전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[르포] "매물이 없어요" 준공업지역 개발 기대감에 문래동 일대 호가 3억 껑충

기사입력 : 2021년02월06일 07:48

최종수정 : 2021년02월06일 07:48

지역 개발 사업에 시너지 효과 기대하는 문래동
사업 효과 기대 크지 않은 양평·영등포동

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "정부가 준공업지역을 고층 아파트로 개발한다는 얘기에 소규모 공장 부지의 몸값이 최근 들어 3억 정도 올랐어요. 투자로 찾는 사람은 있는데 매물이 없어 호가가 더 높아지고 있네요." (문래동 G 공인중개사무소장)

5일 찾은 철공·공업소가 밀집한 영등포구 문래동 일대는 개발에 대한 기대감이 높았다. 정부의 부동산대책에 준공업지역을 고밀도로 개발하는 내용이 포함돼서다. 이 지역은 서울의 대표적인 준공업지역으로 꼽힌다.

준공업지역 개발 기대감은 작년 말부터 확산됐다. 변창흠 국토교통부 장관이 후보자 시절 도심 주택공급의 핵심 방안으로 준공업지역 개발을 거론해서다. 투자수요가 늘자 매도호가는 높아졌고 실제 거래금액도 작년 말과 비교해 2억~3억원 뛰었다는 게 일대 중개업소의 설명이다.

다만 영등포구 안에서도 지역에 따라 온도차가 달랐다. 교통과 교육, 편의시설이 잘 갖춰진 문래동 일대는 기대감이 높았다. 반면 상대적으로 신축들이 들어서 사업을 펼칠 부지가 많지 않은 양평·영등포동은 다소 잠잠한 분위기를 보였다.

◆ 지역 개발 호재에 부동산 대책까지... 지역발전 기대감에 휩싸인 문래동

문래동은 준공업지역 고밀개발이 언급되면서 개발 수혜지로 예상되며 주목을 받았다.

지역 주민들은 다른 지역들에 비해 개발이 진행되지 못했던 만큼 문래동은 개발 부지가 많아서 준공업지역 고밀개발이 이뤄질 가능성을 높게 보고 있다.

최근 진행되고 있는 개발사업과 시너지 효과도 기대하고 있다. 문래동에서는 최근 2025년 완공 목표로 제2세종문화회관 건립이 추진되고 있고, 대선제분 공장이 복합문화공간으로 조성될 예정인 상황이다. 또한 문래동 인근에 서부간선도로 지하화 공사가 진행중인데 공사가 완료되면 도로 부지는 공원으로 조성될 예정이다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 철공소가 밀집한 문래동4가 2021.02.05 krawjp@newspim.com

이러한 기대감에 해당 지역 부지 가격도 뛰고 있다. 지난해 초 문래동4가 공장지역 전용면적 165㎡ 17억5000만원을 기록하던 부지 가격은 현재는 25억원을 넘어선 상태다.

호재들이 겹치면서 문래동 지역의 매매수요는 늘어나고 있다. 가격 상승에 매도인들은 매물을 거둬들이려는 움직임을 보이면서 매물은 부족한 상황이다.

문래동 K 공인중개사무소장은 "장기투자 목적의 수요가 지속되고 있지만 매물은 부족한 상황"이라면서 "매물을 내놓지 않은 임대인들에게도 매도 의사가 없는지 물을 정도"라고 말했다.

◆ 가격은 오르지만 아직까진 조용한 영등포·양평동

준공업지역이 많은 양평동과 영등포시장역 인근 영등포동은 사정이 달랐다. 개발사업에 기대감을 보이면서도 아직 구체적인 계획이 나오지 않은데다 이들 지역들은 이미 재개발 등으로 신축이 들어선 곳이 많아 사업 후보지가 많지 않은 상황이다.

선유도역 인근 양평동은 올해 초 준공업지역 고밀개발이 언급되면서 인근 롯데제과 공장 이전 가능성이 제기되며 몇몇 준공업지역이 주목을 받기도 했다. 하지만 롯데제과 측이 공장 이전 계획이 없음을 밝힌데다 이미 신축 오피스텔 등이 들어서 사업 부지가 많지 않다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 영등포구 양평동 공장지대 2021.02.05 krawjp@newspim.com

정부가 대책을 발표하기는 했지만 아직 개발 사업지도 정해지지 않았고 구체적인 계획과 법령도 마련되지 않은 상황이어서 좀 더 지켜보려는 움직임도 크다.

