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[스타톡] 비 "다 내려놓고 음악 즐길래요"

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[뉴스핌=양진영 기자] 한층 여유로워졌다. 이를 악물고 끝없이 자신을 몰아붙이던 예전의 비는 없었다. 약 2년 간의 현역 군생활과 열애설, 소송 등 사건 사고들을 겪으며, 비는 더 단단해지고, 조금 더 관대해진 30대의 한 남자가 됐다.
 
긴 공백을 뒤로하고 드디어 가수 비(정지훈, 32)가 정규 6집 앨범으로 돌아왔다. 그는 전역 후 2014년 첫 컴백을 선언한 뒤, 최근 기자들과 만나 새 앨범을 직접 소개했다. 그는 이번 앨범 전곡의 작사·작곡에 참여하며 어느 때보다도 심혈을 기울여 만들었지만, 마음 가짐은 조금 편안해 졌다고 말했다.
 
"전곡에 직접 다 참여를 했어요. 작사는 다 제가 했고 작곡은 함께 했죠. 제대 이후에 밤새 녹음실에서만 있었을 만큼 열심히 했다고 자부할 수도 있어요. 결과와 상관없이 스스로 만족스러운 앨범이에요. 예전보다 완벽해야 한다는 마음은 내려 놨어요. 제가 아이돌도 아니고, 이제 연예인보다 재밌는 '사람'으로 보이고 싶네요."
 
비의 정규 6집 앨범 타이틀은 '레인 이펙트'다. '비 효과'라는 말 그대로 비의 영향력을 보여주려 한 의지가 고스란히 드러난다. 더블 타이틀곡 '30SEXY'와 '라송'은 서로 다른 의미에서, 깜짝 놀랄 정도로 달라진 비의 새로운 면모를 느끼게 한다. 기존의 섹시함과 퍼포먼스를 내재한 채, 각각 절제와 자유로움을 넘치지 않게 표현했다.
 
"나비효과처럼 거창한 건 아니지만, 열심히 만든 앨범으로 나름의 효과를 기대하면서 지어봤죠. '30SEXY'에서는 많이 자제를 했어요. 찢고 제끼고 벗지 않고 절제한 섹시미를 보여드리려 했죠. 이제는 저 아니어도 벗을 사람이 많아 보여서요.(웃음) 반면에 '라송'은 일탈에 가까운 제 모습을 보여줄 수 있는 곡이에요. 어떻게 보면 사이코틱하기도 하고요."
 
아무리 자신이 있다고 해도, 오랜만의 정규 앨범의 전곡을 자작곡으로 채우고, 프로듀싱까지 직접 맡는다는 부담감은 적지 않았을 터였다. 비는 많은 작곡가들에게 받은 좋은 곡들을 두고 자작곡을 직접 만들고, 골라 실었다. 그 이유가 궁금했다.
 
"핵심은 다른 가수들이 부르는 노래보다 약간 더 좋은 노래일 뿐이어서예요. 좋은 곡을 받을 기회는 많았지만 너무 유행하는 곡이거나 아이돌이 하는 스타일, 표절 시비에 휘말릴 수 있는 곡들로 느껴졌죠. 하지만 이번에 제 곡들은 요즘 유행하는 코드를 일부러 뺐어요. 오히려 80년대 코드를 차용하고, 밴드, 라틴팝, 민요나 창 등 다양한 음악을 담았죠. '유행은 안해도 비다운 곡을 보여드리자' 싶었어요. 오해는 마세요. 저작권료를 노린 건 아니에요.(웃음)"

여전히 변치 않은 외모와 완벽한 몸매를 유지하면서도, 비는 슬슬 나이를 실감하는 듯한 말로 웃음을 줬다. 특히 그는 JYP의 수장 박진영의 철두철미한 자기관리를 언급하며 "진영이형은 정말 대단해요"라고 혀를 내두르기도 했다. 비가 예전과 달라진 점 또 하나는 '하고 싶은 음악'이 조금 달라졌다는 점이다.
 
"사실 운동은 꾸준히 해요. 요즘은 먹는 대로 배가 나오더라고요. 이번에는 노출이나 섹시함을 강조하지는 않았죠. 예전엔 무대에 집착했다면, 이제는 음악에 돈을 들이고 싶었어요. 들으면 아실텐데 미디를 다 빼고 드럼이나 밴드 사운드도 다 직접 넣었죠. 사실 비는 리스닝 용이 아니라 비주얼 가수였잖아요. 이제는 차에서도 씨디를 꽂고 듣고, 즐길 수 있는 완성도 높은 음악을 하고 싶어졌어요."
 
