전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'서울시 편입 기대감'...아파트 매물 거두는 김포시 집주인들

기사입력 : 2023년11월03일 16:00

최종수정 : 2023년11월03일 16:00

역대급 매도물량 확산에도 김포시 이틀새 소폭 줄어
공론화 초기이지만 서울 편입시 집값 프리미엄 기대
고금리, 경기침체 우려에 거래 증가는 아직

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국적으로 아파트 매도물량이 쌓이는 상황에서 경기도 김포시 집주인들이 서울시 편입 기대감에 물량 회수에 나서 주목된다.

서울시로 편입될 경우 지역 프리미엄으로 집값이 현재 수준보다 오를 것이란 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 매물이 줄어든 수치가 아직 두드러지진 않지만 공론화 과정이 본격화하면 매도물량 감소가 확대될 수 있다는 게 현지 분위기다.

◆ 전국적 매도물량 확산에도 김포시는 증가세 꺾여

3일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 2일 기준 경기도 김포시 아파트 매도물량은 8483건으로 집계돼, 이틀 전(8510건)과 비교해 0.4%(27건) 줄었다.

이 기간 경기도 42개 시군구 중 매도물량이 감소한 지역은 연천군(-1건)과 김포시 등 2곳뿐이다. 그러나 연천군은 매도물량이 100건대 불과해 사실상 김포시가 유일하게 감소한 지역으로 분류된다.

김포시 아파트 매도물량이 서울 편입 기대감에 감소하고 있다. 김포한강신도시 모습. [사진=이동훈기자]

줄어든 숫자로 보면 시장 분위기를 가늠할 정도의 수치는 아니지만 타지역과 비교하면 분위기가 사뭇 다르다. 경기도는 이틀 새 매도물량이 평균 2% 정도 증가했다. 이천이 3.7%로 가장 많이 늘었고 양주시, 동두천시, 수원시 장안구, 안양시 동안구, 안성시 등도 2% 이상 매물이 늘었다.

주택시장에 관망세가 늘면서 수요가 많은 서울지역도 상황이 비슷하다. 이날 기준 아파트 매도물량은 8만452건으로 관련 통계를 집계한 2021년 4월 이래 가장 많이 쌓인 것으로 조사됐다. 부동산 시장이 침체했던 작년 말에는 5만건 안팎에서 움직였다가 지난 8월 7만건을 넘어섰고 이달 8만건을 돌파한 것이다.

김포시의 매도물량 감소는 최근 불거진 서울지역 편입 이슈가 영향을 미쳤다. 앞서 김동연 경기도지사 지난 9월 말 한덕수 국무총리를 만나 경기북부특별자치도 설치 특별법 제정을 위한 주민투표 실시를 요청했다. 이 과정에서 김포는 경기북도 범위에 포함하지 않고 편입 여부를 선택할 수 있게 했다.

이에 '경기북도 김포'가 아닌 '서울 김포'가 낫다는 의견이 나왔고 김병수 김포시장도 서울 편입의 필요성을 주장하고 있다. 김 시장의 개인적인 의견으로 끝날 것 같던 이번 사안에 국민의힘이 김포시의 서울 편입을 당론으로 정해 의원 입법을 추진하면서 급물살을 타게 됐다. 김포처럼 서울시와 연접한 하남 등 일부 지역도 추진위원회를 발족하고 서울 편입을 모색하고 있다.

김포 풍무역 인근 A공인중개소 대표는 "경기북부특별자치도에 편입되기보단 서울에 속하길 희망하는 거주민이 절대적으로 많은 상황"이라며 "현실화할 경우 서울 프리미엄이 집값에 반영될 것으로 기대하는 집주인들이 일부 매물을 거두고 있다"고 말했다.

◆ 고금리, 경기침체 우려에 거래 증가·집값 반등은 아직

김포시의 서울 편입 이슈에도 거래량과 매도호가에는 큰 변화가 감지되지 않고 있다.

행정구역 변경 이슈가 지하철, 생활편의 시설 등 지역 인프라 개발보다 다소 추상적이기 때문이다. 대기 수요자 입장에서도 서울지역 편입 가능성만으로 주택 매수하기가 쉽지 않다. 고금리와 경기침체 우려 등으로 시장에 관망세가 확산한 것도 영향을 미치고 있다.

매도물량 수치와 달리 거래량은 실시간으로 파악하기 어렵다. 부동산 거래계약 신고는 매매계약 체결일로부터 30일 이내로, 거래일과 거래량 데이터간 시차가 존재하는 것이다.

최근 아파트 거래량과 시세는 약세다. 경기부동산포털에 따르면 김포시는 올해 3월 아파트 거래량이 1061건으로 정점을 찍은 뒤 8월 836건, 9월 773건으로 감소했다. 9월 거래량은 지난 1월 이후 거래가 가장 적은 수치다. 10월에도 이날 기준 473건에 그쳐 월별 거래량 600건대가 예상된다. 아파트값도 최근 2주 연속 하락했다.

리얼&인베스트먼트 민수진 센터장은 "행정구역의 서울 편입은 지역 내 대형 호재로 인식되지만 실현 가능성이 불투명해 거래량 급반등은 제한적인 상황"이라며 "고금리 등의 이유로 주택시장이 투자수요보다 실수요자 시장으로 움직이는 것도 거래량과 집값 상승을 제한하는 이유"라고 말했다. 