양평동 S 공인중개사무소장은 "개발에 관한 심리적인 요인으로 매물을 거둬들이는 고객들이 있다"면서 "부지 소유자들도 아직 계획이 나오지 않은 상황이어서 기대보다는 지켜보려는 심리가 강하다"고 말했다.

영등포시장역이 위치한 영등포동 지역도 사정은 마찬가지였다. 영등포시장역 인근 재개발로 영등포 아크로타워스퀘어와 영등포 포레나등이 들어서며 부지 가격도 상승했다. 준공업지역에 있는 330㎡ 건물의 가격은 지난해 초 11억5000만원에서 현재는 17억5000만원까지 올랐다.

준공업지역이 많지만 많은 지역에 신축 빌라들이 들어서서 개발을 할 사업 부지가 많지 않다. 이러한 영향 탓에 개발 효과에 기대 부지를 매입하려는 수요는 이전부터 많지 않았다.

영등포시장역 인근 S 공인중개사무소장은 "지난달에 준공업지역 개발 관련해 빌라 구매 문의가 있긴 했었다"면서 "신축이 많이 들어서 남은 부지가 많지 않고 소규모 부지만 남아서 개발 기대감이 높지는 않다"고 말했다.

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[이재명의 사람들] 국정 로드맵 짤 이한주 [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 5년 국정 로드맵을 짤 이한주 국정기획위원장은 이재명 대통령과 '30년지기'인 최측근 인사다. 이 원장과 이 대통령의 인연은 '성남'에서 시작됐다. 이 원장이 가천대 교수이던 시절 경기 성남시에서는 신도시 개발 문제, 광주대단지 사건 등 여러 문제가 터졌다. 두 사람은 시민운동에서 마음이 맞아 현재 인연으로 이어졌다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 이한주 국정기획위원장. 지난해 민주연구원장 시절 뉴스핌과의 인터뷰. 2024.06.11 pangbin@newspim.com 이 원장은 지난해 뉴스핌과 인터뷰에서 이 대통령과의 관계에 대해 상세히 털어놨다. 그는 "필요하면 서로 불러대고 하는 관계"라며 친밀함을 여과없이 드러냈다. 이 원장은 이 대통령이 성남시장이던 시절 모라토리엄(지불유예) 선언을 계기로 더욱 가까워졌다고 했다. 그는 "성남시에서 사회적 기업, 사회적 협동조합을 100개 이상 만드는 데도 같이 했고 기본소득의 원조라고 얘기할 수 있는 청년 기본소득도 성남에서 민선 5기, 6기를 거치면서 많은 사회 실험을 했다"고 전했다. 이 대통령이 2022년 대선에서 메인 정책으로 꺼낸 '기본소득'도 이 원장의 작품이다. 당시 대선 패배로 기본소득 정책은 다소 후퇴했지만, 대신 '기본사회'를 꺼내들었다. 이 대통령은 당대표이던 시절 당대표 직속 기본사회위원회를 구성해 인간이 먹고 사는 문제와 직결된 기본권 강화 등에 주력했다. 이번 대선에서도 기본사회 공약을 강조했으며, 대통령 직속의 기본사회위도 꾸릴 예정이다. 이처럼 '기본 시리즈'를 고안한 인물로 이 대통령의 꾸준한 신임을 얻고 있는 셈이다. 두터운 의리로 민주당의 공약 개발을 하는 민주연구원장에 이어 국정 밑그림을 그리는 국정기획위원장을 맡게 됐다고 볼 수 있다. 이 원장은 현 정부·여당이 전국민에게 25만원을 줄지 선별적으로 지급할지에 논의 중인 데 대해서도 지난해 뉴스핌과 인터뷰에서 입장을 밝힌 바 있다. 그는 "정부는 예산이 많이 들고, 선별적으로 줘야 한다는 인식이 있다. 정 그렇다고 한다면, 가난한 사람한테 더 주는 것을 나쁘다고 생각하지 않겠다"고 했다. 