[뉴스핌=조윤선 기자]  중국 부동산 개발 대기업들의 실적 악화가 가시화하고 있다. 중국 부동산 시장 냉각이 부동산 개발 기업의 경영에 직접적인 타격을 주기 시작한 것이다.   대다수 부동산 기업의 올 1~4월 부동산 판매면적이 전년 동기대비 20%이상 줄어든 가운데, 업계 1위 완커(萬科)를 중심으로 매출 부진을 만회하기 위한 가격인하 판촉전이 잇따르고 있다.

그나마 업계 1위 완커의 1분기 영업실적이 경쟁사에 비해 양호한 편이나, 부동산 판매면적이 최근 2개월 연속 감소세를 나타내고 있어 올 한해 매출 전망을 낙관할 수 없다는 우려가 커지고 있다.

◇업계 1위 완커 매출 악화 우려 고조

올 1~4월 완커의 부동산 판매면적은 524만3000평방미터(㎡), 매출액은 669억8000만 위안으로 각각 전년 동기대비 8.7%와 19.6% 증가했다.

하지만 완커의 1월 매출액 276억5000만 위안 중 상당수가 사실은 2013년 재고 물량 매출에 해당 된다고 중국 매체는 지적했다.

작년 완커의 영업실적이 급증한 것은 사실 부동산 시장 상승세에 힘입은 측면이 크다는 분석도 제기됐다.

관련 통계에 따르면 2012년 1~5월 완커의 중국 전체 부동산 판매 평균가격은 ㎡당 1만252위안이었던 반면, 2013년 1~5월 판매 평균가격은 ㎡당 1352위안 오른 1만1604위안에 달했다.

올 4월 완커의 부동산 판매 평균가격은 ㎡당 1만1665위안으로 전월대비 2.1% 떨어져, 3월에 이어 하락세를 유지했다. 

뿐만 아니라 2013년 완커는 사상최대인 1354억 위안(약 22조원)에 달하는 매출을 달성했지만, 매출총이익률은 감소세를 나타내고 있다.

완커 외에 상당수 부동산 기업의 매출 상황은 훨씬 좋지 않다. 바오리디찬(保利地產), 중하이디찬(中海地產), 화룬즈디(華潤置地)를 비롯한 부동산 대기업의 올 1~4월 부동산 판매면적은 전년 동기대비 20%넘게 줄었다.

중하이디찬의 매출액은 455억6500만 홍콩달러로 전년 동기대비 12.4% 줄었고, 판매면적도 264만8000㎡로 전년 같은기간에 비해 22.32% 감소했다.

바오리디찬도 올 1~4월 판매면적이 전년 동기대비 22.17% 줄어든 284만㎡에 그쳤고, 화룬즈디의 매출은 전년 동기대비 무려 40.95%나 감소한 136억7000만 위안에 불과했다.

◇매출 목표 '빨간불', 완커 '가격인하' 주도

올해들어 부동산 기업들의 매출이 급감하면서 상당수 업체가 올해 매출 목표를 달성하기 어려울 것이란 전망도 나오고 있다.

도이치 뱅크는 연구보고서를 통해 허성촹잔(合生創展), 서우촹즈예(首創置業), 진디그룹(金地集團), 바오룽디찬(寶龍地產), 젠예디찬(建業地產), 위안양디찬(遠洋地產) 등 9개 부동산 기업이 올해 매출 목표를 달성하기 힘들 것으로 내다봤다.

부동산 기업의 매출 급감은 부동산 재고 급증으로 이어지고 있다. 상하이 이쥐(易居)부동산연구원은 올 4월까지 중국 35개 주요 도시 신규 분양주택 재고 면적은 2억4900만㎡로 직전월대비 2.6%, 전년 동기대비 19.5% 늘어나 5년래 사상최고치를 기록했다.

시장 침체로 매출 목표 미달 우려가 커지는 상황에서 완커가 가장 먼저 가격인하를 통한 매출 신장에 나섰다.

지난달 24일 완커는 광저우(廣州)시 판위(番禺)구에 위치한 고급아파트 ′어우포(歐泊·Opal)′B단지 204채 주택의 평균 분양 가격을 ㎡당 1만5000~1만6800위안으로 30% 가까이 하향조정했다. 불과 1개월 전만해도 완커 어우포 아파트의 거래 평균 가격은 ㎡당 2만1092위안이었다.

