전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'부동산 규제'에 서울 아파트 거래량, 연중 최저치...전월比 20% 수준

기사입력 : 2020년07월22일 07:30

최종수정 : 2020년07월22일 07:49

'6·17대책'과 '7·10대책' 등 잇단 규제로 관망세 커져
"집값 오른다" 심리로 거래감소에도 최고가 단지 속출

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 고강도 부동산 규제대책을 내놓자 아파트 거래건수가 연중 최저치 수준으로 떨어졌다.

집주인들은 정부의 전방위 압박에도 공급부족과 유동성 증가 등으로 집값이 다시 반등할 것으로 내다보고 있다.

반면 대기 수요자들은 최근 가파른 상승세를 보인 집값이 부담인 데다 향후 하락 반전할 것이란 전망에 선뜻 주택 매입에 나서지 않고 있다. 매도자와 매수자간 '눈치보기' 양상으로 당분간 거래감소 현상이 불가피할 것으로 보인다.

◆ 서울 아파트 거래건수, 전달 1만4648건에서 이달 3000건 안팎 추정

22일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이달 1일부터 21일까지 신고된 서울 아파트 거래건수는 2524건이다. 일일 거래량 추이를 볼 때 이달 거래건수는 총 3000건 안팎으로 추정된다. 이는 전달(1만4648건)과 비교해 20% 수준에 불과하다.

고가 아파트가 밀집한 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 이달(이하 1~20일) 하루 평균 거래량이 2~3건에 불과하다. 지난달 거래량이 1051건에 육박했던 송파구는 이달 94건에 그쳤고, 전달 829건 손바뀜이 일어났던 강동구는 99건 수준이다.

이달 서초구는 51건, 강남구는 32건을 기록했다. 이들 지역 모두 거래량이 전달대비 90% 안팎 감소한 수치로 이달 나머지 거래일수를 고려해도 80% 정도 감소할 것으로 예상된다.

중저가 단지로 풍선효과가 나타났던 강북지역도 상황이 다르지 않다. 서울 25개구 중 거래량이 가장 많은 노원구는 지난달 1667건에서 이달 258건에 머물러 있다. 이달 총 400여건이 거래되면 전달대비 24% 수준에 그친다.

지난달 아파트 거래건수가 1023건, 831건을 각각 나타낸 강서구와 도봉구는 이달 250건, 197건으로 줄었다.

한국감정원 관계자는 "'6·17대책'과 '7·10대책' 등 부동산 안정화 대책으로 서울을 비롯한 수도권의 아파트 거래가 감소하는 분위기"라며 "주택 매수세가 많이 줄어 시장을 관망하려는 심리가 당분간 유지될 것으로 보인다"고 말했다.

◆ 거래량 감소에도 "매매가격은 최고가 행진"

일반적으로 거래량이 줄면 매매가격이 낮아지지만 현재는 상황이 좀 다르다. 집주인들이 급매로 처분할 생각이 별로 없다.

앞서 정부가 크고 작은 대책을 21번 내놨지만 집값이 중장기적으로 상승했기 때문에 이번에도 큰 영향이 없을 것으로 예상하는 다주택자가 많다. 일종의 '학습효과'인 셈이다. 징벌적 과세로 평가되는 정부의 부동산 세금규제는 국회의 입법화 과정이 남이 있고 시행되더라도 대부분 내년부터 적용되는 만큼 당장 급할 게 없다는 인식이 깔려 있다. 도심 속 주택공급 부족, 풍부한 부동산 유동자금도 집값을 쉽게 끌어내리지 못하는 요인으로 분석된다.

이런 이유로 거래 감소에도 신고가를 기록한 아파트가 적지 않다. 강남구 역삼동 역삼자이(전용면적 114.5㎡, 15층)는 이달 26억에 거래돼 종전보다 1억원 갱신한 신고가를 찍었다. 송파구 신천동 롯데캐슬골드(전용 148.1㎡, 24층)는 기존 최고가 대비 1억5000만원 오른 18억5000원에 거래됐다.

서대문구 홍은동 북한산더샵(114.9㎡, 11층)은 1억7000만원 오른 14억7000만원에 신고가를 기록했고, 성도구 하왕십리동 텐즈힐아파트(59.7㎡, 12층)은 1억4000만원 상승한 12억4000만원에 거래됐다.

양지영 R&C연구소장은 "집값이 오를 것으로 예상하는 현금부자들이 매수에 나서 신고가를 기록하는 단지가 다수 생기고 있다"며 "다만 정부의 고강도 부동산 과세로 매도자와 매수자간 눈치보기가 상당해 전반적인 거래량 감소는 불가피할 것"이라고 설명했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동