비는 지난 2011년 군입대를 하면서 "다 내려놓을 수 있는 시간이 될 듯 하다"고 했다. 반가운 마음으로 한 입대 치고는 열애설, 연예병사 파문 등 우여곡절이 많긴 했지만, 그 덕에 정말로 내려놓는 법을 알게 된 듯 했다. 이번 인터뷰에서 비는 군입대 전후로 복잡했던 심경들을 솔직하게 털어놓으며 웃어보였다.
 
"세상이 나에게 왜 이러나 싶기도 했어요. 물론 지나고 보니까 잘못은 분명한 잘못이고, 질책은 당연했죠. 하지만 하지 않은 잘못을 이미 저지른 것처럼 와전되는 게 힘들었어요. 저는 연예인 최초로 군대에서 국가의 3대 기관에서 조사를 다 받았어요. 휴가를 조금 더 나간 건 그저 총을 잘 쏴서였을 뿐이죠. 사실 그런데(조사 기관)가 있는 줄도 몰랐는데 정말 무서웠어요.(웃음)"

이제 데뷔 10년차를 훌쩍 넘긴 중견 솔로 가수가 된 비. 그는 '잘 될까?'하는 질문에 "잘 돼도 예전만큼 잘 될까요?"라며 호탕하게 웃어보였다. 그는 정점을 찍었지만, 그 탓에 괴로웠던 순간을 보내기도 한 만큼 더 욕심을 부리지는 않는 듯 했다. 심지어 "10년 안에는 은퇴를 해야죠"라고 우스갯소리까지 더했다.
 
"이를 악무니까 이가 깨지더라고요. 정점을 찍어봤지만 그 독기와 부담감이 오히려 독이 된 때가 있었어요. 마셔도 마셔도 목이 마른 게, 마치 바닷물을 마시는 것 같더라고요. 내 목표는 그저 아버지 집 사주고, 음악 프로 1등하는 거였는데 그 이상을 보며 달리는 게 힘들었어요. 솔직히 그 때만큼 잘 되고 싶지는 않아요. 앞으로는 연기에도 집중할 생각이고, 저보다 춤 잘추고 재능있는 친구들이 많잖아요. 운동선수도 나이가 들면 꺾이는 건데, 40대엔 농염함이나 원숙미, 닳고 닳은 매력같은 걸로 승부를 해야 하지 않을까요?"
 
비는 끝으로 화려한 수식어의 월드스타나 퍼포먼스형 가수의 대명사를 벗어나, 이제는 그저 인간적이고 색깔이 뚜렷한 뮤지션이 되고픈 마음을 드러냈다. 그는 오는 20일께 미국 영화 '더 프린스' 촬영차 2주간 출국을 앞두고, 설레는 마음으로 이번 활동을 그저 즐길 작정이다.
 
"'비는 비다. 쟤 색깔은 확실하구나'하는 말을 듣고 싶어져요. 내려 놓았다고는 하지만 음악엔 진심으로 욕심이 있죠. '곡을 쓰는 게 이렇게 재밌는거구나'하고 처음 느꼈거든요. 이제 연예인의 삶보다는 인간적으로 살고 싶고, 지금 있는 제 위치에서 열심히 하면서 즐기려고요. 완벽한 비를 잊고, 다같이 즐겨주세요."

비♥김태희 공개 열애 1년, 제대하면 연인 관계가 더 좋아진다는데?

벌써 1년, 지난해 1월1일 세상에 공개된 연인 김태희를 언급하지 않을 수 없었다. 열애 사실이 밝혀진 뒤, 여러 사건들을 함께 겪은 터라 더 단단해졌을 두 사람. 근황을 묻자 속 시원히, 또 은근히 자랑스레 그녀를 언급했다. 두곡의 타이틀과 함께 공개한 '사랑해'라는 자작곡이 혹시 그녀를 위한 곡일까?

"저희요? 여전히 굉장히 좋아요. 진심으로 절 생각해주는 친구예요. 애석하게도 '사랑해'는 그분을 만나기 전에 쓴 노래예요. 한 3년 전에 군대 가기도 전에 작업했죠.

그간 한 번도 오케스트라 협연을 해본 적이 없었었는데, '사랑해'를 만들면서 뭐가 좋을까 하다가 예전 리듬앤블루스를 다시 끄집어내서 입혀 봤어요. 그 작업이 3년이 걸렸죠. 멜로디도 그렇고 다행히 곡이 잘 나온 것 같아 뿌듯해요. '사랑해'도 사실 뮤직비디오를 찍었어요. 제가 변덕이 심해서도 그렇지만, 이번에 공개 일정이나, 곡 선택에 얼마나 고민을 했는지 느껴지시죠?(웃음) 아직도 계속 고민 중이에요. 어떻게 하면 더 사랑해주실까 하고요."



[뉴스핌 Newspim] 양진영 기자 (jyyang@newspim.com) [사진=큐브DC]

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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