[서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용은 서울 성동구 성수동2가 273-18, 273-35일대에서 추진 중인 'E4 오피스'가 이달 말 착공에 돌입한다고 20일 밝혔다. 사업 추진을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 기표까지 이루어지며 마스턴투자운용은 오피스 시장에서 다시 한번 개발사업을 추진하게 됐다.

E4 오피스는 지하철 2호선 성수역에서 도보 2분 거리에 있다. 최근 성수역 병기 명칭으로 '무신사역'이 공식 승인되며, 성수동은 패션·라이프스타일 중심지로서 무신사의 상징성과 리테일·오피스 수요가 더 주목받고 있다.

마스턴투자운용이 개발 예정인 성수 소재 'E4 오피스' 조감도. [사진=마스턴투자운용 브랜드전략팀]

마스턴투자운용 측은 "연무장길과 성수이로가 만나는 유동 인구 밀집 지역에 들어설 E4 오피스는 리테일과 오피스 복합 수요를 동시에 충족할 수 있는 입지적 강점을 갖추고 있으며, 반경 300m 내에서 투자 가능한 개발 자산이 극히 제한적인 만큼 희소성도 높아 향후 성수권역을 대표하는 랜드마크 오피스로 자리매김할 전망"이라고 전했다.

이번 사업은 지하 5층~지상 12층, 연면적 약 3000평 규모의 오피스·리테일 복합 시설로 조성된다. 1층부터 4층까지는 오프라인 편집숍이 입점할 예정이며, 5층부터는 오피스 공간으로 구성된다. 리테일과 오피스 공간에는 각각 5.2m, 4.3m의 층고를 적용한 차별화된 설계를 통해 개방감과 공간 활용성을 제공한다. 루프탑에는 입주자 전용 커뮤니티 및 휴게 공간도 마련될 예정이다.

사업 초기부터 선 임대차계약, 공사도급계약, PF대출약정 등 동시 체결이 선행돼 개발사업의 각종 리스크를 최소화한 점도 특징이다. 회사는 "인허가 완료에 이어 기표와 착공이 이뤄지며, 금융업계 전반에서 안정성과 실현 가능성을 높이 평가받고 있다"고 강조했다.

또한 마스턴투자운용의 대표적인 프라임 오피스 인수 사례인 콘코디언 빌딩(구 금호아시아나 사옥)을 성공적으로 이끈 조장희 전무가 전면에 나선다. 박창규 차장은 에쿼티(Equity) 펀딩을, 조영인 과장은 PF 펀딩을 주도했고, 코람코에서 새로 합류한 이종호 대리는 딜 구조(Deal Structure)를 설계했다.

마스턴투자운용 관계자는 "성수동 중심 핵심 입지에서 복합개발을 다시 추진하게 된 것은 마스턴의 오피스 시장에서 주도권 회복과 분위기 전환의 신호탄이라 할 수 있다"며 "이번 프로젝트는 마스턴이 성수권역에서 축적해 온 개발 경험과 실행력을 바탕으로 마련된 결과물이며, 앞으로도 시장 변화에 선제적으로 대응해 투자자에게 신뢰 있는 대체투자 기회를 제공해 나가겠다"고 말했다.

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