LTV완화·전세대란 영향에 다시 고개드는 ′2030세대 영끌족′

기사입력 : 2021년07월04일 06:19

최종수정 : 2021년07월04일 06:19

2030세대 서울 아파트 매수 비중 50% 근접
전셋값 상승에 노도강 매매가격 끌어올려

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 아파트 전세·매매가격이 동반 상승한 가운데 정부의 대출규제 완화로 인해 잠잠했던 영끌(영혼까지 끌어 모음)족인 2030세대의 '패닉 바잉(공황 매수)'마저 살아나고 있다.

특히 지금과 같은 전세난이 계속되면 중저가 아파트를 매매하려는 수요 증가하고 전셋값 급등이 매맷값을 끌어올리는 악순환이 지속될 수 있다. 전문가와 시장은 이달부터 시행되는 주택담보인정비율(LTV) 상향이 서울 아파트 전세값과 매매가격 상승을 부추기고 있다고 진단했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.07.01 ymh7536@newspim.com

◆ '영끌 매수'세대 노도강에 몰려

4일 한국부동산원에 따르면 28일 기준 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격은 0.27%, 전세가격은 0.17% 상승했다.

강북권(0.12%)에서는 노원구(0.26%)가 교육환경이 양호한 중계동과 상계동을 중심으로 가장 많이 올랐다. 도봉구(0.14%)는 쌍문·창동 구축 위주로, 광진구(0.07%)는 광장동 위주로 상승했다.

강남권(0.13%) 역시 상승세가 유지되고 있다. 그중 서초구(0.17%)가 반포·서초동 주요 단지 위주로 가장 많이 뛰었다. 강남(0.15%)·송파구(0.15%)는 재건축 위주로, 강동구(0.13%)는 고덕·명일동 위주로 상승했다. 이외에도 동작구(0.18%), 양천구(0.13%) 등이 개발 호재로 증가 추세를 보였다.

한국부동산원 관계자는 "교통이나 개발호재가 있는 중저가 지역과 일부 재건축 단지 중심으로 매수세가 유입되며 서울 아파트값이 상승했다"고 말했다.

특히 재건축 규제완화 기대감으로 노원구(0.25%)는 상계동 구축 위주로 신고가 거래가 나타나면서 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

노도강(노원·도봉·강북구)의 매수세는 이달부터 무주택자의 대출 규제가 완화되면서 중저가 아파트에 2030세대가 몰리면서 가격을 끌어 올린 것으로 현지 부동산 시장은 보고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난 5월 2030세대의 서울 아파트 매수 비중이 40%선을 넘긴 42.1%를 기록했다. 올해 1월(44.7%) 이후 가장 높은 수준이다. 4월 30%대로 떨어지며 잠잠해지는 듯했던 젊은층의 '영끌 매수'가 반등한 것으로 풀이된다.

강북구 미아동 삼성래미안트리베라2차 인근 중개업소 대표는 "최근 중저가 아파트 매수세가 다시 나타날 조짐을 보이고 있다"며 "주로 번듯한 직장을 가진 젊은층들이 대출을 최대로 써 아파트 한 채는 사겠다고들 얘기한다"고 말했다.

도봉구 방학동 신동아1단지 인근 D공인중개 관계자도 "더 늦기 전에 오래된 작은 아파트라도 사겠다는 젊은 직장인들의 문의가 늘었다"고 전했다.

올 초 집값은 하반기부터 진행될 3기 신도시 사전청약 등으로 매매 대신 청약으로 눈길을 돌린 수요자가 늘어나면서 주춤했지만, 전세매물 감소와 담보인정비율(LTV) 완화 등으로 인해 매수세가 붙는 분위기다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.07.01 ymh7536@newspim.com

◆ LTV완화…"젊은층 6억원 미만 매물 찾아"

금융당국에 따르면 이달 1일부터 무주택자에 대해 LTV 우대 폭이 기존 10%포인트에서 20%포인트로 높아지는 한편 대상 주택은 기존 6억원 이하에서 9억원 이하로 확대된다.

이 같은 조건을 충족한다면 투기과열지구에선 집값의 50~60%, 조정대상지역에선 집값의 60~70%까지 대출을 받을 수 있다. 현재와 비교하면 LTV가 10~20%포인트 높아진다. 대출 한도는 4억원이다.

시장은 LTV규제 완화로 대출 가능 금액이 늘어난 6~7억원대 아파트를 중심으로 매수 심리가 커지고 있다고 보고 있다. 투기과열지구에서 무주택자가 7억원 아파트를 구매할 경우 LTV를 적용하면 최대 4억원을 대출을 받을 수 있다.

