주택경기 불황으로 미분양 아파트가 급증하면서 건설사들이 기존보다 다양하고 파격적인 혜택을 제공하며 미분양 아파트 판촉에 나서고 있다.

특히 기존의 계약금 정액제나, 중도금 이자후불제외에 분양가 할인 등 파격적인 조건이 등장하면서 수요자를 찾고 있는 상황이다.

20일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 경기도 안양과, 남양주, 대구광역시 남구와 동구 등에서 분양가할인이나 입주 후 5년간 잔금 분납 등의 미분양계약조건이 등장한 것으로 조사됐다.

◆ 안양, 남양주 미분양 파격조건

경기 안양시 동안구 비산동 554-12번지 일대에서 분양중인 '상떼빌' 주상복합아파트(총 219가구 주택형 97~112㎡)는 남은 일부 주택에 한해 분양가를 20% 정도 할인 판매하고, 계약금 2,500만원 정액제, 발코니 옵션 무료 등을 제공하고 있다.

경기 남양주시 도농동 1-29번지 일대에서 분양중인 ‘부영 애시앙’주상복합아파트(총 364가구)는 분양가 할인 및 분납혜택을 제공하고 있다. 주택형 175㎡로 3.3㎡당 분양가 110만원을 인하해 총 분양가 대비 할인금액은 5800만 ~ 6000만 원 수준이다. 계약금은 2000 원 이고, 중도금(약 60%)은 입주 시 납부, 나머지 잔금 40%는 입주 후 6개월마다 20%씩 납부하면 된다.

◆ 대구 입주 후 5년 분납 및 분양가 할인 제공

전국에서 미분양이 가장 많은 것으로 집계된 대구에서는 기존에 없던 계약조건이 등장했다.

대한주택공사가 대구 동구 율하2지구에서 분양중인 휴먼시아8단지 아파트(총 253가구)는 입주 시 총 분양가의 40%만 납입(계약금 2000~2500만 원 포함)한 후 5년간 나머지 60%에 대해 무이자 분납혜택을 제공한다.

입주 후 1년 및 3년째에 남은 분양가의 7% 정도를 내고 5년째 되는 해에 나머지 잔금을 내면된다. 기존에 없던 계약조건으로 율하지구 사업장에서만 도입했다.

대구 남구 봉덕동 862번지 일대에서 분양중인 '강변코오롱하늘채' 아파트(총 486가구)는 분양가 7% 할인, 발코니 확장 및 세시 무료시공 등의 계약조건을 제공하고 있다. 지난 2008년 10월 입주한 단지로 계약금은 10%이고 입주 후 1∼2달 내에 잔금을 내면된다.

부동산써브 나인성 연구원은 "최근 주택경기 불황으로 인해 수요자들이 아파트 분양가나 금융혜택 등의 비용 절감에 관심이 높아진 상황이다"라며 "건설사들의 이러한 판촉은 미분양 해소에 긍정적인 효과를 낼 수 있을 것으로 보며 분양가 할인이나, 프리미엄 보장 등 수요자들의 관심을 모을 수 있는 미분양 판촉 조건은 점차 확산될 것"이라고 전망했다.