수원, 용인, 고양시 2022년 특례시 지정…아파트 시세 평균 웃돌아
지난해 하반기 아파트 거래량 상위권
인구 대비 신규 아파트 공급 저조…올해 분양 물량에 수요자 몰릴 것으로 예상
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 인구 100만명이 넘어 특례시로 지정된 경기도 고양, 수원, 용인 등에서 나오는 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심이 쏠린다. 인구가 많은 만큼 각종 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수하기 때문이다.
인구 감소로 도시 소멸 우려가 커지고 있는 상황에서 경기도 특례시는 도내 소도시와 대비해 경쟁력이 높은 만큼 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 서울 전세 세입자들이 내집마련 후보지 1순위로 꼽을 만큼 이들 특례시에 대한 관심이 높다. 더욱이 이들 지역의 경우 수년간 신규 분양 단지가 없었던 만큼 노후 아파트에서 신축으로 갈아타기 수요가 많아 분양 단지 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.
29일 부동산업계에 따르면 고양, 수원, 용인 경기도 지역 신규 분양 단지에 대한 경쟁률이 치열할 것이란 전망이 나온다.
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◆ 수원, 용인, 고양시 2022년 특례시 지정…아파트 시세 평균 웃돌아
수원, 용인, 고양시는 인구 100만명을 돌파한 곳으로 지난 2022년 경남의 창원시와 함께 특례시로 지정됐다. 통계청 국가통계포털 자료를 보면 지난해 기준 수원시 주민등록인구는 119만7257명으로 가장 많고 용인시가 107만5566명, 고양시가 107만4907명으로 뒤를 이었다. 이는 경기도 31개 행정구역의 전체 인구 1363만 821명의 약 25%에 달한다.
특례시로 지정된 지역은 기초자치단체이면서 광역시에 준하는 행정 및 재정적 권한을 부여받는다. 따라서 정부의 대규모 재정투자사업 유치가 한결 수월하고 교통 인프라 확충에 필요한 예산이 증가하는 등 장점이 있다. 여기에 기초연금, 생계급여 등 시민복지 혜택이 증가해 지역 주민들의 만족도도 높게 나타난다.
기초단체인 만큼 단체장의 권한이 많진 않다. 하지만 주택이나 건축에 관해서는 도지사 승인을 받지 않고 허가할 수 있는 광역시장급 권한을 갖고 있어 부동산시장에서는 긍정적인 요소로 꼽힌다.
특히 인구 감소로 인한 도시 소멸 우려가 커지는 상황에서 인구 100만명 이상의 특례시는 경기권 소도시 대비 경쟁력이 높고 이는 곧 아파트 시세로 나타난다. 실제로 올해 1월 용인시 아파트 평균 매매가는 6억1288만원, 수원시와 고양시는 각각 5억3430만원, 5억2257만원으로 경기도 평균 매매가 5억1882만원을 뛰어넘었다.
아파트 거래 역시 활발하게 이뤄진다. 한국부동산원에 따르면 지난해 7월부터 12월까지 6개월간 경기도 아파트 매매 거래량이 가장 많았던 지역은 수원시로 총 5071건이 거래됐다. 같은 기간 용인시 4521건, ▲화성이 4439건 ▲고양시 3921건 ▲평택시 3260건으로 수원시와 용인시, 고양시 등 특례시가 상위권에 포함됐다.
특히 이들 지역은 일자리도 풍부해 수요자들이 추가로 대거 유입될 가능성도 높다.
수원이나 용인의 경우는 삼성전자의 영향을 받으면서 경쟁력이 강화됐다. 수원 영통구 매탄동 일원에는 삼성전자 본사와 연구개발단지, 관련 업무시설들이 자리잡고 있는 삼성디지털시티가 위치하고 있다.
용인 기흥구 농서동 일원에는 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 위치하고 있다. 용인 처인구 일대는 삼성전자가 총 300조원을 투입해 용인 반도체 클러스터를 조성할 계획이고 SK하이닉스도 반도체 클러스터 조성을 앞두고 있다.
고양시 역시 현재 택지가 조성 단계인 장항지구 인근에 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리, CJ라이브시티 등 일자리가 대거 들어설 예정이다.
◆ 인구 대비 신규 아파트 공급 저조…올해 분양 물량에 수요자 몰릴 것으로 예상
하지만 인구 대비 아파트 공급은 저조한 실정이다. 부동산R114에 따르면 주민등록가구수 대비 지난 10년간 입주한 아파트 가구수 비율은 수원이 12.4% 용인 11.8%, 고양 8.17%로 경기도 평균(14.4%)에 못 미친다.
올해는 이들 지역에 신규 분양이 예고돼 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 전망된다. 올해 경기도 고양시와 수원, 용인 등 3개 특례시 지역에 공급되는 아파트는 16개 단지, 1만8667가구다. 지난 2022년 7130가구가 공급된 것과 비교하면 2배 이상 물량이 늘었다.
실제로 고양과 수원 등 신규 분양 단지들은 양호한 성적을 거뒀다. 지난해 장항지구에서 분양한 첫 번째 민간분양 아파트 '고양 장항 제일풍경채'의 경우 분양가가 생각보다 높다는 평가에도 수요자들이 몰렸다.
당시 전용 84㎡ 분양가는 최고가 기준 7억2000만~7억3100만원으로 책정됐지만 1순위 600가구 모집에 5266명이 몰려 8.77대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 20년~30년 된 노후 아파트 단지가 밀집된 만큼 고양시에 거주하던 갈아타기 수요가 대거 유입된 것으로 풀이된다.
최근 수원에서 분양한 '영통자이 센트럴파크'는 역시 수원 지역에서 최초로 국민평형(전용 84㎡) 10억 분양가를 기록했지만 1·2순위 368가구 모집에 5015명이 몰려 평균 경쟁률 13.6대 1을 기록했다.
업계 관계자는 "지역 내 많은 인구를 확보할수록 도시의 경쟁력을 높게 나타날 수 밖에 없다"면서 "특히 경기권 특례시들은 인구 대비 신규 공급이 적었던 만큼 올해 신규 분양단지에 대한 경쟁률이 높게 나올 것으로 예상된다"고 말했다.
min72@newspim.com
