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[뉴욕 프리뷰] 美 국채금리 하락에 미 주가지수 선물 상승...애플·페라리↑ VS 실버게이트·KB홈↓

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[휴스턴=뉴스핌] 고인원 특파원= 지난주 4%를 뚫고 올라섰던 미 국채 10년물 금리 하락에 투자 심리가 다소 살아나며 미 주가지수 선물이 6일(현지시간) 소폭 상승 중이다.

미국 동부 시간으로 6일 오전 8시 50분 기준 미국 시카고상업거래소(CME)에서 E-미니 나스닥100 선물은 전장 대비 57.00포인트(0.46%) 오른 1만2368.25달러, E-미니 S&P500 선물은 10.50포인트(0.25%) 상승한 4060.00달러를 가리키고 있다. E-미니 다우 선물은 39.00포인트(10.12%) 전진한 3만3453.00달러에 거래되고 있다.

리커창 총리가 5일 베이징 인민대회당에서 공작보고를 하고 있다.[신화사=뉴스핌 특약]

중국은 5일 전인대 업무 보고에서 올해 국내총생산(GDP) 성장률 목표를 5%로 제시했다. 이는 전년의 5.5%보다 낮은 것은 물론 25년 만에 최저치다. 예상보다 낮은 성장률 목표에 중국 정부의 경기 부양 규모가 예상보다 작을 것이라는 관측이 나오며 중국 증시와 원자재 가격이 이날 일제히 약세를 보였다.

다만 일부 전문가들은 예상보다 낮은 중국의 성장률 목표가 인플레이션에는 오히려 긍정적일 것이란 평가를 내놓기도 했다.

크리스토퍼 크자에 롬홀트 단스케방크 외환연구원은 블룸버그 통신에 "(중국 정부의) 발표가 시장에 실망감을 줬지만, 다른 한편으로는 중국발 인플레 압력은 완화할 것"이라고 분석했다.

지난주 심리적 저항선 4%를 뚫고 수개월 만 최고로 올라섰던 미 국채 10년물 금리는 이날 3.9%대로 밀렸다. 연준의 통화 정책에 민감한 2년물 금리도 4.834%로 전장대비 2.7bp(1bp=0.01%포인트) 하락 중이다. 주요 6개 통화 대비 달러의 가치를 나타내는 달러화 지수는 전장 대비 0.05% 내린 104.46을 가리키고 있다.

지난 3일 뉴욕증시는 상승 마감했다. 다우지수와 S&P500지수는 각각 5주, 4주 만에 반등에 성공했으며, 나스닥지수는 2주 연속 올랐다. 이날 미 공급관리협회(ISM)가 발표한 미국 2월 비제조업 서비스업 공급관리자지수(PMI)가 55.1로 예상을 웃돌았지만, 하위 지수 중 가격 지수가 65.6으로 1월(67.8)에 비해 하락했다는 소식에 인플레 우려가 다소 완화된 덕분이다.

제롬 파월 미국 연방준비제도 의장의 발언에 귀 기울이는 뉴욕증권거래소 트레이더 [사진=로이터 뉴스핌]

이번 주 시장은 제롬 파월 연방준비제도(연준·Fed) 의장의 의회 증언과 2월 고용보고서 결과에 따라 상당한 변동성을 보일 전망이다. 

특히 파월 의장의 상반기 통화정책 보고에 시장은 촉각을 곤두세우고 있다. 의장은 미 동부시간 7일과 8일 오전 10시에 각각 미 의회 상원과 하원에 출석해 통화정책과 관련한 의원들의 질의에 답할 예정이다.

의장은 지난달 초 연방공개시장위원회(FOMC) 정례 회의 후 가진 기자회견에서 "디스인플레이션(인플레 완화) 과정이 시작됐다"고 말해 미 증시의 반등을 촉발했으나, 이후 7일 워싱턴DC 경제 클럽에서는 지표가 계속 강하게 나타나면 예상보다 금리를 더 올릴 가능성을 시사해 시장을 긴축 공포에 빠뜨렸다.

