[100대 기업분석] (38) 中 부동산업계 1위 완커, 할인분양 앞장

기사입력 : 2014년06월05일 17:32

최종수정 : 2014년06월20일 16:25

영업실적 악화 우려 고조, 주가 전망 불투명

[뉴스핌=조윤선 기자] 중국 부동산 개발 대기업들의 실적 악화가 가시화하고 있다. 중국 부동산 시장 냉각이 부동산 개발 기업의 경영에 직접적인 타격을 주기 시작한 것이다. 대다수 부동산 기업의 올 1~4월 부동산 판매면적이 전년 동기대비 20%이상 줄어든 가운데, 업계 1위 완커(萬科)를 중심으로 매출 부진을 만회하기 위한 가격인하 판촉전이 잇따르고 있다.

그나마 업계 1위 완커의 1분기 영업실적이 경쟁사에 비해 양호한 편이나, 부동산 판매면적이 최근 2개월 연속 감소세를 나타내고 있어 올 한해 매출 전망을 낙관할 수 없다는 우려가 커지고 있다.

◇업계 1위 완커 매출 악화 우려 고조

올 1~4월 완커의 부동산 판매면적은 524만3000평방미터(㎡), 매출액은 669억8000만 위안으로 각각 전년 동기대비 8.7%와 19.6% 증가했다.

하지만 완커의 1월 매출액 276억5000만 위안 중 상당수가 사실은 2013년 재고 물량 매출에 해당 된다고 중국 매체는 지적했다.

그래픽: 송유미 기자.

신은만국(申銀萬國)증권 보고서에 따르면 중국 최대 명절 춘제(설 연휴)가 끼어있는 부동산 비수기인 1월 완커가 시장에 내놓은 물량은 많지 않았지만, 작년 청약을 받은 350억 위안 가량의 부동산이 완커의 1분기 매출 중 상당 비중을 차지했다고 설명했다.

작년 완커의 영업실적이 급증한 것은 사실 부동산 시장 상승세에 힘입은 측면이 크다는 분석도 제기됐다.

관련 통계에 따르면 2012년 1~5월 완커의 중국 전체 부동산 판매 평균가격은 ㎡당 1만252위안이었던 반면, 2013년 1~5월 판매 평균가격은 ㎡당 1352위안 오른 1만1604위안에 달했다.

올 4월 완커의 부동산 판매 평균가격은 ㎡당 1만1665위안으로 전월대비 2.1% 떨어져, 3월에 이어 하락세를 유지했다.

뿐만 아니라 2013년 완커는 사상최대인 1354억 위안(약 22조원)에 달하는 매출을 달성했지만, 매출총이익률은 감소세를 나타내고 있다.

완커 외에 상당수 부동산 기업의 매출 상황은 훨씬 좋지 않다. 바오리디찬(保利地產), 중하이디찬(中海地產), 화룬즈디(華潤置地)를 비롯한 부동산 대기업의 올 1~4월 부동산 판매면적은 전년 동기대비 20%넘게 줄었다.

중하이디찬의 매출액은 455억6500만 홍콩달러로 전년 동기대비 12.4% 줄었고, 판매면적도 264만8000㎡로 전년 같은기간에 비해 22.32% 감소했다.

바오리디찬도 올 1~4월 판매면적이 전년 동기대비 22.17% 줄어든 284만㎡에 그쳤고, 화룬즈디의 매출은 전년 동기대비 무려 40.95%나 감소한 136억7000만 위안에 불과했다.

◇매출 목표 '빨간불', 완커 '가격인하' 주도

올해들어 부동산 기업들의 매출이 급감하면서 상당수 업체가 올해 매출 목표를 달성하기 어려울 것이란 전망도 나오고 있다.

도이치 뱅크는 연구보고서를 통해 허성촹잔(合生創展), 서우촹즈예(首創置業), 진디그룹(金地集團), 바오룽디찬(寶龍地產), 젠예디찬(建業地產), 위안양디찬(遠洋地產) 등 9개 부동산 기업이 올해 매출 목표를 달성하기 힘들 것으로 내다봤다.

부동산 기업의 매출 급감은 부동산 재고 급증으로 이어지고 있다. 상하이 이쥐(易居)부동산연구원은 올 4월까지 중국 35개 주요 도시 신규 분양주택 재고 면적은 2억4900만㎡로 직전월대비 2.6%, 전년 동기대비 19.5% 늘어나 5년래 사상최고치를 기록했다.

시장 침체로 매출 목표 미달 우려가 커지는 상황에서 완커가 가장 먼저 가격인하를 통한 매출 신장에 나섰다.

