대세하락 조짐?...서울 집값 하락 장기화하나

기사입력 : 2022년06월24일 14:30

최종수정 : 2022년06월24일 15:05

서울 아파트값 4주 연속 하락, 서초구만 상승
강남4구도 대선 직전 조사 후 처음으로 하락
주담대 이자 8%대, 집값하락 장기화 가능성 커

[서울=뉴스핌] 김명은 기자 = 미국발(發) 고물가·고강도 긴축 쇼크에 경제 위기감이 커지면서 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 떨어진 가운데 하락폭도 확대됐다. 전국 집값을 주도하는 서울의 아파트값이 불안한 경제상황 속에서 장기간 추세적으로 하락할 가능성에도 업계의 관심이 모아지고 있다.

부동산 시장에선 예년보다 줄어든 아파트 거래량을 주택 경기의 불안요인으로 분석하면서도 아파트 가격의 급락보다는 약보합 내지 조정 현상이 한동한 이어질 것이라는 진단이 나온다. 그러나 연말에 주택담보대출 금리가 8%대에 이를 것으로 예상되는 상황에서 아파트값 하락세 장기화 가능성은 점차 커지고 있다.

집값 하향 안정을 주택 정책의 목표로 내세운 정부가 상황을 면밀히 모니터링하면서 앞으로 내놓을 부동산 정책을 세부 조정하는 방식으로 시장 위축을 막아야 한다는 지적이 나온다.

◆반포동 재건축 서초만 남았다...서울 집값 대세 하락으로 가나?

24일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째주(20일 기준) 서울 아파트값은 한 주 전 대비 0.03% 하락했다. 최근 4주 연속 하락세이면서 한 주 전(-0.02%)보다 낙폭을 키웠다. 낙폭으로는 지난 2월 28일(-0.03%) 조사 이후 최대다.

지역별로 보면 한강 이북 14개구에서는 용산구를 제외하고 모두 떨어졌다. 대통령 집무실 이전 호재로 대선 이후 강세를 보이던 용산구는 12주간의 상승세를 멈추고 보합 전환됐다.

한강 이남 11개구에서는 서초구·강남구·동작구를 제외하고 모두 하락했다. 강남4구(서초구·강남구·송파구·강동구)로 묶인 동남권 아파트값은 대선 직전인 3월 7일(-0.01%) 조사 이후 처음으로 아파트값이 0.01% 하락했다. 용산구·강남구·동작구 3곳이 보합이므로 서울에서 아파트값이 상승한 곳은 반포동 재건축과 중대형이 받쳐준 서초구(0.02%) 뿐이다.

서울에서는 현재 아파트 매물이 늘고 있지만 거래절벽이 이어지는 추세다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 기준 6만4778건으로 일주일 전(6만4150건)에 비해 0.9% 증가했다. 한달 전(6만 486건)과 비교하면 7.0% 늘어난 수치다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 이날 기준으로 437건이다. 아직 6월 말까지 기간이 남아 있지만 앞선 4월(1751건), 5월(1694건)과 비교할 때 추세상 수치가 떨어지고 있다는 것을 알 수 있다.

주택 매수심리도 계속 위축되고 있다. 부동산원에 따르면 이달 20일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 88.1로 한 주 전(88.8)보다 0.7포인트 하락했다. 매매수급지수는 기준선인 100을 밑돌면 매도세가, 웃돌면 매수세가 강하다는 뜻이다. 대선을 앞두고 3월 첫째주(7일 기준)부터 상승세를 보이던 이 지수는 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시행된 5월 이후 꺾이기 시작해 7주 연속 하락세를 보이고 있다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 새정부 출범과 함께 집값 장기하락에 대한 우려가 나오고있다. 서울 송파구 공인중개사에 붙어있는 아파트 매매 시세표의 모습. angbin@newspim.com

◆대출금리 8%대 내다보는 현실...집값 하락 장기화 가능성 커

부동산원은 서울 아파트값 하락 배경에 대해 "급격한 금리인상 부담과 경제위기 우려, 토지거래허가구역 재지정 등 다양한 하방압력으로 매수세와 거래 활동이 위축됐기 때문"이라고 설명했다. 서울시는 앞서 지난 16일 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 전역을 토지거래허가구역으로 재지정한다고 밝혔다.

정부의 다주택자 양도세 중과 한시 배제 조치로 늘어난 절세 매물이 서울 아파트값 하락을 부채질하고 있다는 분석이 나온다. 세제 완화 정책이 소급 시행된 5월 들어 보합을 유지하던 서울 아파트값이 하락 전환한 시점이 보유세 과세 기산일(6월1일)을 앞둔 지난달 30일이었다. 여기에 한국은행이 지난달 26일 기준금리를 1.75%로 0.25%포인트 인상했고 뒤이어 주가, 원화, 채권이 일제히 큰 폭의 약세를 나타내며 금융시장이 충격에 빠지자 주택 시장도 빠르게 얼어붙는 모습이다.

이런 상황에서 은행권에서는 올해 연말에 시중은행 주택담보대출 금리가 2008년 금융위기 이후 처음으로 8%대에 이를 것이라는 전망이 나온다. 국내외 인플레이션과 통화 긴축에 대한 우려로 이미 올 들어 주담대 고정금리가 7%를 넘어선 상태에서 기준금리 인상 기조가 당분간 이어질 것으로 보기 때문이다. 시장에서 집값 하락세가 장기화할 가능성이 크다고 보는 이유이기도 하다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택담보대출 연체율이나 미분양 주택 수 등 관련 수치가 현재 최악의 수준은 아니다"라면서도 "평년보다 아파트 거래량이 감소한다는 것은 썩 좋지 않은 시그널"이라고 설명했다.

4월 말 기준 주택담보대출 연체율은 0.11%로 전월 말(0.10%) 대비 0.01%포인트 올랐다. 5월 기준 서울 민간 미분양 주택 수는 688가구로 전월(360가구)에 비해 91.1% 증가했다. 5월 기준으로 2019년 4415건, 2020년 5594건, 2021년 4900건이었던 서울시 아파트 거래량은 올해 5월에는 1694건으로 큰 폭으로 줄었다.

함영진 랩장은 "집값의 급격한 하락을 막기 위해선 정부가 상황을 모니터링하면서 이달 말 규제지역 해제와 7월 종합부동산세 개편, 8월 250만가구 이상 주택공급 계획을 잘 조정해야 할 것"이라고 말했다.

dream78@newspim.com

사진

가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

사진

박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45