- 서울 매각가율 연초대비 7%P 넘게 하락
- 시세 내리막 지속…하반기 반등 어려워

[뉴스핌=이동훈 기자] 부동산 침체가 장기화되면서 경매시장에도 찬바람이 불고 있다.

수요자들이 경기 불황으로 자금력이 약화된 데다 시장 반등에 대한 기대심리가 최악으로 치달으면서 매각가율(낙찰가율)과 매각율이 동반 하락하고 있다.

20일 대법원 법원경매정보와 업계에 따르면 지난 6월 서울지역 매각가율은 71.8%를 기록하며 평균치를 크게 밑돌았다. 올해 1월 매각가율(78%)에 비해 7.2%포인트 미끄러진 수치다.

올 들어 서울지역 매각가율은 약세를 벗어나지 못하고 있다. 올 상반기 매각가율 평균은 72.8%에 불과했다. 2010년과 지난해 평균이 각각 75.2%, 77.1%라는 점을 비춰보면 인기가 시들해진 셈이다.

이렇다 보니 매각율도 최저치를 나타냈다. 지난 2년 평균이 28.8%를 기록했으나, 올 상반기에는 27%로 내려앉은 상태다.

통계를 수도권으로 한정하면 상황은 더욱 나쁘다. 올 상반기 수도권 매각가율은 67.25%로 금융위기 당시인 지난 2008년(77.87%)보다 10%포인트 넘게 떨어졌다. 매각율도 25.39%에 머물렀다.

업계 한 관계자는 “일반 부동산 거래시장과 경매시장은 대체재 성격이 짙지만, 불황의 골이 깊다보니 일반적인 사이클을 벗어나고 있다”면서 “낙찰가율이 너무 낮아지면 금융권 등의 채권회수에도 어려움을 겪을 것”이라고 말했다.

올 하반기도 큰 반등을 기대하기는 어려울 전망이다.

경매 물건은 통상 감정 후 3~6개월 후 첫 매각기일이 정해져 최초 감정가와 입찰 당시 시세가 차이 나는 경우가 많다. 때문에 시세 하락기에는 매각가율이 더욱 낮아질 수밖에 없는 구조다.

부동산태인 정대홍 팀장은 “경매시장에 뛰어든 수요자들은 싸게 낙찰을 받아 비싸게 팔려는 심리가 강한데, 거래 자체가 없다보니 경매물건의 인기가 시들해지고 있다”면서 “정부의 획기적인 부동산 부양책이 나오지 않는 한 경매시장 침체는 당분간 지속될 것”이라고 말했다.





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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)