전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

경기도 '국평' 12억에도 흥행...서울 분양시장 과열경쟁 예고

기사입력 : 2023년07월03일 06:01

최종수정 : 2023년07월03일 06:01

용인·광명 아파트, 분양가 12억에도 완판
서울 분양단지 13억 이하면 '착한 분양가' 인식 확산
집값 하락시 고분양가 단지 하락폭 커... 주의해야

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 용인과 안양-의왕 인덕원과 광명 등 서울과 인접한 경기도 분양 아파트가 고분양가 논란에도 완판 행진이 이어지고 있다. 여름휴가 시즌을 앞두고 공급되는 서울지역 분양시장이 한층 과열될 것으로 보인다.

집값이 회복 국면에 접어든 데다 주택 매수심리가 개선되면서 분양시장에 노크하는 수요층이 늘고 있다. 원자잿값 상승으로 분양가 하락이 당분간 쉽지 않고 주택담보대출 금리가 추가 인상되기보단 하향 안정화한 것도 영향을 미친 것으로 해석된다. 다만 경기침체, 금리인상 등의 영향으로 집값 하락이 하락하면 분양가 부담이 높아진다는 점에서 '묻지마 청약'은 주의할 필요가 있다는 지적도 나온다.

◆ 경기도 국평 12억에도 완판...서울 분양시장 과열 불가피

3일 부동산업계에 따르면 경기도 분양 아파트가 고분양가에도 흥행을 거두자 상대적으로 입지가 좋은 서울지역 단지에 수요층의 관심이 더 높아지고 있다.

7월 서울에서 첫 분양에 나서는 단지는 대우건설이 짓는 '서울대벤처타운역 푸르지오'다. 총 6100여 가구의 미니신도시로 탈바꿈하는 신림뉴타운의 첫 번째 분양 물량이다. 지하 4층, 지상 17층, 총 571가구로 구성된다. 이 중 전용면적 51·59·74·84㎡ 182가구가 일반분양으로 공급된다.

분양가격이 최고 12억원에 달했던 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'의 견본주택 모습. 개장 3일간 3만명의 내방객들이 찾았다. [사진=DL이앤씨]

3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 7월 11일이다.

3.3㎡당 평균 분양가가 2920만원으로 최근 공급된 수도권 분양단지와 비교해 저렴하다는 평가가 나온다. 주택형 84.9㎡A는 10억2950만원, 51.9㎡ 7억5230만원이다.

롯데건설이 동대문에 짓는 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(청량리7구역)도 관심 단지다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모다. 이 중 중소형 면적인 173가구가 일반분양이다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲51㎡A 68가구 ▲59㎡A 38가구 ▲59㎡B 67가구다.

롯데건설은 동대문 청량리에서 눈에 띄는 분양 실적을 내고 있다. 청량리4구역을 최고 65층 규모의 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'로 재개발했고 지난 5월에는 청량리8구역 재개발 사업을 따냈다.

청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양가는 3.3㎡당 3000만원 정도다. 주택형 51.4㎡A는 7억2800만원, 59.9㎡A는 8억2800만원이다.

현대엔지니어링과 DL이앤씨는 송파구에서 '힐스테이트 e편한세상 문정'을 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1265가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 296가구(전용 49~74㎡)다. 롯데건설은 광진구 자양1구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬이스트폴'도 분양한다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다.

◆ 집값 반등에 청약수요 늘어...'묻지마 청약' 주의해야

서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 고공 행진할 것이란 분위기가 감지되고 있다.

강남, 서초 등 핵심 인기지역을 제외하고는 분양가격이 3.3㎡당 3000만원 안팎이다. 전용 84㎡의 경우 12억~13억원 수준인 셈이다. 최근 경기도에서 공급된 국민평형(전용 84㎡)도 10억원이 넘다보니 되레 '착한 분양가'라는 평가를 받는다.

앞서 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 경기도 의왕시에서 선뵌 '인덕원 퍼스비엘'은 전용 84㎡ 분양가격이 11억원에 달했다. 고분양가 논란이 일었지만 정당계약과 예비당첨자 계약에서 98.5%의 계약률을 기록했다. 미계약된 9가구는 곧이어 마감됐다. 지난 5월 분양한 용인시 기흥구 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'은 최고 12억3000만원대에 분양됐다. 주변 시세와 비교해 분양가가 높다는 평가를 받았지만 청약에서는 평균 3.8대 1로 마감하며 무난한 성적을 기록했다.

급매물 소진에 이어 집값 반등세가 나타나자 청약시장에 관심이 높아졌다. 시멘트, 철근 등 원자잿값 상승이 장기간 지속하면서 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산하고 있다. 이런 영향으로 주택 미분양도 3개월째 감소했다. 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 줄었다. 청약 가점이 낮거나 통장이 없는 수요자들이 미분양 아파트에 눈길 돌렸기 때문으로 풀이된다.

