[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 금리 인상에 레고랜드발 악재까지 더해지며 리츠 상장에도 한파가 불고 있다. 올해 하반기 상장을 준비하던 총 7개의 리츠 가운데 이달초 상장한 KB자산운용의 KB스타리츠를 제외한 나머지 리츠는 상장 일정을 내년으로 연기했거나 연기를 고려중인 것으로 알려졌다.

27일 한국리츠협회에 따르면, 올해 하반기 운용하는 리츠의 상장을 준비하던 곳은 KB자산운용(KB스타리츠), 신한리츠운용(로지스밸리신한리츠), 인마크리츠운용(인마크글로벌프라임), 다올자산운용(다올물류리츠), 대신자산신탁(대신글로벌코어리츠), 롯데에이엠씨(롯데호텔리츠), 한화자산운용(한화리츠) 등 총 7개였다.

총 7개의 리츠 가운데 KB스타리츠는 레고랜드 사태가 본격적으로 불거지기 전인 지난 6일 상장을 마쳤지만 전문가들과 업계는 연내에 추가 상장은 쉽지 않을 것이라는 분위기가 지배적이다. 실제 남은 6곳 가운데 한화자산운용, 인마크리츠운용, 대신자산신탁, 다올자산운용은 상장을 내년으로 연기하기로 했다. 신한리츠운용, 롯데에이엠씨도 연기를 공식화하진 않았지만 현 시장 상태에선 상장을 추진하기 어려울 것이라고 업계는 입을 모은다.

리츠는 다수의 투자자들로부터 자금을 모집해 부동산을 매입·개발한 뒤 발생하는 임대료 수익 등을 투자자들이 배당받는 상품이다. 배당수익률이 5~6%로 높아 안정적인 배당수익을 원하는 투자자들에게 인기를 끌었다.

하지만 주요국의 금리 인상과 레고랜드 사태로 인한 금융시장 위기 등으로 부동산 시장 한파, 대출 금리 급등에 따른 차입금 이자 부담 증가 등 투자매력이 크게 감소한 상황이다.

이경자 삼성증권 연구원은 "강원 레고랜드 ABCP 상환 실패로 채권 시장 리스크가 높아졌다"며 "이 사건으로 지자체가 보증한 채권의 불신이 커졌고 PF 시장 리스크 확대는 물론, 전반적인 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다"며 평가했다.

한국거래소에 따르면 국내 주요 상장 리츠들을 편입한 'KRX리츠인프라지수'는 연초 이후 현재까지 30% 넘게 떨어졌다. 지난 1월 첫거래일 종가 기준 1927.81포인트에서 이날 1293.77포인트까지 하락했다.현재 상장된 리츠는 총 21개 가운데 수익률이 플러스인 종목은 전무하다. 레고랜드발 파장이 본격화된 지난 21일에는 14개 종목이 장중 신저가를 경신하기도 했다. 

[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = KRX 리츠인프라 지수 추이 [표=한국거래소 정보데이터시스템]2022.10.26 yunyun@newspim.com

여기에 최근 증시에 입성한 KB스타리츠가 내내 고전하는 모습도 상장을 준비중인 운용사들에 보다 직접적인 영향을 주고 있다. KB스타리츠의 주가는 26일 4295원으로 마감했다. 공모가(5000원)에서 20% 가까이 하락한 가격이며, 지난 13일에는 3980원까지 내려가기도 했다.

업계 한 관계자는 "공모가가 최소 5000원 이상돼야 하는데 최근 상장한 KB스타리츠가 4000원대로 거래되면서 제대로 된 평가를 받을 수 없을 것이라고 업계는 판단하고 있다"며 "상장된 리츠 주가와 시장상황이 회복 돼 제대로 밸류에이션을 평가받을 수 있을 때를 기다려야 하는 상황"이라고 말했다.

이런 가운데 삼성SRA자산운용이 지난 21일 국토교통부로부터 삼성에프엔리츠 영업인가 승인을 받으며 업계 안팎에 이목이 쏠리기도 했다. 하지만 삼성에프엔리츠는 내년초 상장을 목표로 하고 있으며, 주요 기초자산이 삼성생명이 보유한 삼성생명 대치타워(서울 강남구 대치동)와 태평로 에스원빌딩(서울 중구 순화동)으로 우수한 입지조건과 안정성, 수익성을 갖춘 '초우량' 리츠라는 평가다.

업계 한 관계자는 "연내에 추가 리츠 상장은 어려울 것"이라면서 "운용사들이 리츠 상장을 위한 준비는 준비대로 하겠지만, 시장 상황을 보고 의사 결정을 내릴 것"이라고 말했다. 

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