못한 분양대금을 의미한다. 재무제표에 인식한 분양수입 중 아직 못 받은 돈으로 보면 된다. 이 감사보고서에 적힌 분양미수금 수치는 작년 말 기준이기 때문에 약 1년이 지난 지금은 상당 부분 분양수입에 반영됐을 것으로 보인다.

다만 분양미수금은 누적 분양손익과 단순 합산할 경우 '중복'이 된다. 현재로서는 건설사가 판교 대장지구 아파트 분양으로 원가를 빼고 얼마를 벌었는지 알려면 다소 과소평가된 수치라도 작년 말 누적 분양손익을 볼 수밖에 없다.

누적 분양손익에서 판매 및 관리비 등을 빼면 실제 영업이익이 나온다. 판교 풍경채 어바니티는 아직 준공 전이라서 영업이익이 대략 얼마인지 추산하기 어렵다.

제일건설 관계자는 "다음달 아파트를 준공한 후 정산이 끝나야 영업이익이 어느 정도인지 알 수 있을 것"이라며 "현재로서는 추정하기 어렵다"고 말했다.

◆ HMG, 대장동 개발 순익 561억…"화천대유 결탁, 사실무근"

성남대장 A3·4·6블록(힐스테이트 판교 엘포레) 시행사인 성남대장PFV의 감사보고서를 보면 작년 말 누적 분양수입(매출)은 7877억4204만원, 누적 분양원가는 5935억8670만원이다. 누적 분양수입에서 누적 분양원가를 뺀 누적 분양손익은 1941억5534만원이다. 분양미수금은 1482억1148만원으로 집계됐다.

성남대장PFV 지분의 42.5%는 HMG하우징이 갖고 있고, HMG하우징 지분의 100%는 HMG가 갖고 있다. 이를 감안하면 HMG에 연결된 분양수입(매출)은 작년 말 기준 3347억9037만원, 분양손익은 825억원으로 추산된다.

HMG 측에 따르면 누적 분양손익(매출총이익)에서 판매 및 관리비 등을 뺀 당기순이익은 1320억원 정도다. 즉 순이익 기준으로 보면 HMG에 연결되는 이익은 561억원이다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.10.15 sungsoo@newspim.com

야권에서는 제일건설과 HMG가 화천대유와 '카르텔'을 맺고 판교 대장지구 개발이익을 독식했다는 의혹을 제기했다. 제일건설은 시공능력평가 순위가 낮았는데도 자회사를 통해 필지를 낙찰받았고, HMG는 천화동인 5호 소유주와 학연으로 얽혀있다는 이유에서다.

제일건설 자회사 영우홀딩스는 대장지구 A5·7·8블록 입찰에서 182대 1의 경쟁률을 뚫고 낙찰받았다. 당시 제일건설의 시공능력평가 순위는 37위였다. 화천대유가 참여한 하나은행 컨소시엄이 2015년 공개한 대장동 개발 사업계획서에서 시평 순위 10위권 건설사를 유치하기로 했던 것과 다른 점이다.

또한 HMG의 김한모 회장은 광주대동고등학교를 나와 천화동인 5호 소유주 정영학 회계사와 동문이다. 정 회계사는 대장동 개발사업을 설계했으며 화천대유의 핵심 인물로 알려져있다. 이에 따라 두 회사 모두 화천대유 쪽과 연결고리가 있는 것 아니냐는 의혹이 나온다.

하지만 두 회사는 모두 이런 의혹이 "전혀 사실이 아니다"며 강력히 부인했다. 제일건설 관계자는 "우리 회사는 당시 대장동 필지를 낙찰받아서 사업을 했을 뿐"이라며 "시평순위 10위권 건설사만 들어오게 한다면 그게 오히려 특혜 아닌가"라고 반문했다.

HMG 관계자는 "우리 회사는 한국자산관리공사(캠코) 온비드 시스템에서 최고가 입찰 방식으로 사업에 참여했다"며 "절차상 의혹의 여지가 없으며 김 회장과 정 회계사는 일면식도 없는 사이"라고 말했다. 이어 "다른 회사가 우리보다 높은 가격을 제시했다면 그 회사가 낙찰받았을 것"이라고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

사진

내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58

사진

"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다. 한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12