[뉴스핌=한태희 기자] 오는 2017년부터 주택이 과잉 공급될 것이란 전망이 나왔다. 적정 공급량은 1년에 45만가구인데 2017년 준공물량은 50만가구에 달하기 때문이다.
한국감정원은 이 같은 내용을 담은 '주택시장 주요 이슈 분석' 보고서를 13일 발표했다.
채미옥 감정원 부동산연구원장은 "최대 필요주택은 연 45만가구로 내년엔 적정 수준이지만 2017년 이후 과잉공급이 우려된다"고 말했다.
주택 과잉 공급은 인천과 경기를 포함한 수도권에서 심할 전망이다. 수도권 적정 공급량은 연간 18만4000가구인데 오는 2017년 20만9000가구가 준공된다. 특기 경기도는 6만5000가구가 적정 공급량인데 2년 후엔 13만5000가구가 준공될 예정이다.
주택 과잉 공급이 우려되는 것은 올해 아파트 물량이 급증했기 때문이다. 일반적으로 착공과 동시에 분양에 들어가는 아파트는 2~3년이면 준공된다. 올해 분양한 아파트는 오는 2017년부터 순차적으로 준공된다는 얘기다. 올해 새로 분양된 아파트 물량(이달 분양 예정 포함)은 전국 약 50만가구로 2000년대 들어 최고치다.
한국감정원은 또 경기지역 주택 공급 과잉으로 일부 아파트에 붙은 분양권 웃돈 거품도 빠질 것으로 예상했다.
채미옥 원장은 "광교·동탄2·위례 등 수도권 동남권 신도시는 아파트 분양가가 주변 실거래가보다 낮아 예상 프리미엄이 높은 편"이라며 "하지만 김포·별내신도시 등은 최근 공급된 단지 분양가가 실거래가보다 높아 향후 프리미엄이 낮거나 마이너스 수준이 될 가능성이 크다"고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
