오는 17일 ‘그렉시트(Grexit)’ 여부를 판가름할 총선을 앞두고 있는 그리스와 은행권 부실로 구제금융 신청 가능성이 제기되는 스페인 등 유로존 재정위기 여파가 심상찮다.

보수적 시각을 견지할 수밖에 없는 금융당국의 수장마저 최근 “유럽 재정위기는 1929년 대공황 이후 최대 충격”이라는 발언을 내놓는 등 작금의 경제 상황은 살얼음판 위를 걷는 형국이다.

유로존 재정위기가 악화할 경우 국내 경제 전반에도 큰 충격을 줄 것이 분명하다. 이미 각 업계는 최악의 시나리오를 가정한 대비에 나서고 있다.

이에 뉴스핌은 ‘유비무환(有備無患)’의 관점에서 최악의 사태를 준비하자는 의미로, 유로존 위기에 따른 국내 금융과 산업 전반에 미칠 영향과 이를 타개하기 위한 당국과 각계의 대응방안 등에 대한 기획시리즈를 마련했다.
 
특히 앞서 두 차례의 대형 금융위기를 통해 취약점이 발견된 국내 부동산시장의 위기 대응 반응은 어떤 분야보다 중차대하다. 뉴스핌 사회부동산팀은 유로존 재정위기에서 촉발될 대규모 금융위기의 부동산 시장 파급력과 시장과 건설업계의 대응 방안을 살펴본다.<편집자주>

[뉴스핌=백현지 기자] 글로벌 금융위기 이후 국내 주택시장이 장기 침체를 거듭하고 있는 가운데 각 건설사들은 추가 위기에 대한 대비에 나섰다. 

리먼브라더스 사태로 촉발된 2008년 글로벌 금융위기 이후 국내 대형건설사들은 사업 포트폴리오에서 국내 주택 사업 비중을 대폭 축소했다.

국내 주택시황이 채 회복되기도 전 유로존 금융위기가 국내 경제 전반에 영향을 끼칠 것이라는 우려가 나타나며 내수 수요를 주력으로 하는 부동산시장에도 긴장감이 감돌고 있다.

빅6로 분류되는 주요 대형건설사들은 중동을 중심으로 해외비중을 늘리는 한편, 국내 정비사업과 비교적 규모가 작은 정부발주 공사에도 참여하고 있다.

국내건설사의 수주 텃밭으로 평가되는 중동 및 북아프리카 지역에서의 수주고를 늘리겠다는 게 대형건설사들의 동일한 방침이다. 이와 함께 저가 수주를 지양해 수익성을 높이겠다는 계획이다.

GS건설 관계자는 “과도한 저가 수주를 지양하는 한편 글로벌 자금시장 경색에 대비해 안정적인 현금확보에 주력할 계획이다”며 “원자재 가격 및 환율 등 대외 변동성을 감안한 입찰 및 수행전략을 진행하고 원가점검을 강화할 것”이라고 말했다. 

해외수주가 가능한 대형건설사에 대해서는 단기적인 우려가 기업가치를 훼손하는 데까지 가지는 않을 것이라는 전망이다. 지난해까지 최근 3년간 기 확보한 수주잔고가 상당하다는 이유에서다.

올해 국내에서 아파트 공급 최대를 기록할 대우건설 관계자는 “분양 예정 사업지가 미분양이 상당부분 소진됐으며 실수요자들이 확보된 지역이기 때문에 현재는 올초 계획대로 공급을 진행할 계획”이라며 “다만 심리적인 위축이 우려되는 민감한 문제인만큼 추이를 지켜보고 있다”고 말했다.

하지만 아파트가 주력 사업인 중견건설사들은 미분양이 적체되며 유동성 위기를 겪었다. 이에 따라 2009년부터 중견설사들도 줄줄이 워크아웃, 법정관리 등을 피할 수 없게 됐다.

대부분의 중견사들이 글로벌 금융위기 직전 벌인 대규모 주택 사업, 혹은 해외사업이 발목을 잡았기 때문으로 평가된다.

실제로 2009년 1월 제1차 건설사 신용위험평가에서 워크아웃과 퇴출이 결정된 11개 업체 가운데 현재 경남기업과 이수건설만 워크아웃을 졸업했다. 그 해 3월 소형건설사 17곳을 워크아웃 혹은 퇴출했다. 지난 2010년 3차 평가에도 중소형건설사를 대상으로 워크아웃을 결정했다.

중견건설사들도 주택사업 외의 먹거리를 찾을 수밖에 없는 실정이다. 아파트 시황은 현재 긍정적인 시그널을 찾을 수 없다고 전문가들은 평가한다. 주택가격은 하락세가 지속되고 있지만 매매수요는 여전히 냉랭한 상황이다.

실제로 지난 2008년 9월 서울아파트 매매가는 3.3㎡당 1825만원을 기록했지만 2009년 1월 1725만원까지 하락했다. 이후 매매가 약세가 지속되며 현재는 평균 매매가는 3.3㎡당 1729만원 선이다.  

지난달 시공능력평가순위 27위 중견사인 풍림산업이 PF부담 등으로 법정관리를 신청했으며 우림건설도 같은 수순을 밟았다.

현재 시공능력평가순위 100위 내 업체 중 워크아웃 중인 건설사는 13개, 법정관리에 들어간 곳은 8곳이다. 

실제로 법정관리에 돌입한 P건설사 관계자는 “사실상 워크아웃 이후에 제대로 된 수주를 할 수가 없었다”며 “중견건설사들은 주택말고는 해본 경험이 없는 데다 해외사업은 워낙 대형사가 저가로 치고 나오기 때문에 힘들다”고 토로했다.

하지만 지난 2008년과 달리 현재 부동산가격이 상당부분 하락했으며 신규 분양가도 인근시세보다 낮게 책정되는 상황에서 추가적으로 얼마나 더 위축될 수 있냐 의견도 나왔다.

조주형 교보증권 연구원은 “건설업종에서는 이번 유로존로 금융위기가 최초의 위기가 아니라 3~4년 전 리먼사태때도 나타났으며 6개월 전에도 해외 발주 물량이 감소하는 상황이 있었다”며 “건설업종이 경기변화에 민감한 업종이기는 하지만 현 시점에서는 아직 우려에 그쳐 기업의 근본적인 리스크를 부각시키지는 못할 것”이라고 말했다. 


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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)