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[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 대통령이 주말에, 그리고 연방주택금융청(FHFA) 청장이자 부동산 명문가 후손인 풀티가 수요일에 올린 일련의 소셜미디어 게시물이 주택건설업체들의 S&P 지수가 4일 연속 하락하는 데 기여했다. 이 기간 동안 해당 그룹은 9.6% 급락하며 시가총액 195억달러이상을 잃었는데, 이는 트럼프가 4월 초 관세를 발표한 이후 최악의 매도세다.
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| S&P주택건설주가지수와 S&P500의 최근 1년 시세 변동률 추이 [자료=블룸버그통신] |
주택건설업체들은 올해 전반적인 시장 대비 부진한 성과를 보였는데, 재고 증가, 소비자 부담 가중, 목재와 주방 캐비닛 같은 자재에 대한 새로운 관세 물결에 시달렸다. 이제 트럼프 행정부가 주택 구매력 위기에 대해 건설업체들을 비난하면서 매도세는 나쁜 상황에서 더욱 악화됐다. 이 그룹은 지난 12개월 동안 약 19% 하락해 AI가 견인한 S&P 500의 16% 상승에 크게 뒤처졌다.
최근 손실은 트럼프가 일요일에 올린 게시물에 이어 발생했는데, 그는 주택건설업체들이 수백만 개의 빈 부지를 보유하고 있으며 "그들은 주택 건설을 시작해야 한다"고 말했다. 풀티는 자신의 비판을 이어갔다.
"내가 어렸을 때 풀티 홈즈 사업에서 성장하던 시절, 대형 주택건설업체들은 시장의 10% 미만을 차지했다. 오늘날 그 수치는 50%이고 어떤 이들은 60%라고 말한다. 큰 시장 점유율에는 큰 책임이 따른다"고 풀티그룹(종목코드: PHM) 창업자의 손자는 수요일 아침 X에 올린 게시물에 썼다. "모든 건설업체가 이를 인식하기를, 그것도 조만간 인식하기를 권한다."
패니메이와 프레디맥에 매각되는 대출의 경우, 이 모기지 대기업들은 "관련 시장 참여자들에게 대형 건설업체 대출을 공개하도록" 요청할 것이라고 풀티는 덧붙였다.
르네상스 매크로 리서치의 경제 담당 책임자 닐 더타에게, 더 많은 주택을 건설하라는 요구는 건설업체들이 보유한 미판매 재고를 고려할 때 건설업체들에게만 해를 끼치는 동시에 업계 집중도를 높일 것이라고 본다.
"빌 풀티는 자신의 분노를 상장 주택건설업체들로 돌렸다"고 더타는 수요일 노트에 썼다. "마진이 잠식되고 가격이 이미 하락하고 있을 때 건설업체들을 협박해 주택을 만들게 하는 것은 주택건설업체들에게 정확히 최선의 조합이 아니다."
올해 이 섹터에서 가장 큰 타격을 받은 종목으로는 LGI 홈즈(LGIH), 챔피언 홈즈(SKY), 센추리 커뮤니티스(CCS)가 있으며, 모두 20% 이상 하락했다. 지수 내 두 번째로 큰 구성원인 레너(LEN)는 10% 하락했고, 미국 최대 주택건설업체 중 하나인 풀티그룹은 11% 상승했다.
목요일, CFRA 애널리스트 아나 가르시아가 두 종목을 하향 조정한 후 풀티그룹은 4.9%, 톨 브라더스(TOL)는 2.6% 하락했는데, 그녀는 풀티그룹을 "고평가됐다"고 평가했다. 그녀는 또한 "소비자들이 경제적 불확실성에 대처하면서 둔화되는 노동시장과 하락하는 소비자 신뢰"를 지적했다. 톨 브라더스에 관해서는, 더 비싼 기존 주택들이 재판매 시장에 나오면서 부유한 고객들을 대상으로 한 회사의 이점이 "약화될 수 있으며, 고급 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공할 것"이라고 말했다.
업계가 직면한 문제들은 상당히 잘 알려져 있다. 지난달 블룸버그 인텔리전스애널리스트 드류 리딩은 미국 주택건설업체들이 재고 증가로 주요 시장에서 가격 인하가 발생하면서 마진 압박이 커지고 있다고 썼다. 그는 신규 주택 공급이 급증했으며, 판매용 재고가 2007년 이후 최고 수준이라고 언급했다.
지난주, 리딩은 침엽수 목재와 주방 및 욕실 캐비닛에 대한 관세가 신규 주택 비용에 1만달러 이상을 추가할 수 있다고 추정했다. 이번 주 초, 에버코어 ISI 애널리스트 스티븐 킴은 주택 구매 심리 위축을 이유로 건설업체 종목들을 하향 조정했다.
bernard0202@newspim.com
