전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

강남권 정비사업, HUG 분양가규제 "수용 어려워"..후분양 검토

기사입력 : 2019년05월31일 14:52

최종수정 : 2019년05월31일 15:30

브라이튼 여의도 최저 3.3㎡당 3700만원..HUG "너무 높아"
신반포3차, 후분양제 고려중..상아2차 조합도 고심

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 주택도시보증공사(HUG)와 일반 분양가를 놓고 마찰을 빚은 아파트 재건축 조합들이 후분양제 도입을 검토하고 있다. 

후분양은 공정률이 60%가 넘은 뒤 입주자를 모집하는 주택공급 방식이다. 조합과 건설사는 후분양제를 실시하면 선분양과 달리 HUG의 분양보증이 필요 없어 정부의 분양가 제한을 피할 수 있다는 점에 주목하고 있다.

31일 부동산업계에 따르면 서울 서초구 신반포3차·경남아파트 통합재건축 조합, 강남구 상아2차 재건축 조합, 서울 여의도 신축 아파트 '브라이튼 여의도'의 시행사 신영은 HUG와 일반 분양가를 두고 협의 중이다. 합의점을 찾지 못하면 후분양제 도입도 검토되는 상황이다. 

'브라이튼 여의도' 조감도 [자료=신영]

최근 강남 주요 재건축은 선분양이 사라지는 분위기다. 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 통합재건축 조합은 HUG의 분양가 규제를 피하기 위해 조합원분을 제외한 일반분양 물량(약 500가구)을 후분양으로 할지 논의하고 있다.

신반포3차·경남아파트 통합재건축 사업은 서울시 서초구 신반포로19길 10일대에 있는 신반포3차와 주변 신반포23차, 반포경남아파트의 총 3개 단지를 묶어 재건축하는 것이다. 최고 35층, 2971가구 규모로 다시 지을 예정이다. 아파트 단지 이름은 '래미안 원베일리'로 정했다.

시공사인 삼성물산 관계자는 "HUG가 요구하는 분양가 기준을 맞추려면 3.3㎡당 5000만원 이상을 받기 어렵다"고 설명했다. HUG가 고분양가 관리지역에서 분양가를 주변 분양가의 110% 이하로 통제하고 있기 때문이다. 지난해 10월 서초구 서초동에서 분양한 '래미안 리더스원'은 3.3㎡당 평균 분양가가 4489만원. 지난해 11월 반포동에서 분양한 '디에이치라클라스'도 3.3㎡당 4687만원에 분양했다.

반면 주변 아파트 매맷값은 3.3㎡당 8000만원 안팎이다. 신반포3차·경남아파트의 바로 옆 단지인 반포동 아크로리버파크(지난 2016년 입주)는 작년 9월 전용 84.98㎡ 단지가 3.3㎡당 8048만원에 실거래됐다. 같은 단지 전용 59.98㎡는 작년 8월 3.3㎡당 8952만원에 거래됐다.

반포동 래미안퍼스티지(지난 2009년 입주)는 전용 84.93㎡ 기준 3.3㎡당 6930만~7514만원이다. 작년 9월에는 3.3㎡당 7880만원에 팔렸다.

신반포3차·경남아파트 통합재건축 단지(래미안 원베일리) 조감도 [자료=삼성물산]

이에 따라 신반포3차 조합은 후분양제 도입을 고려하고 있다. 신반포3차 조합 관계자는 "후분양을 한다면 공정률 60% 이후 분양하기 때문에 빨라도 3~4년 후 분양하게 될 것"이라며 "3.3㎡당 분양가도 그 때쯤 결정될 것"이라고 말했다.

삼성물산 관계자는 "계약상 후분양에 대한 논의는 조합과 시공사가 협의하게 돼 있다"며 "지난 1월 기존 조합장이 물러난 후로 사업을 진행할 수 없었지만 이제 새 조합장이 선출되고 이사회가 꾸려지면 협의가 다시 진행될 것"이라고 말했다. 전날 진행된 신반포3차 조합장 선거에서는 김석중 조합장이 선출됐다.  

강남구 삼성동 상아2차 재건축(래미안 라클래시)도 후분양 가능성을 배제할 수 없다. 래미안 라클래시는 강남구 삼성동 19-1·4 일대에 있는 상아아파트 2차를 재건축하는 단지다.

지하 3층~지상 최고 35층, 7개동, 총 679가구 규모며 이 중 115가구(전용면적 71·84㎡)를 일반 분양한다. 서울지하철 7호선 청담역과 가깝고 삼성물산이 10여년 만에 강남권 중심부에 짓는 래미안 브랜드 아파트다.

HUG는 조합과 분양가 협의 과정에서 지난 4월 분양한 디에이치 포레센트(일원동 일원대우 재건축)와 같은 수준의 분양가를 산정하라고 권고했다. 디에이치 포레센트 평균 분양가는 3.3㎡당 4569만원 수준이다. 이달 초 서초구 방배동에서 분양한 방배그랑자이(3.3㎡당 4687만원)보다 낮다.

