전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"집 사기 부담" 서울 장기전세주택 당첨 하늘의 별따기...최고 879대 1

기사입력 : 2025년05월23일 06:30

최종수정 : 2025년05월23일 07:24

주택가격 상승·대규모 전세사기...공공임대주택 관심 높아져
향후 정책 수요 더욱 늘어날 전망...사업 지속성 확보 필요

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 서울주택도시공사(SH공사)의 '장기전세주택' 사업이 인기를 끌고 있다. 주택가격 상승으로 매수자들의 자금 마련 부담이 확대되는 동시에 대규모 전세사기로 전세시장이 불안정해지며, 공공기관이 진행하는 임대 사업에 수요가 쏠리는 모양새다.

전문가들은 주거 안정성 확보를 위해 공급 확대·재원 마련 등 해당 사업에 대한 보다 적극적인 지원이 필요하다고 입을 모은다.

23일 SH공사에 따르면 지난 21일 마감된 제47차 장기전세주택 입주자 모집공고 접수 결과 최종 청약 경쟁률은 39.3대 1로 집계됐다. 직전 차수(제46차·17대 1)보다 경쟁률이 상승했다. 약 1년 전인 지난해 7월(제44차·14.3대 1)과 비교해도 더 많은 지원자가 몰렸다.

SH공사 장기전세주택 입주자 모집 청약 경쟁률. [그래픽=홍종현 미술기자]

장기전세주택 사업은 SH공사가 무주택 서울시민을 대상으로 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공공임대주택을 공급하는 것이다. 2007년 오세훈 서울시장이 '시프트(SHift)'라는 이름으로 도입한 정책이다. 2011년 서울시장이 박원순 전 시장으로 교체되며 사업이 정체됐었지만 2021년 오 시장의 재취임 후 '장기전세주택'이라는 사업명으로 활발하게 진행되고 있다.

이번 모집에서는 일반1순위 신청에서 호반써밋 개봉 전용면적 59㎡의 경쟁률이 879대 1로 가장 높았다. 문래동모아미래도 전용면적 59㎡(469대 1), 올림픽파크포레온 전용면적 39㎡(445대 1), 힐스테이트 강동 리버뷰 전용면적 84㎡(307대 1) 등에서 높은 경쟁률이 나타났다.

이렇듯 높은 정책 수요에 대해 전문가들은 서울시내 주택 매매가 및 전세가의 불안정성과 관련이 깊다고 설명한다. 이 사업은 분양전환이 되지 않지만 임차인이 최장 20년까지 거주 가능하도록 되어 있어 주거 안정성이 높다. 또 연간 최대 5% 이상 임대료를 올릴 수 없도록 제한돼 있어 가격변동성이 낮다. 이런 장점과 최근 부동산시장의 상황이 맞물린 결과라는 것이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "시장의 전세 시세에 비해 보증금이 저렴하고 20년동안 거주가 가능하다는 것이 가장 큰 장점"이라며 "분양가가 오르며 주택을 분양받기 어려워진 동시에 전세사기 등으로 전세 시장이 흔들리며 장기전세주택 사업에 대한 관심이 높아진 것으로 분석된다"고 설명했다.

장기전세주택 거주자는 입주 후에도 청약 통장을 활용해 분양 주택에 자유롭게 청약할 수 있다. 이 때문에 장기전세주택은 무주택자가 주택을 매입할 자금과 여력을 마련할 때까지 거주할 수 있는 중간 주거지로 활용되고 있다는 평가도 존재한다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "주택 매입에 대한 수요가 계속 존재하지만 매수자의 자금 준비 여력이 제한적이기 때문에 차선으로 임대를 선택하는 이들이 많아졌다"며 "특히 장기전세주택은 시세보다 저렴한 가격으로 도심 접근성이 용이한 단지를 택할 수 있어 정책 수요가 높은 것으로 보인다"고 말했다.

장기전세주택 사업의 청약 경쟁률은 더욱 높아질 전망이다. 서울시는 신규 주택 건설이 가능한 가용 부지가 부족한 상황으로, 공급 제약 및 주택 가격 상승 압력이 이어질 것으로 관측되는 탓이다. 이에 공공임대주택 공급 확대를 위해 관련 재원 확충이 보다 적극적으로 이뤄져야 한다는 주장이 제기된다. 

박인호 숭실사이버대 교수는 "임대주택에 대한 수요가 치솟는 상황이지만 시의 재원은 한정돼 있다"며 "재원 확보 방안을 고려해 정책의 지속성을 확보하고 더욱 많은 수요자에게 주거 안정성을 제공할 수 있도록 해야 한다"고 설명했다. 

