[뉴스핌=백현지 기자] 동시분양을 앞둔 동탄2신도시 분양 단지도 지난 2004년 분양을 시작한 동탄1신도시와 마찬가지로 입지가 향후 시세상승에 중요한 변수로 작용할 전망이다.  

입지가 탁월한 단지는 초기 분양가 차이는 크지 않았지만 입주 후 가격 상승폭이 컸기 때문이다. 또한 부동산 경기하락에도 가격 하락폭이 가장 적어서다.

하반기 분양시장의 최대어로 떠오른 동탄2신도시에서는 총 5개 건설사가 4103가구의 물량을 일시에 공급하는 만큼 실수요자들은 청약 전략 세우기에 분주하다. 

우선 동탄1신도시에서 가장 입지가 좋았던 시범단지는 동탄2신도시 청약의 '잣대'가 된다. 지난 2004년 7월 치러진 동탄1신도시 시범단지 동시분양에선 8개 사업장 총 5306가구가 분양됐다.

입지적 우수성은 청약접수 당시에도 위력을 발휘했다. 8개 사업장 중 브랜드를 전면에 내세운 단지보다 입지가 뛰어나다고 평가되는 단지가 높은 청약경쟁률을 기록한 것이다.
 
중심상업지구가 인접했으며 중앙공원이 인접해 있는 월드메르디앙 반도보라빌은 입지적 장점을 내세워 당시 최고 200대 1이라는 경쟁률을 기록한 바 있다.
 
국내 아파트 브랜드 1위로 자타가 공인하는 시범다은마을 삼성래미안의 최고경쟁률이 124대 1인 점을 감안했을 때 월드메르디앙 반도보라빌의 인기를 가늠할 수 있다.

당시 동시분양에 나섰던 단지들의 현재 시세도 '래미안' 브랜드보다 입지를 중심으로 높게 형성된 것으로 확인됐다.

8개 사업지의 전용면적 84㎡ 타입의 경우 '시범다은마을 월드메르디앙 반도보라빌'이 KB국민은행 시세 기준 현재 매매가가 4억 2000만원으로 가장 높다. 

브랜드를 내세운 같은 면적대 아파트 매매가가 '시범다은마을 삼성래미안'이 4억 1500만, '시범다은마을 포스코더샵'이 4억 500만원에 시세가 형성됐다.  

이렇듯 현재 시세는 최소 500만원 이상의 차이를 보이고 있지만 당시 분양가는 비슷한 수준이었다. 당시 전용면적 85㎡ 기준으로, 공용면적을 포함한 공급면적 분양가를 보면 월드반도의 분양가는 3.3㎡당 726만원 선이었으며 삼성래미안의 분양가는 720만원 선이었다. 두 단지의 1가구당 실제 분양가 차이는 60만원 가량인 셈이다.

당시 동시분양에 나선 업체들 가운데서도 다은마을과 한빛마을을 기준으로 현재 시세가 극명하게 차이가 난다.

다은마을에 위치한 반도보라빌, 삼성래미안, 우남퍼스트빌, 포스코더샵은 전용면적 85㎡의 현재 시세가 모두 4억원을 웃돈다. 반면, 한빛마을에 소재한 동탄아이파크, 한화꿈에그린, KCC스위첸은 모두 3억원 선에 시세가 형성됐다. 

동탄아이파크는 현대산업개발의 아이파크 브랜드를 내세웠음에도 현재 매매가는 3억 8500만원이다. 다은마을에 위치한 단지에 비해 3000만원 가량 낮은 시세를 보이고 있다.
 
특히 이들 분양 물량은 공급면적이 100㎡대의 경우 2억3000만~2억4000만원, 공급면적 110㎡대는 2억5000만원대로 유사한 분양가를 책정했지만 현재 매매가는 많게는 7000만원 이상 차이가 나고 있다.
 
현재 동탄2신도시 동시분양에 참여한 대형건설사는 GS건설이 유일하다. 하지만 동탄2신도시 특성상 KTX동탄역, 복합환승센터 등의 접근성이 중요한 고려요소로 평가된다.  

함영진 부동산써브 실장은 "동탄2신도시의 경우 브랜드 단지 인가도 중요하지만 블록별 입지가 더 중요할 것으로 예상된다"고 평가했다. 


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[뉴스핌] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)