[뉴스핌=신상건 기자] 8.29 부동산 대책 발표 이후 강동구 일대 재건축 아파트가 꿈틀대고 있다.

강동구는 재건축 아파트가 많은 둔촌동과 고덕동을 중심으로 호가가 오르고 급매물이 빠른 속도로 거래가 되면서 가격 상승을 주도하고 있다.

강동구는 강남4구에 속할 만큼 위치적으로 뛰어나고 투자 수요가 많은 재건축 아파트가 밀집돼 있는 지역이다.

특히 강동구는 강남3구(강남·서초·송파)에 속하지 않아 투기지역에 속하지 않는다는 점에서 투자자들의 관심이 집중된 것으로 풀이된다.

매도자들은 8.29대책에 따른 기대감으로 내놨던 급매물을 속속 거둬들이거나 호가가 올려서 내놓는다.

반면 매수자들은 시세보다 싼 급매물 중심으로 찾는 수요자들이 있지만 호가가 이미 올라 거래는 쉽지 않은 상태다.

강동구 중에서도 최근 현대건설로 재건축 사업의 시공자가 선정된 둔촌주공 아파트의 움직임이 크다.

둔촌주공 단지는 평균적으로 2000만~3000만원 정도로 호가가 올랐다.

둔촌주공1단지 72㎡(22평형)는 8.29대책이 발표 된 이후 기대감으로 3000만원이 올라 현재 7억 7000만~8억원을 호가하고 있다.

시세는 7억 8000만원 수준이다.

둔촌주공은 최근 거래성사도 급증했고 대책 발표 영향으로 거래가 2배 이상이 늘었다.

7월에는 거래가 7건 정도가 이뤄진 반면 8월에는 대책 발표 기대감에 무려 14건이나 이뤄졌다.

그리고 대책 발표 이후 9월에는 급매물 위주로지만 벌써 3건이나 거래됐다는 것이 인근 중개업소의 설명이다.

둔촌동 A중개업소 관계자는 7일 "시공자 선정 등 요인과 겹치면서 시세보다 저렴한 급매물 위주로 거래가 됐었고 최근에는 급하지 않는 매도자들은 매물을 거둬들이면서 매물도 많지 않은 상황"이라고 말했다.

이 관계자는 또 "반면 매수자들은 시세보다 싼 매물 중심으로 찾고 있는 등 과거와 달리 움직임이 조심스럽다"고 설명했다.

고덕동 일대도 호가 위주로 움직이는 상황은 마찬가지다.

고덕주공 단지는 평균적으로 1000만원 정도의 호가가 올랐다.

고덕주공2단지 42㎡(13평형)는 현재 5억 2000만~5억 6000만원이고 시세는 5억 5000만원 수준이다.

고덕동 B중개업소 관계자는 "8.29대책 발표 이후 매수자가 나타나긴 했었는데 매도자들이 막상 팔려고 하니 좀 더 기다려보겠다는 반응을 보여서 거래 성사는 아직까지 없다"고 말했다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "강동구는 최근 재건축 아파트를 중심으로 가격 하락폭이 큰데다가 강남4구에 속할 정도로 위치적으로 인정받은 곳으로 향후 시장이 호황일 때 시세 상승 여력이 큰 지역"이라고 말했다.

양 팀장은 또 "특히 강동구는 총부채상환비율 규제에서 제외돼 투자수요 접근이 쉽다는 메리트가 크게 작용한 것으로 분석된다"고 밝혔다.