[뉴스핌=노희준 기자] KB금융지주 경영연구소는 15일 수도권에 거주하는 무주택 전세가구의 경우, 순자산보다 높은 주택가격으로 매매 전환이 쉽지 않을 것이라고 내다봤다.
이날 KB금융지주 경영연구소에 따르면, 수도권 신규 주택구입의 주수요층인 무주택 전세가구의 현재 순자산(총자산-총부채)은 평균 약 1억5000만원이다.
반면 현재 주택 평균 가격은 3억4000만원으로 주택을 구입하려면 50% 이상을 대출하거나 외부로부터 자금을 조달해야 하는 상황이다.
아파트의 경우에도 서울은 주택자금의 70%인 약 3억 5000만원을, 수도권은 약 1억 9000만원 이상을 추가 조달해야 하는 것으로 분석됐다.
또한 전세 거주가구도 다른 임차가구보다 소득은 높은 편이지만, 주로 3~4인 가구(56.6%)로 구성돼 상대적으로 생활비 등의 지출이 많고 소득 증가보다 빠르게 상승하는 전세보증금 탓에 부채 부담이 증가하고 있다는 게 연구소 설명이다.
이에 따라 향후 주택가격 상승에 대한 기대가 확대되지 않는다면, 무주택 전세거주자의 매매전환은 다소 시간이 소요될 것이라는 전망이다.
반면 보고서는 임대시장의 월세 전환 요구는 확대될 것으로 분석했다.
거주지외 주택을 보유하고 있는 자가가구의 임대 보증금 상환여력이 상대적으로 높은 데다 저금리가 지속되고 금리와 월세이율간의 차이가 크다는 이유에서다. 상대적으로 전세 선호가 높은 주택형태인 아파트 공급이 줄고 있는 점도 배경으로 꼽힌다.
KB경영연구소 이종아 연구위원은 "최근과 같이 주택 가격상승에 대한 기대가 낮고 저금리 기조가 지속된다면 거주 유형 내 월세 비중은 더 확대될 것"이라고 말했다.
이 연구위원은 "다만, 최근 정책적으로 확대하고 있는 대형 임대사업자의 신규 시장 진입과 공공기관의 임대공급의 확대는 월세로의 전환 속도를 늦출 수 있는 변수로 작용될 가능성이 높다"고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 노희준 기자 (gurazip@newspim.com)
