[뉴스핌=최주은 기자] 정부가 주택시장 과열로 규제를 시사했지만 신규 주택시장은 여전히 활황세를 이어가고 있다.
서울에서 분양하는 견본주택에는 수만명의 방문객이 몰리며 연일 최고 청약 경쟁률을 갈아치우고 있는 것. 정부 규제가 나오기 전 수요자들은 내 집을 마련하고 건설사들은 분양을 마무리하는데 집중하는 모습이다.
24일 건설업계에 따르면 최근 서울 지역에서 분양한 신규 아파트들이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약을 마감하고 있다. 강남 등 과열된 지역에 규제를 가하겠다는 정부 발표에도 시장이 동요하지 않고 있는 것.
우선 현대산업개발은 2개월 만에 3개 단지에서 아파트 공급에 나서면서 공격적인 신규 분양을 하고 있다. 실제로 재건축 단지 2곳에서는 높은 청약 성적을 거뒀다.
이달 분양한 ‘마포한강 아이파크’는 마포구 망원1구역을 재건축한 아파트로 163가구 모집에 9112명이 몰렸다. 평균 55.9대 1로 강북지역 최고 청약경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 곧바로 깨졌다. 지난 20일 서울 마포구 신수1구역에 선보인 ‘신촌숲 아이파크’가 395가구 모집에 2만9545명이 접수해 평균 74.8대 1의 청약률을 기록했다.
타 건설사가 공급한 신규 분양 아파트도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다.
삼성물산이 서울 성북구 장위동에 분양한 ‘래미안 장위 퍼스트하이’는 평균 16.3대 1, 최고 40.25대 1을 나타냈다. 대우건설 컨소시엄(대우·현대·SK건설)이 강동구 고덕공에 분양한 ‘고덕 그라시움’도 평균 22대 1, 최고 37.2대 1의 청약 경쟁률을 보이며 완판했다.
이처럼 건설사와 수요자 할 것 없이 신규 분양시장에서 적극적인 이유는 규제가 나오기 전 건설사들은 사업을 끝내고 투자자들은 분양을 받으려는 이유에서다. 정책 발표 이전 분양한 단지들에 대해서는 분양권 전매에 관한 규제를 소급 적용하기 힘들기 때문이다.
김재언 미래에셋대우 부동산팀장은 “저금리가 유지되면서 갈 곳 없는 시중의 자금이 부동산 시장으로 몰리는 것이 부동산 과열의 가장 큰 요인”이라며 “아직까지 정부에서는 임팩트 있는 대책을 내놓지 않고 있어 당분간 이러한 분위기는 유지될 것”이라고 설명했다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부 규제를 앞두고 신규 분양 시장이 인기인 것은 기 분양한 주택에 대해서는 규제가 나온다 하더라도 소급적용을 하지 못한다”며 “기존 주택이 규제 사각지대에 놓일 수 있다는 점이 수요자들의 의사결정에 영향을 줬을 것으로 판단한다”고 말했다.
건설사들도 당분간 예정대로 신규 아파트를 공급할 예정이다. 정부가 규제하겠다고 나선 후 분양과 관련해 입장 변화는 없다는 설명이다.
실제 건설사들은 분양 열기에 힘입어 이달 물량을 대거 쏟아내고 있다. 이달 전국 21곳에서 1만4002가구가 분양된다. 연말까지 예정된 아파트 분양 물량은 13만5000여가구에 이른다.
대형 건설사 한 관계자는 “향후 정부가 어떤 대책이 내놓을지에 따라 공급 일정 조정 등 변화는 있을 수 있다”며 “지금 분양 시기가 조정되는 단지들은 정부 규제에 따른 움직임이라기보다 인허가 문제로 인한 것이 대부분”이라고 설명했다. 그는 “아직까지는 올 연말 신규 분양을 예정대로 추진한다는 입장에는 변함이 없다”고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