반면 상아2차 재건축 조합 측은 주변 시세를 고려해 분양가가 최소 3.3㎡당 4700만원 이상이어야 한다고 주장한다. 지난해 삼성동에 입주한 신축 단지인 삼성센트럴아이파크는 전용 84.99㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 6388만~6827만원이다.

현재 조합은 HUG와 분양가를 놓고 협상을 이어가고 있다. 삼성물산 관계자는 "래미안 라클래시가 후분양제로 실시될 가능성이 아예 없다고 볼 수는 없다"며 "HUG와 조합이 합의에 이르지 못한다면 선분양제를 할 수 없게 되기 때문"이라고 말했다.

래미안 라클래시 조감도 [자료=삼성물산]

여의도에서 14년 만에 새 아파트 분양으로 관심을 끈 ′브라이튼 여의도′도 상황이 크게 다르지 않다. ′여의도 MBC′를 헐고 새로 짓는 단지로 아파트, 오피스텔, 상업시설로 구성된다. 지하 6층~지상 최고 49층, 4개 동 규모며 아파트는 전용면적 84~136㎡ 454가구, 오피스텔은 29~59㎡ 849실이다.

시행은 신영지웰, 시공은 GS건설이 맡는다. GS건설은 시공만 맡기 때문에 아파트 이름에 '자이' 브랜드가 들어가지 않는다. 오피스텔은 오는 7월 공급하지만 아파트는 분양 일정이 미확정이다.

HUG에 따르면 신영은 아파트의 최저 분양가를 3.3㎡당 3700만원으로 책정하고 있다. 반면 여의도에서 최근 지어진 아파트에 속하는 대우트럼프월드(지난 2002년 10월 준공), 롯데캐슬엠파이어(지난 2005년 5월 준공), 여의도자이(지난 2008년 4월 준공)는 매맷값이 3500만원 미만이다.

국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 대우트럼프월드I은 전용 104㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 2465만~2821만원이다. 롯데캐슬엠파이어는 전용 107.58㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 2343만~2524만원이다. 여의도자이는 전용 125.71㎡ 기준 3.3㎡당 가격이 3309만~3468만원이다.

HUG는 신규 아파트가 속한 자치구에서 과거 1년 이내 분양이 없으면 주변 매맷값의 110% 이내에서 분양가를 책정하도록 통제하고 있다. 이 기준에서 보면 브라이튼 여의도의 분양가가 너무 높다는 게 HUG측 입장이다.

HUG 관계자는 "브라이튼 여의도 주변 매맷값이 대략 3.3㎡당 3000만원이라고 치면 그 110%는 3300만원"이라며 "반면 신영이 브라이튼 여의도 최저 분양가를 3.3㎡당 3700만원으로 정한다면 전체 평균가격은 3.3㎡당 3700만원을 웃돌게 된다"고 말했다. 이어 "신영 측과 그런 부분에서 견해차가 있다"고 덧붙였다.

