[뉴스핌=이동훈 기자] 강남3구 재건축단지의 매매가격이 지난 1년간 5000만원 넘게 하락한 것으로 나타났다. 

2일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 1년 동안(2011년 2월~2012년 2월) 강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 재건축 아파트 가운데 5000만원 이상 떨어진 가구는 3만5638가구로 조사됐다. 강남3구 전체 재건축(6만5772가구)의 절반이 넘는 54.2%이다.

지난 1년 동안 강남3구 재건축 3만5000여 가구가 도시근로자 연봉에 맞먹는 금액을 날린 셈이다.

강남3구는 작년 12월말 투기과열지구에서 해제됐지만 꽁꽁 얼어붙은 매수세는 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않고 있다. 최근 서울시가 재건축 소형 의무비율 강화 움직임을 보임에 따라 재건축 시장의 분위기는 더 냉랭해졌다.

강남3구 중 5000만원 이상 하락한 가구가 가장 많은 곳은 강남구다. 1만9982가구가 하락. 동별로는 개포동(1만2608가구), 대치동(6002가구), 청담동(888가구), 압구정동(484가구) 순으로 하락한 가구가 많았다.

지난달 29일 현재 개포동 주공1단지 56㎡ 평균 매매가는 9억1250만원으로 1년 전보다 2억4000만원 떨어졌다. 대치동 은마 112㎡는 1억9500만원 하락해 9억5000만원, 개포동 시영 42㎡는 1억2000만원 하락해 5억8500만원에 거래되고 있다.

송파구는 9291가구가 5000만원 이상 하락한 것으로 나타났다. 동별로는 신천동 4665가구, 잠실동 4626가구 등이다.

아파트값이 가장 많이 하락한 단지는 잠실동 주공5단지. 116㎡와 119㎡ 매매가가 1년 새 각각 2억5000만원 떨어졌다. 현재 평균 매매가는 116㎡가 10억3000만원, 119㎡는 11억500만원. 신천동 일대에서는 장미3차 158㎡가 1억5000만원 하락해 11억원, 미성 105㎡가 8000만원 하락해 8억1000만원이다.

또한 서초구는 6365가구가 5000만원 이상 하락했다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 "강남 재건축은 서울시와의 갈등으로 당분간 침체 분위기가 지속될 것으로 예상되는 만큼 추가 가격 하락이 불가피한 상황"이라고 말했다.