[뉴스핌=김선엽 기자] (上편에서 계속)
◆ 김포시 김포한강 11로 158, 전원마을 405동
▲ 추천기관 : 명도닷컴 ▲ 입찰정보 : 8월 7일 인천지방법원 부천지원 경매5계 2014타경 5086 ▲ 위치 및 주위환경 : 경기도 김포시 장기동 소재 장기사거리 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지, 공원 등으로 형성 ▲ 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 대중교통 사정은 보통 ▲ 현 시세 2억~2억1000만원, 최초 감정가 2억1000만원, 1회 유찰 후 최저 입찰가 1억4700만원 ▲ 권리분석 : 말소기준권리는 2009년 설정된 강서농협 근저당권으로 등기부상 인수되는 권리는 없다. 즉, 낙찰 후 추가 발생비용 없다. ▲ 명도전망 : 현재 점유자는 소유자 세대로 명도 저항이 다소 있을 것으로 예상되며, 적정 이사비용은 약 200만원 정도 ▲ 예상 낙찰가 : 1억8000만원
◆ 의정부시 백석로 62, 호원두산아파트 102동 109.09㎡
▲ 추천기관 : 명도닷컴 ▲ 입찰정보 : 8월 11일 의정부지방법원 경매7계 2014타경 638 ▲ 위치 및 주위환경 : 경기도 의정부시 호원동 소재 호동초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역 ▲ 교통상황 : 인근에 노선버스 정류장 및 의정부경전철(범골역)이 소재하는등 제반 대중교통사정은 무난한 편 ▲ 현 시세 : 2억1000만원, 감정가 2억2000만원, 1회 유찰 후 최저 입찰가 1억7600만원 ▲ 권리분석 : 말소기준권리는 2011년 설정된 신한은행 근저당권으로 등기부상 인수되는 권리는 없다. 즉, 낙찰 후 추가 발생비용 없다. ▲ 명도전망 :현재 점유자는 임차인으로 배당이 되는 바 명도는 수월할 것으로 예상. 이사비용은 발생하지 않을 것 ▲ 예상 낙찰가 : 1억9000만원
◆ 시흥시 시청로 59, 새재마을청구아파트 504동 82.64㎡
▲ 추천기관 : 명도닷컴 ▲ 입찰정보 : 8월 12일 수원지방법원 안산지원 경매6계 2013타경 23771 ▲ 위치 및 주위환경 : 경기도 시흥시 장현동 소재 시흥장현초등학교의 남측 인근에 위치한 아파트로서 부근은 아파트단지. 근린생활시설, 다세대주택 및 공공시설 등이 분포된 일반주택 지대다. ▲ 교통상황 : 인근에 노선버스 정류소가 있는 등 대중교통여건은 보통 ▲ 현 시세 1억6000~1억7000만원, 최초 감정가 1억6700만원, 1회 유찰 후 최저 입찰가 1억1690만원 ▲ 권리분석 : 말소기준권리는 2012년 설정된 현대저축은행 근저당권으로 등기부상 인수되는 권리는 없다. 즉, 낙찰 후 추가 발생비용 없다. ▲ 명도전망 : 현재 점유자는 소유자의 가족으로 예상되며, 명도저항이 다소 있을 것으로 예상됨. 적정 이사비용은 150만원 ▲ 예상 낙찰가 : 1억4500만원
◆ 서울특별시 도봉구 도봉동 595, 102동 84.86㎡
