[뉴스핌=백현지 기자] “강남 아파트값이 연일 하락세를 보이는 만큼 이 김에 주거여건이 좋은 강남으로 입성할까 고민중입니다”

서울 성북구 길음뉴타운에 살고 있는 이모(45세)씨는 최근 강남으로의 이사를 고민 중이다. 부동산시장 불황과 함께 강남권, 판교 등 진입장벽이 높은 부촌에서 중대형을 중심으로 가격하락세가 뚜렷하게 나타나기 때문이다.

국토해양부 통계에 따르면, 서울지역 전용면적 85㎡초과 중대형아파트 거래량은 1월 654건에서 2월 747건, 3월 957건, 4월 1029건 등 4개월 연속 증가했다. 5월에는 876건으로 소폭 감소했지만 이 기간 중소형아파트의 거래량도 9851건에서 9322건으로 줄었다는 점을 감안할 때, 봄 이사철 마무리에 따른 결과로 풀이된다.

이같은 중대형아파트 거래량 증가에는 강남3구의 힘이 컸다. 서울 전체 중대형아파트 거래량 중 강남권이 차지한 비중은 1월 28.9%에서 2월 29.6%, 3월 28.5%, 4월 24.9%, 5월 27.3% 등으로 집계됐다. 거래된 중대형아파트 3~4채 중에 1채는 강남∙서초∙송파구에 위치한 셈이다.

개포동 K공인 대표는 “강남 아파트값이 많이 떨어진 틈을 타 진입하고자 하는 수요자들이 꽤 된다”며 “대내외 경기의 불확실성 때문에 섣불리 거래에 나서지는 않지만 대기자 리스트에 이름을 올려놓고 원하는 물건이 나오면 연락을 달라는 식”이라고 설명했다.

잠실동 J부동산 대표도 “가격이 더 떨어질 것이라는 불안감보다는 보다 싸게 사려고 기다리는 사람들이 대부분”이라고 말했다.

중대형주택 시장의 회복세는 비단 강남권뿐 아니라 신흥 부촌지역에서도 나타나고 있다. 강남권 대체신도시로 조성된 판교신도시는 입주 후 프리미엄만 수억원씩 붙은 상황이다. 지난해 7월 입주한 백현마을1단지 332㎡의 경우 현재 매매가가 37억 5000만원을 호가해 분양가 22억 2625만원에서 무려 15억원 이상의 웃돈이 형성되기도 했다.

부촌지역 내 중대형 고급주택에 입성하고 싶은 대기 수요자들은 꾸준하지만 시장 침체가 장기화되고 있다는 점은 부담이다. 하지만 분양가상한제가 적용돼 원가 수준에서 공급된 분양아파트의 경우 집값 추가 하락에 대한 우려에서는 자유로울 수 있다는 게 전문가들의 조언이다.

실제로 한때 3.3㎡당 평균 분양가가 1600만원을 호가했던 송도국제도시는 과열됐던 시장이 정상화되는 과정에서 마이너스 프리미엄이 붙기도 했지만, 최근 공급된 아파트는 1100만~1200만원대로 가격이 매겨지며 제자리를 찾아가는 중이다. 덕분에 포스코건설은 국제업무단지 D11∙16블록에서 ‘송도 더샵 그린워크1∙2차’ 를 분양해 70% 이상의 계약률을 올렸다.
포스코건설은 다음달 ‘송도 더샵 그린워크3차’ 1138가구가 선보일 예정이다. ‘송도 더샵 그린워크 3차’는 지하 2층, 지상 25~34층, 9개동, 전용면적 69~117㎡로 구성된다.

강남권에서는 위례신도시 A2-10블록과 A1-7블록에서 각각 1385가구, 580가구가 연내 선보이며, 강남 세곡2지구에서 SH공사가 보금자리1∙3∙4단지를 하반기 공급할 예정이다. 삼성물산과 대림산업은 대치동과 도곡동에서 ‘래미안 대치청실’, ‘논현동 e편한세상’ 재건축 아파트를 분양할 계획이다.


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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)