[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 한동안 분양 실적률이 저조했던 흐름과 달리, 4월에는 예상을 웃도는 '깜짝 분양 실적률'을 기록했다. 4월 아파트 분양 실적률이 89%로 집계됐다.

28일 직방에 따르면 내달 분양예정 물량은 22개 단지·총 1만7176가구(일반분양 1만1065가구)로 조사됐다. 전년 동월 실적과 비교해 7%가량 적은 물량으로 권역별로는 수도권 1만1697가구, 지방 5479가구가 공급된다. 수도권은 ▲경기 6603가구 ▲서울 4333가구 ▲인천 761가구가 예정돼 있다. 지방에서는 ▲부산 1840가구 ▲충북 1448가구 ▲강원 569가구 ▲대구 540가구 ▲경북 463가구 ▲광주 320가구 ▲경남 299가구 순이다.

2025년 3월 28일 조사한 3월 분양예정 물량은 총 2만3730가구였다. 4월 24일 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만1076가구·분양실적률 89%를 나타냈다. 전년 동기 대비 계획 물량 자체가 적기도 했지만 계획 대비 분양 실적은 상대적으로 양호했다.

2025년 4월 분양계획 대비 분양 실적. [제공=직방]

탄핵 정국 이후 조기 대선 일정이 급물살을 타면서, 정치적 불확실성이 해소되기 전인 '대선 전 시점'을 선택해 일정을 미루지 않고 그대로 진행한 사업장들이 있었던 것으로 보인다. 상반기 예정된 분양 사업 중 분양 준비 절차를 진행한 상태에서 더 이상 일정을 늦추기 어려웠고, 오히려 대선이라는 초대형 이벤트로 수요자들의 관심이 분산되기 전 분양을 진행한 공급자 니즈가 반영된 결과로 해석된다.

2025년 5월 주요 분양 예정 단지. [제공=직방]

개별 단지로 살펴보면, 서울에서는 강동구 상일동 '고덕강일대성베르힐'이 613가구 규모로 분양을 앞두고 있다. 고덕강일지구 내에 위치한 이 단지는 분양가상한제가 적용되는 단지로, 실수요자들의 관심이 예상된다.  외에도 구로구 고척동에서는 고척4구역을 재개발한 '고척푸르지오힐스테이트'가 5월 일반분양을 계획 중이다. 은평구 대조동에서는 대조1구역 재개발을 통해 총 2451가구 규모로 조성되는 '힐스테이트 메디알레'가 5월 분양을 예고하고 있다.

경기 지역에서는 화성 동탄2신도시의 대규모 브랜드 단지 공급이 눈길을 끈다. '동탄꿈의숲자연앤데시앙'(1170가구)과 '동탄포레파크자연앤푸르지오'(1524가구)가 5월 분양을 앞두고 본격적인 준비에 들어갔다.

이 외에도 용인시 처인구 양지면에서는 '클러스터용인경남아너스빌'이 997가구 규모로 공급될 예정이다. 안양시 만안구 박달동에서는 신한아파트를 재건축한 '호현 센트럴 아이파크'가 분양을 준비 중이다. 이 단지는 총 507가구 규모로 조성되며, 이 중 134가구가 일반분양 물량으로 공급될 예정이다.

지방·광역도시에서는 대구 동구 신천동 벤처밸리푸르지오(540가구), 부산 강서구 강동동 부산에코델타시티4블록 중흥S-클래스에듀리버(728가구), 충북 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1448가구) 등이 5월 분양을 준비하고 있다.

5월 분양시장은 예년 동기간 대비 계획 물량이 다소 줄었지만, 감소폭은 크지 않은 수준이다. 분양시장 분위기를 가늠할 수 있는 주택산업연구원의 4월 분양 전망 지수는 서울이 108.3으로 5개월 만에 기준선(100)을 회복했으며, 경기(97.3)와 인천(93.3) 역시 큰 폭으로 상승하며 수도권 전반의 분양 심리가 회복세를 보였다. 전국 평균 전망 지수는 84.0으로 전월 대비 11.1포인트 상승했다. 이는 2월 토지거래허가구역 해제, 봄 이사철 수요, 금리 인하 기대감 등의 영향으로 분석된다. 4월 분양 실적률이 예상보다 크게 반등한 가운데, 5월 분양시장의 실적이 어떻게 나타날지 귀추가 주목된다.

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