압구정 현대 1‧6구역 제외 4곳 사업 추진
기간 단축‧층고 완화 등 인센티브에 사업 선회
개포동 재건축 최대어 경남‧우성3차‧현대1차 참여
"초과이익환수제‧분양가상한제 등 각종 규제 걸림돌"
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 강남3구(강남‧서초‧송파) 일대 재건축 단지들이 '오세훈표' 재건축 사업으로 불리는 신속통합기획에 관심을 보이고 있다. 서울 재건축 최대어인 압구정2‧3‧4‧5구역과 서초 진흥, 송파 장미 1·2·3차 등 34곳 단지에서 사업을 추진하고 있다.
서울 주요 재건축 단지가 대거 참여 의사를 보인 이유는 층고제한 완화와 사업기간 단축 등 각종 인센티브에 대한 기대감 높기 때문으로 풀이된다.
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| [서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.10 ymh7536@newspim.com |
◆ '오세훈표' 사업에 호응하는 강남 재건축
13일 정비업계에 따르면 강남구 개포동 경남‧우성3차‧현대1차 통합재건축준비위원회(추진위)가 서울시가 추진하고 있는 신속통합기획 사업을 신청서를 제출할 예정이다.
추진위 관계자는 "지난 8월부터 사업 참여를 위해 거주민과 소유주들에게 동의서 징구를 시작했다"며 "아파트별로 주민 동의율이 70%를 넘기면서 사업 신청 제출 조건이 충족됐다"고 말했다.
이들 단지의 평균 주민 동의율의 74.33%에 달했다. 경남(77%)‧우성(75%)‧현대1차(71%)는 사업신청과 동시에 서울시에 재건축 정비구역 지정 및 주민설명회를 요청할 계획이다.
압구정동 재건축 구역도 사업 참여에 나섰다. 압구정2구역(신현대9·11·12차)은 최근 이사회를 열고 신속통합기획 참여를 대의원회에 상정하기로 결정했다.
해당 지역은 총 가구수 1942가구 규모 사업 면적은 17만㎡에 달한다. 지난해 11월 강남구청으로부터 재건축조합설립위원회 승인을 얻은 이후 올해 4월 조합설립인가를 받았다. 2구역에 이어 이어 5구역(한양 1·2차)은 신청을 위한 이사회 결의를 할 예정으로 전해졌다.
압구정2구역 조합 관계자는 "입주민과 소유자들이 사업 신청에 적극적으로 나서고 있다"며 "주변 단지들이 사업 참여에 나서고 있는 만큼 우리 역시 큰 문제가 없다면 통과될 것으로 보인다"고 말했다.
사업 신청을 마친 단지도 늘어나고 있다. 3구역(현대 1∼7차, 10·13·14차, 대림빌라트)과 대치동 한보미도맨션는 최근 신속통합기획 사업 신청서를 강남구청에 제출했다. 이로 인해 압구정 내 정비구역 가운데 1‧6구역을 제외한 나머지 4곳이 사업에 참여한다.
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| [서울=뉴스핌] 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 공사 현장 전경. [사진=유명환 기자] 2021.09.27 ymh7536@newspim.com |
◆ "정부 주도 사업보다 수익성 높아"
서초와 송파구 대표 재건축 단지들도 합류에 나섰다. 서초구 서초동 진흥아파트와 송파구 신천동 장미1·2·3차, 송파동 한양2차 등 주요 단지들이 신통기획 참여를 결정했다.
사업에 참여한 단지 대부분 재건축 사업 기간 단축과 충수 규제 완화 등에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.
임병업 경남·우성3차·현대1차 추진위원장은 "정부의 재건축 규제와 조합설립 등에 대한 문제로 재건축 사업을 추진하지 못했다"라면서 "민간 재개발을 통해 얻는 수익과 기간 등을 고려해 신속통합기획이 사업성이 높을 것이란 주민 의견을 수렴한 결정"이라고 말했다.
서울시는 재건축 규제를 완화하는 정책을 펼치고 있다. 재건축 사업을 추진할 경우 보통 정비구역 지정까지 5년 이상 소용되지만 신속통합 기획을 통할 경우 2~3년으로 줄이고 층수 규제 완화 등 인센티브를 제공한다.
최진석 서울시 도시계획국장은 "현재 민간재개발 후보지 공모에 대한 문의가 이어지고 있다"며 "참여 의사를 밝힌 지역 주민 대부분 양질의 주택공급을 기대한다"고 말했다.
전문가들은 신속통합기획을 통해 서울 도심 주택 공급난 해소에 도움이 될 것으로 전망했다. 다만 초과이익 환수제와 분양가상한제 등 재건축 규제 완화가 뒷받침되지 않을 경우 사업 진행이 어려울 것이란 전망도 나오고 있다.
여경희 부동산R 114 수석연구원은 "서울 주요 재건축 단지들이 대거 신속통합기획에 합류한 이유는 인허가 단축과 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다"고 말했다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "수년째 정체됐던 것과 비교하면 시장에 긍정적인 역할을 할 수 있으나 초과이익환수제나 용적률 제한, 분양가상한제 등 과도한 규제로 인해 사업을 진행할 수 없는 상황"이라며 "시장 권한으로 할 수 있는 것들이 제한적이며 시의회나 국회 문턱을 넘기는 힘들어 사업의 현실성이 떨어진다"고 말했다.
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