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
비트코인, 신고점 앞두고 72K서 숨고르기 [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 비트코인 가격이 7만 2000달러 선에서 머물고 있는 가운데, 미국 대선과 관련해 신고점 경신 기대감은 유효한 모습이다. 코인데스크에 따르면 한국 시각으로 31일 오전 10시 50분 기준 비트코인은 24시간 전보다 0.02% 상승한 7만 2331.93달러에 거래되고 있다. 같은 시각 이더리움은 1.43% 오른 2660.06달러를 지나고 있다. 비트코인 이미지.[사진=로이터 뉴스핌] 미국 현지시간으로 27일부터 29일까지 10% 가까이 뛰며 7만 3575달러까지 올랐던 비트코인 가격은 30일 7만 1500달러선을 다시 테스트하며 상승폭을 일부 반납했다. 하지만 비트코인 가격 소폭 조정에도 불구하고 파생상품 시장 활동, 온체인 지표, 스테이블코인 수요 등 여러 지표들은 가까운 시일 내에 7만 3000달러 위로 상승이 지속될 수 있는 견고한 기반을 시사하고 있다. 다음 주 있을 미국 대통령 선거를 앞두고 여전히 불확실한 정치적 분위기와 러시아와 우크라이나 간 전쟁 등 지정학 리스크도 금과 더불어 비트코인에 대한 관심을 높이는 배경이다. 미국 헤지펀드 스카이브릿지캐피탈 설립자 앤서니 스카라무치는 비트코인이 여전히 초기 단계라면서, 2026년 중반에는 가격이 17만 달러까지 오를 수 있다고 주장했다. 그러면서 제한된 공급량과 매우 높은 수요 수준을 고려하면 이러한 상승세가 불가능하지 않다고 강조했다. 메이플 파이낸스 공동창업자 시드니 파월은 11월 5일 대선이 다가오면서 기관용 암호화폐 대출 시장의 단기 차입 금리가 상승했다면서, 기관들의 참여는 상승 변동성과 자산 가격 급등 가능성을 예고한다고 말했다. kwonjiun@newspim.com 2024-10-31 10:56
사진
체코 반독점당국 "예비조치 과대평가 안 돼" [세종=뉴스핌] 김기랑 기자 = 체코 반독점사무소(UOHS)가 자국 정부와 한국수력원자력 간 체결하기로 한 신규 원자력발전소 건설 계약을 일시 보류한 결정에 대해 직접 "이런 절차적인 단계가 어떤 식으로든 과대 평가돼서는 안 된다"는 입장을 밝혔다. UOHS는 31일 사회관계망서비스(SNS) 엑스(X·구 트위터)에 글을 올려 "예비조치는 행정 절차의 목적, 즉 본래 안건에 대한 결정을 보장하기 위해 필요한 경우 항상 발행된다. 공공 계약 심사에서는 보통 연간 수십건의 예비조치가 내려진다"며 "이런 순전히 절차적인 단계는 어떤 식으로든 과대 평가돼서는 안 된다. 절차의 결과나 기간에 대해 아무것도 추론할 수 없다"고 전했다. [사진=체코 반독점사무소(UOHS) 엑스 갈무리] 2024.10.31 rang@newspim.com 앞서 지난 30일(현지시간) AFP·로이터통신은 체코 반독점사무소(UOHS)가 한수원의 원전 건설 계약을 일시 보류 조치했다고 보도했다. AFP통신에 따르면 UOHS는 "프랑스전력공사(EDF)와 웨스팅하우스의 이의 제기를 받아들여 선제적으로 (계약 보류를) 결정했다"면서도 "이 문제를 어떻게 결정할지 시사하는 것은 아니"라고 언급했다. 한수원이 우선협상대상자로 선정된 과정 자체에 문제가 있다고 판단한 것은 아니라는 의미다. 이와 관련해 이번 사업을 발주한 체코전력공사(CEZ)는 로이터통신에 "우선협상대상자 선정 과정부터 관련 법률을 준수했다"는 입장을 밝혔다. 지난 7월 체코 정부는 총 24조원 규모의 두코바니 신규 원전 2기 건설 사업의 우선협상대상자로 한수원을 선정했다. 내년 3월 최종 계약을 체결할 예정이다. 하지만 이후 입찰 경쟁을 벌였던 미국 웨스팅하우스와 EDF가 8월 말 CEZ의 결정에 대해 진정을 내면서 UOHS는 관련 절차에 착수했다. 웨스팅하우스는 한수원이 자사가 특허권을 가진 원자로 설계 기술을 활용했으며, 제3자가 자사 허락 없이는 해당 기술을 사용할 수 없다고 주장했다. 이에 대해 한수원은 즉각 발표문을 내고 문제가 없다는 입장을 피력했다. 한수원은 "UOHS가 입찰 참가자인 경쟁사로부터 진정을 접수했기 때문에 관련 표준절차에 따라 예비조치를 한 것"이라며 "향후 체코 경쟁보호청이 경쟁사의 진정 검토 결과를 어떻게 결정할지와는 무관하다"고 강조했다. rang@newspim.com 2024-10-31 10:20
안다쇼핑
Top으로 이동