해당 발언은 당시 야당 입장에서였다.  이 원장은 선별 지급이 기본소득의 고유 이념에 대해서는 후퇴한 것이라고 했지만 "전국민 지급을 끝까지 우겨야 할 사안은 아니"라고 했다. 이 원장은 16일 출범하는 국정기획위원회에서 정부 조직개편과 국정과제를 정리하며 이재명 정부의 5개년 국정 밑그림을 약 50일간 짤 예정이다.  ▲1956년 서울 출생 ▲서울대학교 생물학 학사, 경제학 석·박사 ▲가천대 경제학과 교수 ▲경기연구원 원장 ▲민주연구원 원장 ▲2025년 대선 더불어민주당 선거대책위원회 정책본부장 ▲이재명 정부 국정기획위원장  ycy1486@newspim.com 2025-06-16 06:00
사진
국민의힘 신임 원내대표 송언석 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 송언석 국민의힘 신임 원내대표는 16일 김용태 비상대책위원장이 제안한 5대 개혁안 당원 여론조사와 관련해 "종합적으로 고려해 혁신의 논의가 돼야 한다"고 했다. 송 원내대표는 이날 서울 여의도 국회 본관에서 '국민의힘 원내대표 선출 의원총회'가 끝난 뒤 기자들과 만나 "여러 의원들의 견해가 다르고 김 비대위원장 스스로 상임고문님들이랑 얘기할 때도 몇가지 부분은 곤란하단 의사 표현을 했다고 들었다"며 이같이 말했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 송언석 국민의힘 신임 원내대표가 16일 오후 서울 여의도 국회에서 열린 2025 국민의힘 원내대표 선출 의원총회에서 당선 소감을 말하고 있다. 2025.06.16 pangbin@newspim.com 그는 당 혁신위원회 구성에 대해선 "아무래도 당을 사랑하는 마음이 일차적이고, 그런 점에서 특정 계파에 편향적으로 알려진 분들은 이번 인선에서 2차적으로 평가되지 않을까 한다"고 했다. 송 원내대표는 김 비대위원장의 임기 문제와 전당대회 시기를 묻는 질문엔 "조속히 정리해 특별한 반대가 없으면 (전당대회를) 조기에 개최할 수 있게 하겠다. 실무적 절차가 있어서 일정 시간이 필요하다"고 했다. 그러면서 "6월 말 이후에 어떻게 할 거냐는 문제가 발생할 건데 만약 비대위의 임기를 더 가져가야 할 일이 있으면 이헌승 전국위원장과 상의해서 하겠다"고 덧붙였다. 그는 윤석열 전 대통령의 파면에 대한 질문에는 "헌법 질서 속에 있었던 탄핵 결과에 승복하고 모든 것이 끝난 상태"라며 "잘못한 게 있으면 인정하고 반성 할 용의가 있고 그렇게 해왔다"고 했다. 송 원내대표는 같은날 선출 직후 연합뉴스TV와 인터뷰에서 '변화와 쇄신'을 강조했다. 그는 "변화와 쇄신을 통해서 앞으로 성장하도록, 미래에 갈 수 있도록 우리 당이 국민의 마음을 더 얻을 수 있도록 최선을 다하겠다"며 "서로 협상할 것은 협상하고, 또 투쟁할 것은 투쟁하면서 의원님들의 총의에 따르겠다"고 했다. 상법개정안과 관련해선 "주주 충실의무에 대해 다시 한번 논의가 필요하다"며 "김병기 더불어민주당 원내대표와 함께 상의하도록 하겠다"고 밝혔다. 김민석 국무총리자와 관련한 각종 의혹에 대해선 "국민들께 소상히 밝히는 게 먼저 우선순위로 해야 할 도리"라며 "김민석 후보자를 지명한 이재명 대통령도 지명 철회라든지 이런 부분에 대해서 미리 고민을 해 두시는 게 좋지 않겠나"라고 했다.  allpass@newspim.com 2025-06-16 17:10
안다쇼핑
Top으로 이동