고덕7·5단지 등 5개 단지 연내 분양계획..연이은 완판행진에 기대감 상승
지하철 5·9호선 연장으로 강남 접근성 좋아져..향후 2만여가구 주거단지로
[뉴스핌=이동훈 기자] 서울 강동구가 올해 강남권 분양시장에서 가장 뜨거운 열기를 내뿜을 전망이다. 연내 8000가구 분양이 예정된 데다 최근 선보인 단지들도 '완판' 행렬이 이어지고 있다.
21일 부동산 업계에 따르면 연내 강동구에서 재건축 단지를 중심으로 5개 단지, 총 8700가구가 공급될 예정이다. 이중 일반분양은 3800가구다.
롯데건설은 내달 강동구 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’를 분양할 예정이다. 상일동 고덕주공 7단지를 재건축하는 이 단지는 최고 29층, 20개동, 총 1859가구(임대포함) 규모다. 이중 867가구를 일반 분양한다. 전용면적은 59~122㎡다. 2019년 12월 입주 예정이다.
지하철 5호선 상일동역이 직선거리로 800m 거리다. 서울외곽순환도로와 올림픽대교, 강변북로 진입이 쉽다. 주변 환경도 쾌적하다. 강동 그린웨이 근린공원과 강동아름숲, 길동공원 등이 가깝다. 고일초와 상일여자중·고, 강동고, 한영고를 걸어서 통학할 수 있다.
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대우건설은 6월 고덕동 ‘고덕센트럴푸르지오’를 선보인다. 고덕동 210-1번지에 짓는 이 단지는 아파트 605가구, 오피스텔 127실로 구성한다. 총 732가구 모두 일반분양한다.
단지 주변으로 고덕천이 흐르고 동명근린공원이 가깝다. 상일동역 2번 출구까지는 100m 정도로 역세권 입지를 자랑한다.
7월 분양예정인 상일동 ‘고덕3단지’는 연내 이 지역에서 선보이는 단지 중 최대 규모다. 총 4066가구로 이중 1473가구를 일반에 공급한다. 상일동역과 맞닿아 있어 대중교통이 이용이 쉽다. 단지 규모가 초대형으로 향후 ‘랜드마크’로 부상할 가능성도 있다.
하반기에는 길동 신동아3차와 상일동 고덕5단지가 분양 예정이다. 각각 336가구와 1745가구 규모다. 이중 90가구, 726가구를 일반에 공급한다.
최근 강동구 아파트 분양시장은 뜨거운 투자열기를 보이고 있다. 신규로 공급하는 단지마다 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있다. 작년 10월 분양한 ‘고덕 그라시움(고덕주공 2단지)’은 평균 청약 경쟁률 22대 1을 기록하며 1순위에서 전주택형 청약을 마감했다. 이달 분양권 전매제한이 풀린 상황에서 프리미엄(웃돈)이 5000만원 정도 붙어 거래되고 있다.
이달 분양한 힐스테이트 암사도 청약 1순위에서 평균 12.대 1을 기록했다. 이 단지는 작년 ‘11.3 주택 안정화 대책’을 적용받아 입주할 때까지 분양권 전매가 금지된다. 하지만 미래 가치가 높다고 판단한 투자자와 실수요자가 대거 관심을 보였다.
강동구는 가치가 재평가되고 있다. 고덕과 상일동 일대 재건축 단지가 사업을 끝내면 이 지역은 2만여 가구 규모의 미니 신도시로 탈바꿈한다. 주변 위례신도시와 하남미사신도시가 주거단지로 인기를 끈 것도 영향을 미치고 있다. 강동구는 이들 지역보다 강남 접근성이 좋고 기반시설을 잘 갖춰져 있다.
교통망 개선도 호재다. 지하철 9호선 종합운동장~보훈병원 구간(2018년 예정)이 연장되면 강남 접근성이 더욱 좋아진다. 미사지구와 연결되는 지하철 5호선(2018년 예정), 남양주 별내 지구로 통하는 서울지하철 8호선 연장(2022년 예정)도 추진 중이다.
KB국민은행 박합수 도곡스타PB센터 부동산 수석전문위원은 “강동구는 주거환경이 좋고 개발 기대감도 남아 있어 주택 수요자들이 꾸준한 관심을 보인다”며 “이 지역 재건축이 마무리되면 가치가 더욱 높아질 것으로 전망한다”고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