지난달 24일 완커는 광저우(廣州)시 판위(番禺)구에 위치한 고급아파트 ′어우포(歐泊·Opal)′B단지 204채 주택의 평균 분양 가격을 ㎡당 1만5000~1만6800위안으로 30% 가까이 하향조정했다. 불과 1개월 전만해도 완커 어우포 아파트의 거래 평균 가격은 ㎡당 2만1092위안이었다.

중국 경제관찰보(經濟觀察報)는 광저우 뿐만 아니라 완커가 베이징(北京), 선전(深圳), 항저우(杭州) 등 여러 지역에서도 부동산 판매 가격을 인하하고 있다고 소개했다.

전문가들은 업계 1위 완커가 먼저 가격인하에 나선데다, 부동산 시장 침체가 나아질 기미를 보이지 않으면서 향후 더욱더 많은 부동산 개발업체가 가격인하 가격 하향조정에 뛰어들 것이라고 전망했다.

중위안(中原)부동산연구부는 20개 중국 주요 부동산 기업의 매출은 2414억 위안으로, 2013년 한 해 매출인 8515억의 28.3%에 불과하다고 지적했다.

117개 A증시 상장 부동산 업체의 올 1분기 순이익 총합은 96억4900만 위안으로 2013년 같은기간의 127억3600만 위안보다 27%가 줄었다. 이 중 61개 부동산 업체는 순이익이 감소하거나 심지어는 적자를 기록한 것으로 나타났다.

중위안부동산 수석애널리스트 장다웨이(張大偉)는 "올 상반기 부동산 상장사들의 영업실적 부담이 커진 상황에서 6월부터 부동산 개발업체의 가격 조정이 이어질 전망"이라고 말했다.

◇위안화 약세 또 다른 리스크로 등장

최근들어 부동산 업체에 대한 대출 규제가 엄격해지면서 상당수 업체가 자금난에 시달리는 가운데, 위안화 약세가 부동산 개발업체에 리스크가 되고 있다.

2012년 이후 중국내 자금 조달이 점차 어려워지는 상황에서 부동산 기업들이 잇따라 달러화 채권 발행에 나섰기 때문이다.

2013년3월 완커는 8억 달러 규모의 5년 만기 달러채권을 발행했으며, 작년 9월부터 11월 뤼디홍콩(綠地香港), 헝다디찬(恒大地產), 중하이, 뤼청중국, 비구이위안 등 11개 업체가 발행한 달러화 채권 규모는 60억 달러에 육박하는 것으로 전해졌다.

이는 2013년 부동산 기업이 발행한 총 171억 달러의 3분의 1에 해당하는 액수다. 2012년 부동산 기업이 발행한 달러화 채권은 83억 달러에 불과했다.

올해들어 위안화 가치 하락폭이 3%를 넘어, 약세가 두르러지면서 달러화 채권을 통한 융자 비용이 지속적으로 늘고있는 까닭에 안그래도 어려운 부동산 기업에 부담이 될 것이란 분석이다.

한편 부동산 시장 침체가 지속되면서 각 지방정부에서 부동산 구매 제한을 철회하는 움직임이 나타나고 있다는 보도가 전해졌으나, 4일 중국 주택도시농촌건설부 펑쥔(憑俊) 수석이코노미스트는 "아직까지 어느 지방정부도 구매제한 취소를 공개적으로 표명한 바가 없다"며 이를 부인했다.

◇완커 시가 15조원 부동산 공룡 기업

1984년 5월에 창립한 완커는 중국 최대 부동산 개발업체다. 본사는 광둥성 선전에 소재해 있고 2009년 기준, 중국 20여개 주요 도시에 지사를 두고 있다.

2010년 완커는 주력사업인 주택개발 사업에다 상업부동산 사업에도 본격적으로 뛰어들면서 중국 부동산 기업 중에서는 최초로 매출액 1000억 위안을 돌파한 기업이 됐다.

최근들어서는 미국 현지 부동산기업 RFR, 하인즈와 손잡고 미국 뉴욕 맨하튼 중심가인 렉싱턴애비뉴 610번지에 랜드마크 빌딩을 건설하는 등 해외 진출에도 적극적인 행보를 보이고 있다.

완커는 작년 2월에도 미국 최대 부동산기업인 티시먼스파이어와 손잡고 미국 샌프란시스코 부동산 투자사업에 투자하기로 한 바 있다.

완커는 1991년 선전증권거래소에 두 번째로 상장한 업체이기도 하다. 완커의 종목명칭은 '완커A', 종목코드는 000002.SZ. A증시 시가총액은 900억 위안(약 15조원)이 넘는다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52