이로 인해 중저가 아파트가 몰려 있는 노도강 매수세가 늘어나고 있는 추세다. 도봉구 일대의 중개업소에 따르면 방학동에 위치한 '우성아파트2단지' 전용면적 84㎡의 매도 호가는 최고 7억원까지 치솟았다. 지난해 5월 3억 5500만원(1층)에 매매됐지만 지난달에는 5억7000만원(1층)에 팔려 1년간 60.6% 올랐다.

노원구 중계동 현대그린(전용면적 84㎡)은 지난달 7억 3000만원에 거래됐다. 현재 호가는 8억원까지 올랐다. 또 지난해 5억원에서 6억원 사이에서 거래됐던 강북구 미아동 SK북한산시티(전용면적 84㎡)는 지난달 8억원에 매매계약이 체결됐다. 현재 이 단지의 호가는 8억8000만원~9억원 사이에 형성됐다.

노원구 상계동 P공인중개 대표는 "지난주 주말 하루 동안 매물을 찾는 사람이 30여 명이 몰려왔다"며 "이달 풀리는 담보인정비율(LTV) 완화 대상이라 대출이 60%까지 가능한 6억원 이하를 찾는 젊은 층들이 대부분"이라고 했다.

KB국민은행 주택가격동향 시계열에 따르면 서울 강북(한강 이북 14개 자치구) 지역 평균 아파트값은 9억290만원으로 처음으로 9억원을 넘었다. 강남(한강 이남 11개 자치구)의 아파트 평균 가격은 이달 13억5371만원을 기록했다.

특히 규제의 풍선효과로 취득세 중과에서 제외되는 공시가격 1억원 미만 소형 아파트에 대한 갭투자가 이어지면서 수도권 하위 20% 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다. 수도권 하위 20% 아파트 가격은 지난해 6월 1억8251만원에서 이달 2억4057만원으로 31.8%나 올랐다.

전문가들은 이 같은 서울의 매매와 전세 시장 불안이 하반기에도 지속할 것으로 보고 있다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "매매와 전세 시장에 대해 정부가 뚜렷한 대책을 내놓기 어려운 상황"이라며 "가을에 본격적인 이사 철에 돌입하면 매매가격과 전세가격 상승 압박이 커질 가능성이 크다"고 말했다.

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[이재명의 사람들] 국정 로드맵 짤 이한주 [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 5년 국정 로드맵을 짤 이한주 국정기획위원장은 이재명 대통령과 '30년지기'인 최측근 인사다. 이 원장과 이 대통령의 인연은 '성남'에서 시작됐다. 이 원장이 가천대 교수이던 시절 경기 성남시에서는 신도시 개발 문제, 광주대단지 사건 등 여러 문제가 터졌다. 두 사람은 시민운동에서 마음이 맞아 현재 인연으로 이어졌다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 이한주 국정기획위원장. 지난해 민주연구원장 시절 뉴스핌과의 인터뷰. 2024.06.11 pangbin@newspim.com 이 원장은 지난해 뉴스핌과 인터뷰에서 이 대통령과의 관계에 대해 상세히 털어놨다. 그는 "필요하면 서로 불러대고 하는 관계"라며 친밀함을 여과없이 드러냈다. 이 원장은 이 대통령이 성남시장이던 시절 모라토리엄(지불유예) 선언을 계기로 더욱 가까워졌다고 했다. 그는 "성남시에서 사회적 기업, 사회적 협동조합을 100개 이상 만드는 데도 같이 했고 기본소득의 원조라고 얘기할 수 있는 청년 기본소득도 성남에서 민선 5기, 6기를 거치면서 많은 사회 실험을 했다"고 전했다. 이 대통령이 2022년 대선에서 메인 정책으로 꺼낸 '기본소득'도 이 원장의 작품이다. 당시 대선 패배로 기본소득 정책은 다소 후퇴했지만, 대신 '기본사회'를 꺼내들었다. 이 대통령은 당대표이던 시절 당대표 직속 기본사회위원회를 구성해 인간이 먹고 사는 문제와 직결된 기본권 강화 등에 주력했다. 이번 대선에서도 기본사회 공약을 강조했으며, 대통령 직속의 기본사회위도 꾸릴 예정이다. 이처럼 '기본 시리즈'를 고안한 인물로 이 대통령의 꾸준한 신임을 얻고 있는 셈이다. 두터운 의리로 민주당의 공약 개발을 하는 민주연구원장에 이어 국정 밑그림을 그리는 국정기획위원장을 맡게 됐다고 볼 수 있다. 이 원장은 현 정부·여당이 전국민에게 25만원을 줄지 선별적으로 지급할지에 논의 중인 데 대해서도 지난해 뉴스핌과 인터뷰에서 입장을 밝힌 바 있다. 그는 "정부는 예산이 많이 들고, 선별적으로 줘야 한다는 인식이 있다. 정 그렇다고 한다면, 가난한 사람한테 더 주는 것을 나쁘다고 생각하지 않겠다"고 했다. 해당 발언은 당시 야당 입장에서였다. 이 원장은 선별 지급이 기본소득의 고유 이념에 대해서는 후퇴한 것이라고 했지만 "전국민 지급을 끝까지 우겨야 할 사안은 아니"라고 했다. 이 원장은 16일 출범하는 국정기획위원회에서 정부 조직개편과 국정과제를 정리하며 이재명 정부의 5개년 국정 밑그림을 약 50일간 짤 예정이다. ▲1956년 서울 출생 ▲서울대학교 생물학 학사, 경제학 석·박사 ▲가천대 경제학과 교수 ▲경기연구원 원장 ▲민주연구원 원장 ▲2025년 대선 더불어민주당 선거대책위원회 정책본부장 ▲이재명 정부 국정기획위원장 ycy1486@newspim.com 2025-06-16 06:00