다만 집값 불안감이 여전히 높다는 점에서 '묻지마 청약'을 주의할 필요가 있다. 리얼 & 인베스트먼트 민수진 센터장은 "원자잿값 상승으로 분양가 인하가 쉽지 않고 집값 반등세가 나오자 무주택자의 청약통장 사용이 늘어난 것으로 보인다"며 "그럼에도 하반기 주택경기가 더블딥(이중침체) 우려가 상존하는 만큼 분위기에 편승한 무리한 청약은 조심할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹 지지율, 2.6%p 오른 32.7% …김건희 논란 사과 긍정 영향 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 상승해 30%대 초반을 기록했다는 여론조사 결과가 16일 발표됐다. 이재명 대표와의 영수회담과 취임 2주년 기자회견에서 김건희 여사 논란에 대해 사과한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.  종합뉴스통신 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 13~14일 전국 만 18세 이상 남녀 1015명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 32.7%로 집계됐다. 부정평가는 65.0%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.3%다. 윤 대통령이 지난 9일 취임 2주년 기자회견에서 배우자 김건희 여사의 명품 가방 수수 의혹에 처음으로 사과하는 등 자세를 낮췄지만, 지지율은 2.6%p 상승하는 데 그쳤다. 부정평가는 1.7%p 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 32.3%포인트(p)다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 29.3% '잘 못함' 68.7%였고, 30대에서는 '잘함' 31.5% '잘 못함' 65.9%였다. 40대는 '잘함' 25.6% '잘 못함' 73.2%, 50대는 '잘함' 26.9% '잘 못함' 71.8%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 34.9% '잘 못함' 62.5%였고, 70대 이상에서는 '잘함'이 51.8%로 '잘 못함'(43.7%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 27.8%, '잘 못함'은 70.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 32.6% '잘 못함' 65.9%, 대전·충청·세종 '잘함' 36.0% '잘 못함' 61.0%, 부산·울산·경남 '잘함' 40.3% '잘 못함' 58.0%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 43.8% '잘 못함' 51.7%, 전남·광주·전북 '잘함' 16.0% '잘 못함' 82.2%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 31.6% '잘 못함' 60.1%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 28.8% '잘 못함' 68.9%, 여성은 '잘함' 36.5% '잘 못함' 61.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 상승 배경에 대해 "취임 2주년 기자회견과 김건희 여사 의혹 사과 이후 소폭 반등 했다"면서도 "향후 채상병 및 김 여사 특검, 의대정원 문제, 민생경제 등 현안에 대해 어떻게 풀어갈지에 따라 지지율이 달라질 것"이라고 분석했다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "영수회담, 기자회견, 김 여사 논란 사과 등으로 지지율이 소폭 상승했다"면서도 "보여주기식 소통이 아니라 국정운영 방향을 근본적으로 바꾸지 않으면 장기적으로 지지율은 상승하기 어려울 것"이라고 내다봤다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 2.8%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-05-16 06:00
사진
'음주 뺑소니' 김호중 "구속심사 일정 미뤄달라"...법원 기각 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 음주 뺑소니 혐의로 구속영장이 청구된 가수 김호중 씨가 공연 일정을 이유로 구속 전 피의자심문(영장실질심사)을 연기해달라고 요청했으나 받아들여지지 않았다. 23일 법조계에 따르면 이날 서울중앙지법은 영장실질심사 일정을 연기해달라는 김씨 측 요청을 기각했다. 김씨 측은 23~24일 예정된 '월드 유니온 오케스트라 슈퍼 클래식 : 김호중&프리마돈나' 공연을 위해 기일 연기를 요청한 것으로 알려졌다.  이에 따라 서울중앙지법 신영희 영장전담 부장판사는 예정대로 오는 24일 오전 11시30분부터 김씨의 소속사 대표 이광득 씨, 소속사 본부장 전모 씨, 김씨에 대한 영장실질심사를 순차적으로 진행한다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 음주 뺑소니 혐의를 받는 트로트 가수 김호중이 21일 오후 서울 강남구 강남경찰서에서 조사를 마치고 경찰서를 나서고 있다. 지하주차장을 통해 취재진을 따돌린 김호중은 오후 4시 경 2시간 가량의 조사를 마쳤으나 경찰이 '비공개 출석' 특혜논란으로 지하주차장 이용을 불허하자 귀가를 거부해왔다. 2024.05.21 choipix16@newspim.com 전날 서울중앙지검 인권보호부(임일수 부장검사)는 특정범죄가중처벌법 위반(도주치상, 위험운전치상), 도로교통법 위반(사고후미조치), 범인도피방조 혐의로 김씨에 대한 구속영장을 청구했다.  김씨는 지난 9일 오후 11시40분쯤 서울 강남구 압구정동에서 술을 마신 채 자신의 차량으로 택시를 들이받고 도주한 혐의를 받는다. 소속사 대표 이씨는 사고를 은폐하기 위해 매니저에게 경찰에 대리 자수하라고 지시하고, 본부장 전씨는 사고 차량의 블랙박스 메모리카드를 폐기한 혐의를 받는다. 경찰은 사고 당일 김씨의 만취 운전 증거를 확보했지만, 뒤늦은 측정으로 정확한 혈중알코올농도 수치를 파악할 수 없다는 점을 고려해 음주운전 대신 특가법상 위험운전치상 혐의를 적용했다. 중앙지검 관계자는 "이번 사건은 조직적·계획적인 증거인멸·범인도피 사법방해행위로서 사안이 중대하고 증거인멸의 우려도 큰 만큼, 서울중앙지검은 경찰과 긴밀히 협조하여 엄정하게 대응해왔으며, 향후 수사에도 한 점 의혹이 없도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.   jeongwon1026@newspim.com 2024-05-23 13:47
안다쇼핑
Top으로 이동