신영 관계자는 "분양가 관련해 HUG와 계속 조율하고 있다"며 "여의도에 14년간 새 아파트가 없어서 분양가 산정에 기준이 되는 척도가 없다 보니 어느 수준으로 분양가를 책정해야 하는지가 문제가 된다"고 말했다. 이어 "우리 회사에서는 연내 분양을 목표로 하고 있다"며 "청량리역 한양수자인도 작년 4~5월부터 분양 얘기가 나왔다가 올해 분양하게 된 것처럼 여러 상황으로 인해 시점이 늦어질 수도 있다"고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오광수 낙마로 본 정권 인사 수난사 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 인사는 만사다. 인사를 잘하면 지지율 상승과 함께 국정 동력을 확보할 수 있다. 반대로 인사가 망사가 되면 지지율이 떨어져 국정 운영에 어려움을 겪을 수 있다. 역대 대통령은 조각에서 난맥상을 보이며 후보자들의 잇따른 낙마로 애를 먹었다. 거의 예외가 없었다. 매 정권마다 초기 인사에 대한 비판적인 조어가 등장했다. 이명박 정부의 고소영(고려대·소망교회·영남), 문재인 정부의 캠코더(캠프·코드·더불어민주당), 윤석열 정부의 서오남(서울대·50대·남성)이 대표적이다. 국민에게 감동을 주는 인사와는 거리가 멀었다. 국민의 싸늘한 시선에 직면했다.  [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 12일 서울 서초구 한강홍수통제소에서 열린 수해 대비 현장 점검 회의에서 발언하고 있다. [사진=대통령실] 2025.06.13 photo@newspim.com 이재명 정권도 예외는 아니다. 이재명 대통령의 인사에서 첫 낙마자가 나왔다. 이 대통령은 지난 13일 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 지난 8일 임명된 지 닷새 만이다. 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석이 낙마한 게 더 아플 수밖에 없다. 인사 검증 작업에 차질이 생길 경우 인선이 늦어질 수 있다. 박근혜 정부는 조각에 52일 걸렸고, 문재인 정부는 195일 만에 조각을 완성했다. 윤석열 정부는 조각에 181일이 소요됐다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑을 통해 "오 수석이 어젯밤 이 대통령에게 사의를 표명했다"며 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 했다. 오 전 수석은 검찰 '특수통' 출신으로 이 대통령의 사법연수원 18기 동기다. '검찰 개혁'의 특명을 부여받았으나 대출 및 부동산 차명 관리 의혹이 잇따라 제기돼 결국 낙마했다. 이 대통령은 사법 개혁 의지와 국정 철학을 이해하는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정이지만 인사에 신중을 기할 수밖에 없게 됐다. 자연스레 인사 검증 기준이 높아질 가능성이 높다. 그렇지 않아도 제안을 받는 인사 열에 일곱 정도는 스스로 "검증 통과를 자신할 수 없다"며 손사래를 치는 것으로 전해졌다. 인사가 더 어려워질 수 있다. 오 전 수석에 이어 추가 낙마자가 나오면 치명타가 될 수 있다. 자칫 임기 초반 인사로 어려움을 겪었던 전 정권의 전철을 밟을 수도 있다. 여당 내에서 자성의 목소리가 나온 이유다. 김용민 민주당 원내정책수석부대표는 이날 KBS 라디오에서 "여당 의원의 일원으로서 집권 초기에 이런 문제가 불거진 것에 대해 국민의 눈높이에 맞지 못한 부분이 있었다면 사죄드린다"고 말했다. 인사 수난사는 역대 정권에서 되풀이됐다. 이명박 정부는 2008년 2월 발표한 1차 조각에서 남주홍 통일부 장관 후보자, 박은경 환경부 후보자, 이춘호 여성부 장관 후보자가 인사청문회 과정에서 부동산 투기와 위장 전입 의혹에 휘말려 낙마했다. 박근혜 정부의 초대 내각 인사도 이명박 정부의 닮은꼴이었다. 김용준 국무총리 지명자는 부동산 투기와 아들 병역 면제 의혹이 불거져 지명 5일 만에 자진 사퇴했다. 김종훈 미래창조과학부 장관 후보자와 김병관 국방부 장관 후보자, 황철주 중소기업청장 내정자도 스스로 물러났다. 2014년 6월에는 사의를 밝힌 정홍원 총리 후임으로 지명한 안대희(고액 수임 전관예우 논란), 문창극(역사관 논란) 후보자가 잇따라 낙마했다. 문재인 정부 조각 과정도 순탄치 않았다. 안경환 법무부 장관 후보자는 불법 혼인신고 사건 등으로 사퇴했다. 조대엽 고용노동부 장관 후보자, 이유정 헌법재판소 재판관 후보자, 박성진 중소벤처기업부 장관 후보자도 인사청문회 과정에서 각종 논란이 불거지면서 낙마했다. 윤석열 정부도 다르지 않았다. 김인철 사회부총리 겸 교육부 장관 후보자를 비롯해 정호영·김승희 보건복지부 장관 후보자, 송옥렬 공정거래위원장 후보자가 낙마했고, 박순애 사회부총리 겸 교육부 장관은 35일 만에 학제 개편 논란 등으로 사퇴했다. 역대 정부에서 낙마자가 속출한 것은 인사 검증 시스템이 부실한 것이 원인이지만 대통령의 오기 인사도 한몫했다. 대통령이 특정 인사를 고집하면 주변에서 누구도 강하게 반기를 들기 어렵다. 결국 주요 보직에 임명되거나 지명된 뒤 논란이 불거져 낙마하는 악순환이 되풀이됐다. leejc@newspim.com 2025-06-14 06:00
사진
李대통령, 대북 전단 처벌대책 지시 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 이재명 대통령이 14일 대북 전단 살포와 관련해 예방과 사후 처벌에 대한 대책을 관련 부처에 지시했다. 대통령실 강유정 대변인은 서면 브리핑을 통해 이 대통령이 이같이 지시했다고 밝혔다. 지난 13일 이재명 대통령이 경기도 연천군 육군 25사단 비룡전망대를 방문해 장병들을 격려하고 있다/사진=이재명 대통령 인스타그램 이날 새벽 강화도에서 민간 단체가 북한 지역으로 전단을 살포한 것이 확인되면서 내린 지시로 파악됐다. 강 대변인은 "이재명 정부는 접경지역 주민의 일상과 안전을 위협하고 한반도의 군사적 긴장을 고조시킬 수 있는 불법적인 대북 전단 살포는 중단돼야 한다는 입장을 밝혔다"며 "정부가 입장을 밝혔음에도 이를 위반한 데 대한 상황을 엄중히 인식하고 있다"고 밝혔다. 이 대통령의 지시로 오는 16일 통일부 주관으로 유관 부처 회의를 열어 대북 전단과 관련한 종합 대책을 논의할 예정이다. 한편 대북 전단을 살포한 민간 단체와 개인에 대해서는 법 위반 여부를 따져 조치하겠다는 방침도 밝혔다. 이 대통령은 전날 접경지역 주민 간담회에서 통일부의 대북 전단 불법 살포 자제 요청에 '이를 어기고 대북 전단 살포 행위를 할 경우 처벌하겠다'는 취지의 입장을 밝힌 바 있다. wideopen@newspim.com 2025-06-14 19:50
안다쇼핑
Top으로 이동