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국민의힘 신임 원내대표 송언석 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 송언석 국민의힘 신임 원내대표는 16일 김용태 비상대책위원장이 제안한 5대 개혁안 당원 여론조사와 관련해 "종합적으로 고려해 혁신의 논의가 돼야 한다"고 했다. 송 원내대표는 이날 서울 여의도 국회 본관에서 '국민의힘 원내대표 선출 의원총회'가 끝난 뒤 기자들과 만나 "여러 의원들의 견해가 다르고 김 비대위원장 스스로 상임고문님들이랑 얘기할 때도 몇가지 부분은 곤란하단 의사 표현을 했다고 들었다"며 이같이 말했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 송언석 국민의힘 신임 원내대표가 16일 오후 서울 여의도 국회에서 열린 2025 국민의힘 원내대표 선출 의원총회에서 당선 소감을 말하고 있다. 2025.06.16 pangbin@newspim.com 그는 당 혁신위원회 구성에 대해선 "아무래도 당을 사랑하는 마음이 일차적이고, 그런 점에서 특정 계파에 편향적으로 알려진 분들은 이번 인선에서 2차적으로 평가되지 않을까 한다"고 했다. 송 원내대표는 김 비대위원장의 임기 문제와 전당대회 시기를 묻는 질문엔 "조속히 정리해 특별한 반대가 없으면 (전당대회를) 조기에 개최할 수 있게 하겠다. 실무적 절차가 있어서 일정 시간이 필요하다"고 했다. 그러면서 "6월 말 이후에 어떻게 할 거냐는 문제가 발생할 건데 만약 비대위의 임기를 더 가져가야 할 일이 있으면 이헌승 전국위원장과 상의해서 하겠다"고 덧붙였다. 그는 윤석열 전 대통령의 파면에 대한 질문에는 "헌법 질서 속에 있었던 탄핵 결과에 승복하고 모든 것이 끝난 상태"라며 "잘못한 게 있으면 인정하고 반성 할 용의가 있고 그렇게 해왔다"고 했다. 송 원내대표는 같은날 선출 직후 연합뉴스TV와 인터뷰에서 '변화와 쇄신'을 강조했다. 그는 "변화와 쇄신을 통해서 앞으로 성장하도록, 미래에 갈 수 있도록 우리 당이 국민의 마음을 더 얻을 수 있도록 최선을 다하겠다"며 "서로 협상할 것은 협상하고, 또 투쟁할 것은 투쟁하면서 의원님들의 총의에 따르겠다"고 했다. 상법개정안과 관련해선 "주주 충실의무에 대해 다시 한번 논의가 필요하다"며 "김병기 더불어민주당 원내대표와 함께 상의하도록 하겠다"고 밝혔다. 김민석 국무총리자와 관련한 각종 의혹에 대해선 "국민들께 소상히 밝히는 게 먼저 우선순위로 해야 할 도리"라며 "김민석 후보자를 지명한 이재명 대통령도 지명 철회라든지 이런 부분에 대해서 미리 고민을 해 두시는 게 좋지 않겠나"라고 했다. allpass@newspim.com 2025-06-16 17:10