blue99@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[이재명의 사람들] '집사' 김남준 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 김남준 대통령 제1부속실장은 '진심으로 이재명을 위하는 사람'으로 꼽힌다. 지난해 총선 이후 이재명 대통령이 당대표로서 확고한 리더십을 확립하면서 '이제는 민주당 의원 170여명 모두가 친명(친이재명)'이라는 말이 나올 때도 김 실장은 이 대통령의 안위와 향후 행보를 진심으로 걱정하는 '진짜 이재명의 사람'으로 평가받았다. 그렇기에 김 실장은 이 대통령의 선택에 매번 신중하고 우려스러운 시각을 나타냈었다. 일례로 김 실장은 이 대통령의 당대표 연임을 반대했다. 지난해 6월쯤 당내 기류는 '리더십이 공고한 이 대통령이 한번 더 당대표를 해야 한다'는 입장이 지배적이었다. 그러나 참모인 김 실장은 "당을 위해선 연임을 하는 게 맞겠으나 본인(이재명)의 대권을 위해선 안하는 게 맞다"는 입장이었다. 조기대선을 예상할 수 없던 그 시점에는 연임하는 당대표가 2026년 지방선거 공천까지 책임질 각오를 해야 했다. 이미 총선을 압승으로 이끈 '성공한 당대표'였던 이 대통령이 굳이 연임해서 지방선거라는 변수를 책임질 필요가 없다는 게 김 실장의 시각이었다. 김남준 제1부속실장. [사진=김남준 SNS] 2022년 대선에서 패배한 이 대통령이 인천 계양을 보궐선거에 참전하는 것도 반대했다. 대신 원외에서 당대표에 도전하라고 조언했다. 이 대통령이 너무 일찍 국회에 입성하면 이미지나 에너지 소모가 너무 클 수 있다는 우려 탓이다. 오로지 '대통령 이재명'이 되는 데 유리한 선택이 무엇인지 고민한 것이다. 이번 대선을 앞두고는 이 대통령의 'PI'(President Identity)를 고민하면서 온화하고 무게감 있는 이미지를 부각하려고 애썼다. 성남시장이나 경기도지사 때 이 대통령의 강한 이미지가 두드러진 만큼 대통령으로서는 신중함을 강조하려고 뒷받침했다. 그러한 노력 중 하나가 이 대통령이 자신의 페이스북에 글을 못남기도록 비밀번호를 바꾼 일이다. SNS(소셜네트워크서비스) 소통에 능한 이 대통령이 밤 늦은 시각에 '날 것 그대로'의 발언을 올릴까 우려해서다. 현안에 대해 깊이 있는 토론이 가능한 이 대통령의 장점을 살리기 위해 짧은 공중파 방송 인터뷰보다 1시간 이상 길게 이야기할 수 있는 유튜브 방송에 이 대통령이 출연하도록 조언하기도 했다. 김 실장은 성남 지역 케이블방송 기자 출신으로 이 대통령과 함께 일한 지는 10여년 정도 됐다. 2014년 재선 성남시장이던 이 대통령은 김 실장에게 성남시 대변인 자리를 제안했다. 이 대통령이 경기도지사에 당선됐을 때는 경기도청 언론비서관으로 일했다. 이후 국회에 입성해서도 김 실장은 의원실 보좌관, 정무조정부실장 등을 역임하며 이 대통령의 최측근에서 보좌했다. 이번 대선 선거대책위원회에선 후보 일정팀 선임팀장을 맡았다. 언론인 출신인 만큼 언론 소통을 총괄해왔다. 국회 기자들뿐만 아니라 이 대통령의 수사와 재판을 취재하는 법조 기자들도 김 실장이 직접 소통한 것으로 알려졌다. '체력 좋은' 이 대통령의 일정을 보좌하느라 계엄 직후인 올해 초에는 한동안 벌겋게 충혈된 눈으로 업무를 보기도 했다. 김 실장이 담당할 제1부속실은 대통령의 일정, 수행, 현안보고 등 대통령을 최지근거리에서 보좌하는 곳이다. 매 정권마다 대통령의 복심이 제1부속실장 자리를 맡아왔다. '문고리' 혹은 '문지기' 권력으로도 불린다. heyjin@newspim.com 2025-06-13 14:08
사진
李대통령, 오광수 민정수석 사의 수용 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 13일 전날 밤 사의를 표명한 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑에서 "오광수 민정수석이 어젯밤 이재명 대통령께 사의를 표했다"며 이같이 말했다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 두루 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 전했다. 이어 "대통령실은 이재명 대통령의 사법개혁 의지와 국정 철학을 깊이 이해하고 이에 발맞춰 가는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정"이라고 부연했다. 대통령실 관계자는 차명 부동산과 차명 계좌 의혹으로 오 수석이 물러난 만큼 차기 민정수석 검증 기준에 청렴함 등이 포함될 것이야는 질문에 "일단 저희가 가지고 있는 국정철학을 가장 잘 이해하고 이를 시행할 수 있는 분이 가장 우선적인 이재명 정부의 인사검증 원칙이라고 할 수 있겠다"며 "새 정부에 대한 국민들의 기대감이 워낙 크기 때문에 그 기대에 부응하는 게 첫 번째 사명"이라고 답했다. 이 관계자는 오 수석 건을 계기로 인사 검증 기준이라 원칙이 마련될 수 있느냐는 질의에는 "이 대통령이 여러 번 표방했던 것처럼 우리 정부에 대한 기대감, 그리고 실용적이면서 능력 위주의 인사가 첫 번째 가장 먼저 포방될 원칙"이라며 "그리고 여러 가지 우리 국민들이 요청하고 있는 바에 대한 다방면적인 검토는 있을 예정"이라고 언급했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 09:43
안다쇼핑
Top으로 이동