▲ 추천기관 : 스피드옥션 ▲ 입찰정보 : 서울북부지방법원 2013 타경 15241 ▲ 매각기일 : 8월 11일 ▲ 전철역(1호선 도봉역) 서측 인근에 위치, 인근에 초.중등교와 관공서(법원)등이 소재, 도봉로 대로변에 위치 본건까지 제반 차량출입 가능 인근거리에 노선버스정류장및 마을버스정류장과 전철역(1호선 도봉역)이 소재 바 대중교통편의는 양호 ▲ 2014년 5월 신고된 실거래가격은 2억4000만~2억8000만원 ▲ 감정금액은 2억8000만원이나 인수해야하는 임차인으로 인해 5회차 유찰되어 최저매각금액이 9175만원까지 내려간 상태. ▲ 권리분석 및 명도전망 : 해당사건은 대항력 있는 임차인이 있는 사건으로 임차인의 임차보증금 전액(16000만원)을 낙찰자가 인수해야 함. 다만, 해당 금액을 인수하더라도 현재의 최저매각금액 기준으로 계산을 하더라도 2억5175만원으로 로얄층 기준 실거래가격보다 약 2000만~3000만원 저렴하기 때문에 입찰에 참여 가능 할 것으로 예상됨. 대항력 있는 임차인이 현재 임차권등기를 한 것으로 보여지기 때문에 배당요구 한 것으로 간주되며 점유를 하지 않고 다른 곳으로 전출을 한 경우라면 명도에 별 어려움이 없을 것으로 예상된다. ▲ 예상낙찰가 1억100만원 ▲ 주의사항 : 인수금액이 있는 관계로 사전에 점유자가 임차권등기를 하고 집을 비운 상태인지를 확인해야 하며 관리비 미납금액(공용부분)은 최고가매수신고인이 인수하는 금액으로 사전에 확인해야 한다.
◆ 서울특별시 노원구 동일로 227길 25 상계주공아파트 전용면적 49.94㎡
▲ 추천기관 : 스피드옥션 ▲ 입찰정보 : 서울북부지방법원 2013 타경 31120, 8월 25일 ▲ 장·단점 (주변환경, 교통 등) : 마들역(지하철 7호선) 북서측 인근에 위치, 지하철역 및 버스정류장이 소재 등 제반 대중교통상황은 보통, 주변에 초,중,고등학교가 있어 학군은 좋음. ▲ 2014년 5월 신고된 실거래가격은 2억~2억1300만원. ▲ 감정금액은 2억1000만원이고 1회차 유찰되어 현재 최저금액은 1억6800만원임. ▲ 권리분석 및 명도 전망 : 해당사건은 대항력 없는 임차인이 점유 중인 사건으로 임차인의 임차보증금은 배당받고 미배당금액이 발생할 경우 소멸함. 다만, 현재의 예상낙찰가로 분석을 할 경우 임차인은 전액 배당 가능할 것으로 예상됨.임차인이 전액 배당받을 경우 명도에 별 어려움이 없을 것으로 예상됨 ▲ 예상 낙찰가 : 1억7800만원 ▲ 주의사항 : 임차인이 점유 중인 상태로 관리비 미납금액(공용부분)은 최고가매수신고인이 인수하는 금액으로 사전에 확인해야. (임차인이 관리비부분은 완납해야 함)
◆ 경기도 부천시 소사구 소삼로 62, 102동 전용면적 84.9841㎡
▲ 추천기관 : 스피드옥션 ▲ 입찰정보 : 인천지방법원 부천지원2014 타경 8535 (임의) 8월 26일 ▲ 장·단점 (주변환경, 교통 등) : 소사구청 남측 인근에 위치, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재 등 대중교통여건은 무난 ▲ 현 시세 : 2014년 5월 신고된 실거래가격은 2억9000만원~3억2000만원 ▲ 최저매각가 : 감정금액은 3억2000만원이고 1회 차 유찰돼 현재 최저금액은 2억2400만원. ▲ 권리분석 및 명도 전망 : 소유자가 점유 중일 것으로 예상되는 사건으로 명도 시 약간의 어려움이 있을 수 있기 때문에 이사비용 등의 협의가 필요할 수 있음. ▲ 예상 낙찰가 : 2억9000만원 ▲ 주의사항 : 소유자가 점유 중인 상태로 관리비 미납금액(공용부분)은 최고가 매수 신고인이 인수하는 금액으로 사전에 확인해야 한다.
[뉴스핌 Newspim] 김선엽 기자 (sunup@newspim.com)
