“세 자릿수 청약 경쟁률과 60점대 초반 청약점수 한계선 예상”
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 24일 경기 동탄2신도시 업무복합 3블록에 유림E&C가 짓는 ‘동탄역 유림노르웨이숲’ 견본주택이 문을 열었다.
지난 4월 평균 106.81대 1의 경쟁률을 보이며 올 상반기 수도권 분양아파트 가운데 최고 청약 열기를 보인 ‘동탄역 금성백조예미지 3차’에 이어 약 넉달만에 분양하는 동탄2신도시 주상복합 아파트다.
이처럼 수요자들의 관심을 반영하듯 전날 태풍 예보에도 많은 내방객들이 견본주택을 찾았다.
26일 유림E&C에 따르면 ‘동탄역 유림노르웨이숲’은 △71㎡ 44가구 △84A㎡ 132가구 △84B㎡ 44가구 △96㎡ 92가구, 총 312가구로 조성된다.
분양가는 전 가구 평균 3.3㎡당 1331만원으로 책정됐다. 이중 가구수가 가장 많은 전용면적 84A㎡는 4억4130만~4억8460만원이다. 앞서 넉달 전 분양한 동탄역 금성백조 예미지3차의 분양가격은 전용 84㎡ 기준 4억3700만~4억7880만원이다.
단지는 수서고속철도(SRT) 동탄역을 도보로 이용가능한 위치에 있다. 도보거리에 광역급행철도(GTX) A노선 동탄역과 인덕원선 개통도 예정돼 있다.
◆ 동탄역 유림노르웨이숲으로 본격적인 수도권 진출 꾀하는 향토기업 유림E&C
유림E&C는 부산에 연고지를 둔 건설사로 수도권에서 아파트를 선뵈는 건 이번이 처음이다. 유명 브랜드 아파트는 아니지만 이제까지 동탄2신도시는 브랜드보다 입지가 가격 변화에 더 큰 영향을 끼쳐왔기에 ‘완판’에 큰 변수가 되진 않을 것이라는 게 주변 공인중개소 관계자들의 중론이다.
오산동 L공인중개소 관계자는 “충청도에 연고지를 둔 금성백조도 동탄2신도시에서 예미지 1차를 성공시킨 뒤 2·3차 단지를 연이어 완판하지 않았느냐”며 “신도시는 대부분 조성 후 적어도 5~8년은 집값이 꾸준히 오른다는 점을 봤을 때 투자가치는 충분하다”고 말했다.
유림E&C도 동탄역 유림노르웨이숲을 기점으로 수도권에 본격적으로 진출하기 위해 이번 사업장에 많은 신경을 쏟았다. 전용 96㎡는 3면 개방형태로 설계하고 입면분할창을 선택해 탑상형 아파트의 단점인 채광문제를 해결했다.
또 약 30만㎡ 규모 여울공원이 단지 바로 옆에 있는 숲세권 아파트로 전용 71·84B·96㎡ 전 가구와 84A㎡ 일부 가구에서 여울공원 조망이 가능하다. 단지는 여울공원과 산책로로 바로 연결될 예정이다.
◆ 분양으로 2억원 시세차익 꿈꾸는 ‘로또 아파트’ 전망
“동탄역더샵센트럴시티의 전용면적 84㎡ 호가가 최근 8억2000만원까지 나왔어요. 여기가 동탄2신도시 내 최고가 아파트라 곧바로 비교하긴 어렵지만 분양가 상한제 때문에 동탄역 유림노르웨이숲 분양가가 시세보다 2억원 이상 저렴하게 나온 것은 사실입니다.”
이날 찾은 동탄역 인근 공인중개소 관계자들은 모두 입을 모아 동탄역 유림노르웨이숲이 로또 아파트라고 강조했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 관계자가 언급한 더샵센트럴시티(874가구, 2015년 입주)는 지난 6월 전용 84㎡가 7억9850만원에 실거래됐다.
동탄역 유림노르웨이숲과 더 비슷한 입지에 있는 단지는 반도유보라아이비파크 7·8차다. 반도유보라아이비파크 7차(710가구, 2019년 1월 입주 예정)는 지난 2015년 11월 분양 당시 전용 86㎡가 4억270만~4억5630만원에 책정됐다. 동탄역 주변 공인중개소 관계자는 “현재 반도유보라아이비파크 7·8차는 시장에 매물은 없지만 웃돈은 전부 1억원 이상 붙어있다”며 “동탄역 유림노르웨이숲이 동탄2신도시 대표 아파트인 시범우남퍼스트빌, 시범더샵센트럴시티, 시범한화꿈에그린프레스티지 가격까지는 미치지 못하더라도 반도유보라아이비파크 7·8차 집값은 쉽게 따라잡을 것”이라고 말했다.
경쟁률 및 청약점수 한계선은 지난 4월 분양한 ‘동탄역 금성백조예미지3차’ 아파트 분양 성적이 참고가 될 것으로 보인다. 당시 동탄역 금성백조예미지3차는 청약접수 결과 평균경쟁률이 수도권 최고 경쟁률인 107대 1을 기록하며 1순위 마감된 바 있다. 금성백조예미지3차 전용 84㎡에서 최저점이 가장 낮았던 C타입은 1순위(해당지역) 61점이 최저점이었다.
당시 동탄역 금성백조예미지3차가 내세웠던 '홍보 포인트'는 고속철도 및 수도권광역급행철도(GTX) 역사로 쓰일 동탄역과 가깝다는 것. 동탄역과의 인접성은 동탄역 유림노르웨이숲도 지지 않는 수준이다.
동탄역 주변 공인중개소 관계자는 “가구 수가 적어 청약경쟁률은 예미지3차보다 더 높아질 것으로 보인다”면서도 “아직 대방건설을 포함해 두 부지에서 분양을 남겨두고 있기도 하고 금성백조예미지3차는 동탄대로 바로 옆에 있어 예미지3차보다 청약점수 한계선이 높게 나오지는 않을 것으로 본다”고 전망했다.
‘동탄역 유림노르웨이숲’ 견본주택은 경기 화성시 오산동 967-1830에 있다. 입주는 오는 2021년 상반기로 예정돼 있다.
청약일정은 오는 28일 특별공급으로 시작해 29일(1순위), 30일(2순위)로 이어진다.
nanana@newspim.com