FOMC 이후 발표된 고용, 물가 지표가 일제히 강세를 보이며 3월 연준이 0.5%포인트 금리 인상에 나설 것이란 베팅까지 등장하고 있는 상황에서 파월 의장이 또다시 매파적 발언을 내놓으면, 지난주 반등에 성공한 미 증시가 다시 하락으로 전환할 가능성이 크다. 

10일 예정된 미국의 2월 비농업 고용도 시장을 움직일 주요한 재료 중 하나다. 지난 1월 비농업 부문 고용이 51만7000명 증가하며 월가 예상을 두 배 이상 웃돌았고, '괴물급' 고용에 연준의 고강도 긴축 우려가 커지며 시장은 긴축 발작을 일으켰다. 

월스트리트저널(WSJ)에 따르면, 월가 전문가들은 2월 비농업 고용이 22만5000명 증가했고, 실업률은 1월과 같은 54년 만에 최저치인 3.4%에 머물렀을 것으로 전망했다. 또 2월 시간당 임금은 전년 대비 4.7% 오르며 1월(4.4%) 상승률을 웃돌 것으로 전망됐는데, 시간당 임금 오름세가 이어지면 연준의 긴축 장기화 전망에도 힘이 실릴 것으로 보인다.

한편 중국의 올해 목표 성장률 발표에 따른 실망감에 국제유가, 철광석, 구리 등 원자재 가격은 일제히 약세다. 블룸버그의 원자재 지수는 전장 대비 1%가량 하락하고 있다. 원자재 수출국인 호주와 뉴질랜드 달러도 일제히 약세다.

애플 로고 [사진= 로이터 뉴스핌]

이날 개장 전 특징주로는 암호화폐 전문은행인 ▲실버게이트 캐피털(종목명:SI)의 주가가 9% 넘게 하락하고 있다. 지난주 실버게이트 측은 회계연도가 끝나면 반드시 제출해야 하는 연례 보고서인 '10-K'를 완성하는 데 2주 정도의 추가 시간이 필요하다며 제출 불가 의견을 밝혔고, 이로 인해 뱅크런 우려가 커지며 회사의 주가는 하락세를 이어오고 있다.  

미국의 주택 건설사 ▲KB 홈(KBH)은 개장 전 주가가 2% 가까이 밀리는 중이. JP모간이 회사에 대한 투자 의견을 '비중 확대'에서 '비중 축소'로 두 단계나 하향 조정한 여파다. JP모간은 회사의 밸류에이션이 지나치게 비싸다고 평가했다.

역시 미국 주택 건설업체 ▲D.R. 호튼(DHI)의 주가도 JP모간의 투자 의견 하향 여파에 1% 가까이 하락하고 있다. JP모간의 애널리스트들은 회사의 주가가 평균을 웃도는 회사의 펀더멘털을 충분히 반영하고 있으며, 주가는 경쟁업체들과 비슷한 수준의 오름세를 보일 것으로 보인다며 회사에 대한 투자 의견을 '비중 확대'에서 '중립'으로 하향 조정했다.

아이폰 제조업체인 ▲애플(AAPL)은 개장 전 주가가 2% 가까이 오름세다. 골드만삭스가 서비스 사업부 호조로 주가 상승이 기대된다고 밝히고 '매수' 투자 의견을 내놓은 향이다. 골드만은 애플의 12개월 목표 주가를 199달러로 제시했는데, 현 주가에서 30%가량 높은 수준이다.

럭셔리 자동차 제조업체인 ▲페라리(RACE)는 모간 스탠리의 아담 조나스 애널리스트가 테슬라 대신 페라리를 톱픽으로 꼽는다는 보고서 내용에 주가가 1% 넘게 오르고 있다. 조나스는 페라리의 수주 잔고와 가격 결정력을 이유로 회사의 목표 주가를 올려잡았다.

koinwon@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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