중국 경제관찰보(經濟觀察報)는 광저우 뿐만 아니라 완커가 베이징(北京), 선전(深圳), 항저우(杭州) 등 여러 지역에서도 부동산 판매 가격을 인하하고 있다고 소개했다.

전문가들은 업계 1위 완커가 먼저 가격인하에 나선데다, 부동산 시장 침체가 나아질 기미를 보이지 않으면서 향후 더욱더 많은 부동산 개발업체가 가격인하 가격 하향조정에 뛰어들 것이라고 전망했다.

중위안(中原)부동산연구부는 20개 중국 주요 부동산 기업의 매출은 2414억 위안으로, 2013년 한 해 매출인 8515억의 28.3%에 불과하다고 지적했다.

117개 A증시 상장 부동산 업체의 올 1분기 순이익 총합은 96억4900만 위안으로 2013년 같은기간의 127억3600만 위안보다 27%가 줄었다. 이 중 61개 부동산 업체는 순이익이 감소하거나 심지어는 적자를 기록한 것으로 나타났다.

중위안부동산 수석애널리스트 장다웨이(張大偉)는 "올 상반기 부동산 상장사들의 영업실적 부담이 커진 상황에서 6월부터 부동산 개발업체의 가격 조정이 이어질 전망"이라고 말했다.

◇위안화 약세 또 다른 리스크로 등장

최근들어 부동산 업체에 대한 대출 규제가 엄격해지면서 상당수 업체가 자금난에 시달리는 가운데, 위안화 약세가 부동산 개발업체에 리스크가 되고 있다.

2012년 이후 중국내 자금 조달이 점차 어려워지는 상황에서 부동산 기업들이 잇따라 달러화 채권 발행에 나섰기 때문이다.

2013년3월 완커는 8억 달러 규모의 5년 만기 달러채권을 발행했으며, 작년 9월부터 11월 뤼디홍콩(綠地香港), 헝다디찬(恒大地產), 중하이, 뤼청중국, 비구이위안 등 11개 업체가 발행한 달러화 채권 규모는 60억 달러에 육박하는 것으로 전해졌다.

이는 2013년 부동산 기업이 발행한 총 171억 달러의 3분의 1에 해당하는 액수다. 2012년 부동산 기업이 발행한 달러화 채권은 83억 달러에 불과했다.

올해들어 위안화 가치 하락폭이 3%를 넘어, 약세가 두르러지면서 달러화 채권을 통한 융자 비용이 지속적으로 늘고있는 까닭에 안그래도 어려운 부동산 기업에 부담이 될 것이란 분석이다.

한편 부동산 시장 침체가 지속되면서 각 지방정부에서 부동산 구매 제한을 철회하는 움직임이 나타나고 있다는 보도가 전해졌으나, 4일 중국 주택도시농촌건설부 펑쥔(憑俊) 수석이코노미스트는 "아직까지 어느 지방정부도 구매제한 취소를 공개적으로 표명한 바가 없다"며 이를 부인했다.

◇완커 시가 15조원 부동산 공룡 기업

1984년 5월에 창립한 완커는 중국 최대 부동산 개발업체다. 본사는 광둥성 선전에 소재해 있고 2009년 기준, 중국 20여개 주요 도시에 지사를 두고 있다.

2010년 완커는 주력사업인 주택개발 사업에다 상업부동산 사업에도 본격적으로 뛰어들면서 중국 부동산 기업 중에서는 최초로 매출액 1000억 위안을 돌파한 기업이 됐다.

최근들어서는 미국 현지 부동산기업 RFR, 하인즈와 손잡고 미국 뉴욕 맨하튼 중심가인 렉싱턴애비뉴 610번지에 랜드마크 빌딩을 건설하는 등 해외 진출에도 적극적인 행보를 보이고 있다.

완커는 작년 2월에도 미국 최대 부동산기업인 티시먼스파이어와 손잡고 미국 샌프란시스코 부동산 투자사업에 투자하기로 한 바 있다.

완커는 1991년 선전증권거래소에 두 번째로 상장한 업체이기도 하다. 완커의 종목명칭은 '완커A',  종목코드는 000002.SZ. A증시 시가총액은 900억 위안(약 15조원)이 넘는다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)