전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

"헐값엔 안판다" vs "그 가격엔 안산다"...규제완화에 벌어진 매도·매수 호가

기사입력 : 2023년01월16일 16:00

최종수정 : 2023년01월16일 16:00

집주인, 최고가 대비 30~40% 하락에 조정장 막바지 기대감
급매물만 찾는 실수요자에 매도-매수 호가 격차 확대
특례보금자리론, 취득세 인하 등 시행 이후가 변곡점 관측

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = "정부의 '1.3 부동산대책', 특례보금자리론 시행 등으로 집값 회복을 기대하는 집주인이 늘었어요. 반면 실수요자들은 여전히 관망하고 있어 매도자와 매수자간 희망가격 차이가 더 벌어지는 상황이에요."(서울 노원구 상계동 A공인중개소 대표)

정부가 얼어붙은 주택시장을 개선하기 위해 규제완화에 속도를 내면서 헐값에 팔지 않겠다는 집주인이 늘어나고 있다. 최근 1년여 간 급매물을 기준으로 최고가 대비 30~40% 조정받으면서 '무릎' 선까지 내려왔다는 심리가 확산하고 있어서다. 하지만 고금리 부담, 경기침체 우려 등으로 실수요자의 관망세가 이어지고 있어 거래량 회복이 단기간에 나타나기 어렵다는 관측이 나온다.

◆ 거래부진에도 버티는 집주인...실수요자는 관망 지속

16일 부동산업계에 따르면 정부의 규제완화로 집값 '바닥론'이 일부 불거지며 매도자와 매수자간 희망가격이 더 벌어지고 있다.

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습.<뉴스핌=정일구 기자>

주택거래가 극심한 침체에 빠지자 정부가 보유세, 대출, 재건축 안전진단 등을 완화하면서 거래회복 지원에 나섰다. 주택거래량이 전년대비 반토막난 상황에서 집값뿐 아니라 지방 건설사, 프로젝트파이낸싱(PF) 등 건설산업이 붕괴될 위기에 놓였기 때문이다. 이에 집주인들은 집값 회복을 기대하며 매물을 회수하고 급매물 호가를 높이고 있다.

이에 반해 실수요자들은 당장 내집을 마련하기보단 매수시기를 늦추겠다는 분위기가 짙다. 시중은행의 주택담보대출 금리가 8%에 육박해 레버리지(leverage)를 충분하게 이용하기 어렵다. 집값 반등에 대한 확신이 있다면 일정기간의 금리 인상분을 감내하겠지만 현재로서는 이마저도 예측하기가 쉽지 않다. 기준금리 추가 상승, 글로벌 경기침체 우려 등도 거래부진에 영향을 미치고 있다.

서울 노원구 상계동 A공인중개소 대표 "정부의 규제완화, 대출확대 정책이 나오면서 집주인이 매도호가 조정을 거부하거나 회수하는 사례가 늘고 있다"며 "하지만 실수요자들은 최근 거래된 최저가 이하 매물만 찾다보니 거래 성사에 어려움이 많다"고 말했다.

노원 상계주공9단지(전용 49㎡)는 작년 12월 4억8750만원에 거래된 이후 급매물 호가가 5억원 이상에서 형성돼 있다. 최고가 7억2000만원에서 33% 하락한 선에서 급매물 호가가 이뤄지고 있다. 도봉 방학동 대상타운현대(전용 84㎡)은 작년 12월 최저 7억2000만원에 실거래 이후 급매물 호가가 1층을 제외하고 7억6000만원 수준이다.

강남권도 상황이 비슷하다. 대치 은마아파트(전용 76㎡)는 작년 11월 2년여 만에 가장 낮은 금액인 17억7000억원에 거래됐지만 최근엔 저층을 제외하면 급매물이 18억원대로 이뤄졌다. 잠실주공5단지(전용 76㎡)는 19억850만원을 최저가 거래된 이후 가장 저렴한 매도호가 20억원대로 올라선 상태다.

◆ 특례보금자리론에 중저가 거래회복 기대..."추세 전환은 아직"

중저가 매물을 대상으로 대출 규제를 완화하는 특례보금자리론이 시행되면 거래 회복이 일부 나타날 것으로 분위기가 감돈다.

소득제한 없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있고 중도에 대출금을 상환해도 별도 수수료가 없다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 제외돼 연봉 5500만원인 직장인을 기존보다 대출받을 수 있는 금액이 3억원 넘게 늘어난다. 오는 3월부터 대출이 이뤄질 것으로 보인다.

특례보금자리론을 받을 수 있는 9억이하 아파트는 전국의 80% 정도다. 부동산R114에 따르면 전국 60%가 6억원 이하, 20%가 6억원 초과 9억원 이하, 나머지 20%가 9억원 초과인 것으로 나타났다. 서울에서는 노원구가 81%를 차지해 비율이 가장 높고 이어 ▲도봉(80%) ▲중랑(78%) ▲금천(76%) ▲강북(74%) ▲구로(65%) ▲관악(55%) ▲은평(52%) ▲성북(50%) 순이다.

물론 미국발 기준금리 인상이 지속적으로 이뤄지는 데다 장기간 고금리 기조가 이어질 가능성이 커 급격한 거래회복은 쉽지 않은 상황이다. 이 때문에 당분간 '눈치보기' 장세가 이어지다 특례보금자리론, 토지거래허가구역 해제, 취득·보유세 완화, 규제지역 추가 해제 등이 본격 시행된 이후 변곡점을 맞을 공산이 크다.

윤지해 부동산R114 선임연구원은 "특례보금자리론대출이 가능한 주택이 서울 주요지역을 제외하면 대부분 포함되기 때문에 대기 수요자의 관심이 늘어날 것으로 보인다"며 "다만 과거에 비해 여전히 대출금리 부담이 크고 집값 반등 시기를 예측하기 어려워 거래량 회복이 단기간이 이뤄지긴 어려울 것"이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
美, 인텔 이어 삼성도 지분 내놔라? [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부가 반도체법(CHIPS Act)상 보조금을 활용해 인텔 지분 확보를 추진 중인 가운데, 삼성전자와 대만 TSMC 등 다른 반도체 기업에도 같은 방식을 적용하는 방안을 검토 중이라고 로이터 통신이 두 명의 소식통을 인용해 19일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면 하워드 러트닉 상무부 장관은 삼성전자, 마이크론, TSMC 등 미국 내 공장 건설과 투자를 진행 중인 반도체 기업들을 상대로, 조 바이든 전임 행정부 시절 약속된 정부 보조금 제공과 맞바꿔 지분을 확보하는 방안을 모색하고 있다. 현실화하면 글로벌 반도체 업계에 파장이 불가피하다. 미국 정부에 지분을 넘기고 싶지 않다면 보조금을 포기해야 할 수 있는데 이 경우 기업들의 순익 전망과 투자 계획도 차질을 빚을 수 있다. 미국의 산업정책이 정권에 따라 오락가락한다는 업계의 불만과 비난 또한 커질 수 있지만 트럼프 행정부의 성격상 귀담아 들을 가능성은 높지 않다. 러트닉 장관은 CNBC 인터뷰에서 "트럼프 대통령은 미국이 거래에서 실질적 이익을 얻어야 한다고 본다"며 "왜 1천억 달러 규모의 기업에 돈을 줘야 하는가. 우리는 약속한 보조금을 지급하되, 그 대가로 지분을 받아 미국 납세자들에게 혜택을 돌릴 것"이라고 말했다. 트럼프 행정부가 인텔 지분 10%를 확보할 경우 최대 주주가 될 수 있지만, 러트닉 장관은 "경영권에 개입하지는 않을 것"이라고 선을 그었다. 그럼에도 불구하고 이러한 조치는 전례가 없는 것이며, "이는 대기업에 대한 미국의 영향력 확대라는 새로운 시대를 열게 될 것"이란 진단이다.  로이터는 "마이크론은 인텔에 이어 반도체법 보조금을 가장 많이 받는 미국 기업이며, 삼성전자와 TSMC 역시 주요 수혜 대상"이라며 "이번 검토는 미국 정부가 반도체 산업에 대한 직접적 영향력을 확대하려는 움직임"이라고 분석했다. 올해 6월에도 비슷한 조치가 있었는데, 트럼프 정부는 일본제철의 U.S.스틸 인수 승인 조건으로 '황금주(golden share)'를 확보해 주요 경영 결정에 거부권을 행사할 수 있게 됐다. 삼성전자 미국 텍사스주 테일러 공장 건설 현장. [사진=삼성전자] wonjc6@newspim.com   2025-08-20 08:31
사진
"10개 석화기업 NCC 370만톤 감축" [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 20일 위기에 처한 석유화학 업계에 대해 강도 높은 '자구노력'을 요구했다. 업계가 제출한 계획에 대한 진정성 여부를 판단한 후 금융, 세제 등 종합대책을 마련하겠다는 방침도 공개했다. 구 부총리는 20일 정부서울청사에서 산업경쟁력강화 관계장관회의(산경장)를 주재하고, 10개 석유화학 기업과 사업재편 협약을 체결했다. 이재명 정부의 첫 산경장이다. 이번 협약은 최대 370만톤 규모의 설비(NCC) 감축을 목표로 연말까지 각 사별로 구체적 사업 재편 계획을 제출하는 것을 골자로 하고 있다. 협약식에는 LG화학, 롯데케미칼, SK지오센트릭, 한화토탈, 대한유화, 한화솔루션, DL케미칼, GS칼텍스, HD현대케미칼, S-OIL 등 10개사가 참석했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 20일 오전 서울 여의도 국회 의원회관에서 열린 새정부 경제성장전략 당정협의에서 모두발언을 하고 있다. 2025.08.20 pangbin@newspim.com 구 총리는 "중국·중동 등 글로벌 공급과잉이 예고됐는데도 국내 석화 업계는 과거 호황에 취해 오히려 설비를 증설했다"며 "고부가 전환까지 실기하며 큰 어려움에 직면했다"고 질타했다. 이어 "이제 첫걸음을 뗀 것일 뿐 갈 길이 멀다"며 강도 높은 구조조정을 예고했다. 구 부총리는 "기업과 대주주가 뼈를 깎는 자구노력을 바탕으로 구속력 있는 사업 재편·경쟁력 강화 계획을 빠르게 제시해야 한다"며 "당장 '다음 달'이라도 계획을 제출하겠다는 각오로 속도감 있게 임해야 한다"고 강조했다. 석유화학 업계가 정부에 제출한 계획이 진정성이 있다고 판단되면 규제완화, 금융, 세제 등 종합적인 대책을 마련하겠다는 방침도 밝혔다. 구 부총리는 "사업 재편을 미루거나, 무임승차하려는 기업에 대해서는 정부 지원 대상에서 배제하는 등 단호히 대처할 것"이라고 강조했다. 한편 과거 뼈를 깎는 구조조정 과정을 거쳤지만, 현재 활황을 보이는 조선업은 '좋은 선례'라고 소개했다. 그는 "조선업은 과거 고강도 자구 노력이 열매를 맺어 세계 1위로 재도약하고, 최근 한-미 관세협상에도 결정적인 기여를 했다"며 "조선업의 발자취를 따라간다면 석유화학산업도 화려하게 재도약할 수 있다"고 덧붙였다. wideopen@newspim.com 2025-08-20 13:15
안다쇼핑
Top으로 이동